对于建房子的GST 问题

zhl1981221

目前方案在阿德做一个小小的名目-推倒当初的房子，建两个房子，竣工后同一年卖出。我门的会计说好像要注销gst? 大家有这方面的教训吗？谢谢

chiusyan · 发表于 2021-5-15 20:26:22

是要注销gst，新房售价含10%gst。

siluoer · 发表于 2021-5-15 20:30:09

是的，要注销GST，不外建房中你买的资料甚么的GST能够退回来。

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:33:00

不光是GST，当前赚钱还不克不及算CGT。税局表情欠好就会找你扯的。

建文 · 发表于 2021-5-15 20:34:00

是的，所以两个开发的利润都交给了ATO。

572019 · 发表于 2021-5-15 20:37:20

楼主GOOGLE一下MARGIN SCHEME

tjg · 发表于 2021-5-15 20:40:44

不克不及算CGT 甚么意思？

just1 · 发表于 2021-5-15 20:44:34

由于是商业支出不是投资支出

假如想要防止的话

造好的房子要出租5年就能享用CGT DISCOUNT

而不是交GST加INCOME TAX

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 20:45:47

Income tax 是根据企业税来算的是吗？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 20:50:11

要5年么？cgt discount不是只有持有1年就能了么？
5年是能够不必gst吧？

mgdf · 发表于 2021-5-15 20:54:04

5年当前，新房子就跌的好多的。所以仍是新房卖的好，乖乖交给ato

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:57:39

不想新建房子发生GST那末房子要变5年旧才能够

你讲的货色曾经彻底不是一码事

一个ORDINARY INCOME属性

一个是STATUTORY INCOME 属性

性质不同

简略来讲开发就是做生意，普通支出

投资属于特殊性支出有税务优惠

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:01:09

有理有据，赞一个

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:05:24

那再问一个衍生的问题，

假如新房子建好***自住***一年卖了呢？是否由于是自主，不算任何支出，CGT和GST都应该能够豁免？仍是说要自住5年以上才能够豁免GST和CGT? （假定豁免的其余前提都知足）

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 21:07:05

是的

然而条件是这样的行动只产生了一次或者好几年后才一次，假如十分联贯的产生，能够认定你是在开发

lwilxy · 发表于 2021-5-15 21:11:44

马克

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