买了全新的公寓马上卖掉有无方法防止capital gain tax?

lwlzqj314

楼主是2017年签了合同买了一套Hobart市核心的三室公寓，原本是打算本人住的，然而起初搬去悉尼任务了，并且房子始终没造好，往年7月份也就是这个月刚刚造好，快settle了，然而因为我在悉尼任务了，所以不打算再回TAS，这套公寓我打算settle之后就卖了，中介按照行情说应该能够赚几万刀差价。

问题是这类状况，我卖房需求交capital gain tax吗？我当初的寓居地址是在悉尼租的房子，我能说Hobart那套公寓才是我的main residence吗？只由于我在悉尼任务，所以临时住在悉尼。并且当初TAS控制疆域，NSW过来的要公费隔离14天，我能说由于covid致使我无奈当即入住，但这套依然是我的main residence吗？

我不打算把这套公寓用来出租，就是想卖掉，但不想交cgt

但愿能够失掉专业的帮忙，谢谢。

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:27:41

粗淺理解是能够先作為main residence settle以自己名字接好水電後空置六個月再賣就能作為main residence賣免去CGT 只是需求負擔六個月空置的開銷

ylw · 发表于 2021-5-15 20:29:17

粗淺理解是能够先作為main residence settle以自己名字接好水電後空置六個月再賣就能作為main residence賣免去CGT 只是需求負擔六個月空置的開銷

y12345y · 发表于 2021-5-15 20:32:50

谢谢！一定要6个月吗？假如接好水电，我说我搬进去之后很快就改动主张，不想住在TAS了呢？那末我从入住到改动主张这段时间也是main residence吧？

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 20:35:33

太厉害了，其它中央17的公寓楼花亏10%算少的
tas的居然还能够赚几万
艳羡

booo_booo · 发表于 2021-5-15 20:37:28

赚钱就要付cgt，然而这3年我在里面租房的房钱一分都不克不及向ato抵扣，真是太蠢了，在澳洲投资房产真是不值得

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:38:29

有钱赚换要避税？甚么心态。贪？

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 20:41:18

别想了

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:43:31

赚钱就要交税

mgdf · 发表于 2021-5-15 20:45:04

这套房我过后买的时分就是筹备自住的，起初由于开发商造得太慢，我才去了悉尼任务，我一开始就没打算把这套房用来投资的

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:46:33

no way

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:48:30

再等六个月，以目前的澳洲经济，偏僻地域的公寓能不亏曾经很好了。

交点税总比亏了要好吧。

cshark · 发表于 2021-5-15 20:51:47

原价卖掉不赚钱就不必交税了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:54:16

交点税比亏了好，这话说得也有情理，但我就是不甘心让ato赚钱

moonlight · 发表于 2021-5-15 20:57:28

楼主卖掉也需求时间的，6个月很容易患到的，和后续房东说一下,驾照地址不改或者多付几个月电费不就有书面证据了吗？

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 21:02:07

谢谢，请问6个月是民间规则的吗？仍是general practice? 我查过ato官网，好像没看到6个月啊，就想确认一下。

woovi · 发表于 2021-5-15 21:06:08

这个我也不分明，多是支付政府首置津贴规则的吧

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:07:30

啊，这样啊，我不是初次购房，所以能够不需求6个月了吧

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:08:53

这个要不交CGT十分简略啊。。。。。

卖的比当年买进价廉价就好啦

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:12:12

看疫情，塌州是个岛，自然屏障，假如新州维州昆州都失守的话，你的房必涨。当初新西兰房子都在涨，得多美国有钱人都跑过来了。

bally · 发表于 2021-5-15 21:14:52

我不是会计，但有问题会间接电话问ATO，不要输出本人的稅号，缓缓等人工接线员回答。我集体以为集体独一住房发售不该该交税

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:17:09

交不了多少税的啦

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 21:18:20

我在money.com.au上用calculator算了一下，要交增值部份的32.5%

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:23:16

楼主在悉尼有投资房吗？仍是只在塔洲有房产

987654321 · 发表于 2021-5-15 21:24:34

悉尼没有的，塔州有几套，打算往年全卖掉了，其它几套都是投资房，始终在出租的，我抵赖它们是投资房，这些房子我会交cgt的，但就是这套全新的公寓，我感觉我不应交cgt，由于我买的时分是打算自住的而且没有出租

