自住房十几万的land tax+surcharge要不要被动申报

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父母名下一套house一套apartment，前阵子看论坛里探讨land tax，就钻研了下。我父母都是PR，根本每个财政年度会超过183天在澳洲但2016年当前来只要一年是超过200天的。根据新规，没住满200天就没有自住房的减免，land tax 和surcharge需求补交14万摆布。由于压根没去关注这些也历来没有函件通知啥的，否则怎么也要多住个几天凑满200天啊。
问题是咱们历来没有收到过State revenue的账单，公寓2008年就买了，house2014年买的。当年2014年底买house的时分地价才八十多万，当初看council rate的单子上曾经变为了1.3mil，五年涨50%真的太离谱了，四周房子一百多万卖的亘古未有。我不知道当初这个状况是应该被动register申报好呢仍是等着它发账单给我再说？
我问了下State revenue，她们说利息和滞纳金甚么的只要在他们被动发账单给我而我没有定时交纳才会有计算。所以我想根据这个来讲实践上是否先不被动申报更好一些，毕竟十几万就算放银行啥的过几年也无利息不是，或者下次澳元汇率低的时分再让父母把人民币换了交这个钱。但SR的人谈话是不是算话我也不是颇有决心，毕竟找不到明文说你不注册利息就从给你寄账单那天算。几千刀的话无利息也无所谓，十几万这万一利滚利心里也是没底。

想听听大家的意见。

山枧 · 发表于 2021-5-15 20:30:07

先不报啊

Creadet · 发表于 2021-5-15 20:32:33

有钱人世界的规定，羊毛多就持续剪。咩.....

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:33:52

看来我们对有钱的定义还真纷歧样，在我眼里60多岁的退休老夫妻一套自住房一套公寓投资房，每一年回国几个月看看白叟和亲戚敌人，至多也就算中产。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 20:36:48

我就怕这帮SR的人谈话不算，等过几年非给你算利息滞纳金，积攒的时间长了得失相当。或者说给你寄过账单了是你没收到，假如是几千刀就算了加之利息也没多少，但十几万这么利滚利心里没底啊。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:41:48

友又不承当责任，既然有耽心，楼主就被动申报，额定地税逃不掉的，只不外土澳做事向来很慢而已。

wfcc · 发表于 2021-5-15 20:44:56

以前有一整子SR说要业主被动申报，否则当前会罚钱，所以就被动申报了。不报的话貌似当初没事，有事也要等卖房那天了吧。

123321 · 发表于 2021-5-15 20:47:59

会算利息的。我家眷原来也没住满200天，起初才知道有landtax surcharge的事，被动申报帐号的时分，间接给你生成为了两年的账单，含滞纳罚款利息的。倡议不要拖着，除非一辈子不卖了。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:52:20

接上去应该政府更为缺钱了

waji_42 · 发表于 2021-5-15 20:55:34

仍是觉得中国对地主的维护更好，无税还不会和退休金挂钩

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:58:22

啊？太可怕了
那没收到税单的都应该去被动申报啊

beyang · 发表于 2021-5-15 21:01:51

上网查一下不就很分明了么？上面是Revenue NSW网站上的一段字：

Failing to register for land tax

If you’re liable for land tax but you don’t register or fail to lodge a return, we may charge you interest and apply penalties under the Taxation Administration Act 1996.

所以我每次买投资房都是被动去注销地税的。不要有幸运心思，Revenue NSW外面养了多少人，就是靠这个吃饭的

一强 · 发表于 2021-5-15 21:06:44

感激分享，刚刚又打电话给SR问了下，她说除非被疑心是成心不交拖欠land tax和surcharge才会泛起第一次账单就被罚利息的状况。此外她说虽然不住满200天的话自住房的land tax surcharge也免不了然而自住房的land tax是可能能够免掉的，然而她不肯意跟我多说由于我没有client id。惋惜我找不到住不满两百天自住房能够不交land tax的信息。你有无甚么特殊状况被SR疑心啊？我感觉利息是否能够和SR argue一下？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 21:10:26

这类事应该本人找职业会计师问分明，别碰运气也别靠论坛的好意人。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:14:31

咱们过后曾经是投资房了，由于是公寓没有超threshold所以算的只是surcharge。咱们没有任何特殊状况，就是知道这个状况写信去request client id. 后果间接就寄来了带id的两年账单。我当初又回翻了邮件的确没有其余罚款，然而算了第一年的利息，金额不高我也懒得去argue了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:19:28

借帖问

方才60速度的公路，开到70了，我应该去找警察自首吗?

