澳洲炒房新路：炒house，不炒公寓/TH

mx988

澳洲终究还会走回炒房的老路，然而是炒house，不炒公寓/TH。
公寓最少还需求几年的时间，张望一下走势。
公寓持有本钱过高（公寓的土地是group title，本人是说的不算的，由物业，业委会大代表了），没有土地，还有吸血的物业，目前看没有投资价值。
---------------------------
炒房地产，炒house，和炒公寓，会是截然不同的两条路。
炒公寓，能提供的保值属性，要少十分多。乃至不克不及肯定是不是会保值。
真正能保值的，是郊区里的house。
疫情期间，除了豪区，大部份郊区内的house，贬价微不足道，乃至有涨价。所谓大跌，都是公寓。
就连布里斯班这类公寓跌去20%，然而house在疫情期间，简直没有变动。乃至稍微有涨。

所以说房价，不克不及把house和公寓一概而论。
house是一个价，一个走势。
公寓是一个价，此外一个走势。

田野 · 发表于 2021-5-15 20:26:42

House 也有land tax这是公寓没有的收入

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:29:14

land tax，只要超过门坎才有。
公寓超过门坎，也是有land tax的。

yyok · 发表于 2021-5-15 20:31:46

对，但公寓那点地占land tax 的比例很小

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 20:36:19

也未必，有人买得多公寓，每块公寓的地价也有10w。公寓的地价还包罗小区里的专用土地，也要摊派给你交纳land tax。
东区豪区公寓，一个公寓就超land tax门坎。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 20:39:46

那和东区的house交的land tax比差远了

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 20:44:39

仍是公寓抗跌

yexi · 发表于 2021-5-15 20:46:05

这次大地破房跌得很厉害。相同有房钱报答的公寓仍是抗跌。
公寓涨幅和跌幅都无限， house涨幅和跌幅都大

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 20:47:34

就是想不分明，来在澳洲这类地广人稀并且人工低廉的国度，为何还要买没有多少地的公寓，尤为是高层修建外面的公寓？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:49:07

显著被假旧事误导，那些文章作者都是住公寓，想换house.

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:51:41

额，其实我说的是静安区的公寓抗跌

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 20:55:53

静安区的别墅更抗跌。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:58:04

没买过，还真不知道

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:00:54

公寓对比抗涨是真的，除非支出对比高，个别人买公寓真的是在做慈悲了

binsi · 发表于 2021-5-15 21:02:19

郊区的house没钱炒，持有本钱也很高，悉尼CBD的价钱公道品质好的公寓其实不差

tjg · 发表于 2021-5-15 21:07:16

我猜的。物以稀为贵。

revenant · 发表于 2021-5-15 21:10:56

嗯，只怕不是咱们普通黎民买失掉的

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:15:10

有钱炒house，没钱炒楼花。

总得让人有货色炒不是？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:19:49

没钱，自住房都没还完。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:21:59

把自住房变大

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 21:26:08

公寓strata 太贵了

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:30:04

基本缘故是没有足够的租客，220万人有投资房，澳人自产自销基本不敷

wywwyf · 发表于 2021-5-15 21:31:18

location location location

yexi · 发表于 2021-5-15 21:35:12

当初政府给了只以出租为用处的开发名目land tax减免一半的政策，扩张了出租市场的供应。假如租房需要不高，好比移民增加、留先生增加等，保护人工本钱高，house的价钱也上不去。

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:39:25

所以除非自住，不然就投资而言的话，投资house未必就比其余资产好多少

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 21:43:37

你说北京上海的市核心老破小公寓贵不贵？比市郊的别墅呢？要是这么一想，是否就可以了解了？

ken20019 · 发表于 2021-5-15 21:45:54

独身贵族，上午网红Brunch打卡，下昼low tea自拍，晚上再来个城市夜景网抑云各大社交平台发一遍。这种人可能还感觉澳村市区别墅破呢。。。

yhyh · 发表于 2021-5-15 21:47:32

刚刚几个月并且还在政府发钱反对的状况下，房子没怎么跌，楼主就撑不住了，说要涨。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 21:48:56

要相反区，相反地段，相反年代，相反品质的房子比，才无意义，不克不及拿烂区的HOUSE与好区的公寓比，烂区的HOUSE要是烂区相反地段相反年份的公寓比

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:51:14

症结看你有多少钱，估算抉择了你能投资甚么！没区分，好房和好公寓，都是好的投资，万年不变

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:55:34

我认为土地娘娘只买house的

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 22:00:31

签名就是好玩罢了，好地段的好公寓也是稀缺资源，也是物以稀为贵

coming123 · 发表于 2021-5-15 22:04:29

得多都是很远的house land package

不是独立屋和公寓的差异，而是楼花不克不及碰

sunack · 发表于 2021-5-15 22:06:17

和公寓的物业费比，几乎沧海一粟

doublefish · 发表于 2021-5-15 22:08:22

90万 land value，税3500不到。 strata 760/q 一年$3040，其实差未几。只有公寓strata没有太高就好。合适本人的才是对的

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 22:16:02

能发生正现金流的房子才是好房子

fkzl · 发表于 2021-5-15 22:20:12

觉得澳洲值钱的不是地，是凑近现存根底设施，由于基建很慢…

572019 · 发表于 2021-5-15 22:24:49

说究竟就是炒地

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲炒房新路：炒house，不炒公寓/TH

全部回复55

田野 沙发

eve1518 板凳

yyok 地板

xuqing527227 5#

huangxijun 6#

iiiloveyoou 7#

yexi 8#

龙吟九天 9#

eve1518 10#

hzn9703042 11#

Sqqdjatapq 12#

骷髅 13#

meili_ah 14#

binsi 15#

tjg 16#

revenant 17#

hzn9703042 18#

shuifeng111 19#

猪笑天 20#

sun7777777 21#

hjunsn 22#

wywwyf 23#

yexi 24#

nobbie 25#

wanghuijune 26#

ken20019 27#

yhyh 28#

pengsk2003 29#

coming123 30#

hiqyj 31#

我爱D版 32#

coming123 33#

sunack 34#

doublefish 35#

萧云飞 36#

fkzl 37#

572019 38#

发表回复

mx988 关注TA

图文推荐

田野沙发

xuqing527227 5^#

huangxijun 6^#

iiiloveyoou 7^#

yexi 8^#

龙吟九天 9^#

eve1518 10^#

hzn9703042 11^#

Sqqdjatapq 12^#

骷髅 13^#

meili_ah 14^#

binsi 15^#

tjg 16^#

revenant 17^#

hzn9703042 18^#

shuifeng111 19^#

猪笑天 20^#

sun7777777 21^#

hjunsn 22^#

wywwyf 23^#

yexi 24^#

nobbie 25^#

wanghuijune 26^#

ken20019 27^#

yhyh 28^#

pengsk2003 29^#

coming123 30^#

hiqyj 31^#

我爱D版 32^#

coming123 33^#

sunack 34^#

doublefish 35^#

萧云飞 36^#

fkzl 37^#

572019 38^#

mx988
关注TA