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 21:29:07

买楼花是按签合同的日子算的，超过1年有CGT discount，付一半

lw9797 · 发表于 2021-5-15 21:31:15

按合同日算？真的？那还好，合同日是2017年十二月，我还认为是按settle日算呢

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:35:16

倡议征询专业人士看看main residence exemption能不克不及合用
求论坛大神现身

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 21:38:02

中介都是这样揽活的，告知你一个让你兴奋的低价而后你赞成让他卖房，接着就告知你市场欠好压低你的心思价位。

所以说，等你能赚钱卖掉再回来探讨吧。根据我对Tas理解，lz你楼花能真正卖掉不亏损2万以上就算很胜利脱手!

k555gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 21:40:11

按自住，不必交CGT。Main residence exemption 并无详细的寓居时间要求，只是要求settle 后在尽量的状况下尽快入住。楼次要留意不要出租。详情可查ATO 官网。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 21:44:57

住半年一年的要求，大多与各州政府的各类补助无关，而不是与 main residence exemption 相干。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 21:46:28

不想让ATO赚钱，你就别卖，作为NEGATIVE GEARING OFFSET你的支出。

此外，你当初就算卖掉不是也有CGT DISCOUNT吗？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 21:49:23

是的，后面有盆友说ownership start date是签合同之日算起，我上ato查了一下的确是这样，所以那是3年前就开始了，我认为是settlement date，其实这套房子不会赚得多，扣掉印花税，过户费，中介费也就赚3万摆布，cg算一半，1万5，不是得多

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 21:50:53

是啊，我在ato上用tool算过，入住一天也是main residence, 问题是当初塔州对新州控制了，要强迫公费隔离14天，我基本不成能过来入住哪怕一天，要否则我就不要下班了，是covid形成我不克不及入住，看来我要打电话去问一下这个状况了

572019 · 发表于 2021-5-15 21:52:44

等我往返复这个问题吧，你们不克不及用知识和两厢情愿来做报税，会罚死，我就是墨尔本的会计师，新房是否principle place of resident在维州的SRO的landtax是能够修正的，由于土地是州政府注销，下面规则填写certificate of occupancy 的收回日子和move in的日子，维州sro的法例就写明了寓居六个月就变自住房不必交landtax，税局会用这个做参考，精确的你要问塔州当地的会计师，并且你说塔州你有几个投资房，极可能其中一个sro就曾经当做自住房了而没有收landtax啦

verilog · 发表于 2021-5-15 21:53:56

谢谢，那几套投资房每一年都收了landtax，我2017年底以前在塔州有一套main residence, 是和我ex一同买的，那套没收land tax，从2017年底分手我始终没有main residence, 所以我买了那套全新公寓打算自住，谁知道它3年才造好，我这3年始终在租房子住

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:55:43

我用ato上的cgt cal tool，我计算了8月20号settle，9月28号move in， 9月30号卖掉move out，后果是100%不必交cgt，也就是只住了2天也不必交，我明天去问一下开发商何时交body corporate ，阿谁一年2400，假如他说一settle就要交的话，我就给这套房子开水电，说我周一到周五在悉尼任务，每周末回hobart的main residence，要是不必交body corporate 的话我就交cgt

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:58:17

在维州你的状况就不克不及exempt，你看TAS SRO记载能改应该就可以exempt，不克不及改就不要冒险啦，换个设法，支出高了就可以在新州买个自住，趁明年贬价。

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