急！! !

eskimoren · 发表于 2021-5-15 21:24:13

怕不被动申报的话帐始终累积着被收利息啊

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:26:58

你家眷名下的投资房和自住房的land value加起来超过threshold了吗？假如超过的话那可能阐明即使没住满200天自住房也是有land tax exemption的

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:28:03

这个不是每个会计师都懂的，必需要专业的property tax specilist accountant，并且要有针对foreign resident教训的。我本人就有tax和financial planning的资质，这些波及foreign resident的方面我现有的会计师基本回答不了由于没一手教训。这两天我也找了个新的会计师，也把资料发过来了，筹备付hourly rate征询费

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:33:19

这里都靠盲目，法律条款都写着呢，根据来就行了。出来混，早晚要还的。

just1 · 发表于 2021-5-15 21:34:29

借帖子问一下，假如自住房东人一个是公民，一个是PR，两人都长居国外还需求负land tax+surcharge么？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 21:37:12

真是虱子长在他人身上本人不痒哈，咱们是打算交的，不是想要逃税，只是想防患未然先理解分明由于也是比来才注意到这个2017年的新政策。法律条款变了是否应该发信通知到受影响的人？莫非政府能够假定一切人终日关注看着法律条文的变动？你能够变动政策然而个别来讲不该该影响到在政策出来以前购房的人，并且有义务通知到位。假如忽然今天宣告勾销一次性印花税改为每一年交的税种，即使你的房子购房时交过印花税也和新买房子同样要额定每一年持续交，并且只是网站上发布一下也不给你写信发通知，你感觉公道么？

CESARE · 发表于 2021-5-15 21:39:23

看ownership percentage，假如一人一半，公民不必交然而PR持有那一半仍是会遭到政策影响

zxw · 发表于 2021-5-15 21:41:52

付一半

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 21:44:29

谢谢楼上二位！

一强 · 发表于 2021-5-15 21:46:09

由于知道了这个政策所以其余房子就不放家眷名字了，所以不超。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:50:48

给照像了吗？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 21:52:30

我的会计告知我，最佳被动申报，不成能漏掉的

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 21:55:52

多谢兄弟，这些信息颇有参考价值。对了你还有印象利息的利率大略是多少啊？我看有的帖子提到9.83%，那就太夸大了。

我这边帮海内买家请求过维州absentee owner surcharge的事件，大略也是1718年的政策，维州sro给我的回覆是他们在各个途径曾经引见过新的政策了，并且作为房东，及时理解新政策也是本人的义务。即便你不注册，需求交的仍是在他们记载上，只能看看能不克不及减免一些罚款或者interest（假如有）。

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:57:25

大家好，我有个landtax的房东互助群，公道避税请＋xcoupe拉进

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:59:46

我算了下有13%，四百多收了50刀利息。幸而那年是2017，landtax surcharge对比低，只要0.75%，因此基数更小，起初就是2%了。

judyb · 发表于 2021-5-15 22:01:00

利息这么高啊

highlife · 发表于 2021-5-15 22:05:38

我拿到的第一份地税帐单就是累计了三年的，分三次还清，并无利息。发现投资house的地价涨了不少，赶快搬迁自住，将地税最小化。

tonywu · 发表于 2021-5-15 22:10:19

根本没得逃，等你卖房子的时分一笔算清不是更疼爱。改付的仍是要付的

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 22:14:56

所以land tax surcharge 只针对pr 不针对公民？光秃秃的二等公民哈

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 22:17:25

阿谁surcharge太贵了，房钱才多少钱。
好在land tax threshold进步了点。
长时间不在澳的想方法放到有国籍的家人名下吧，surcharge时间长了能把涨幅给吃光吧。

CESARE · 发表于 2021-5-15 22:21:42

我父母长时间在澳洲只是有时分在澳洲待时间长点有时分短点，但最短的一年在澳洲也是待满183天的。所以不成能转的，即使是转，光stamp duty就是十几万，得失相当。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 22:22:58

那不错，能够分期没利息，这个我也能够斟酌

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