为何楼花那末坑，还有人买，有人卖呢？

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自己新移民

看到好多人在买楼花，明明很亏。去了地产中介一看，都是群半大不大的大先生，有的还没结业，在那里卖房子。

为何还有得多人违心买呢？买房子可是人生小事啊，那末多不差钱的金主吗？

eskimoren · 发表于 2021-5-15 20:27:18

我没听过“买楼花”这三个字，只听过“炒楼花”。

ylw · 发表于 2021-5-15 20:29:48

买楼花的不少有新房情节，就像有人有处女情节，土地情节，学区情节……

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 20:33:35

假如遇上楼市回升期天天都会笑醒的

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:36:13

你不知道有负扣税吗？我知道的律师医生都是手上一堆新公寓。新公寓是最佳的抵税工具，当你支出到七八万就需求有新公寓能力无效升高税率。新公寓后期的名义折旧高，折扣就最高。
楼花是高收益高危险。当初看着得多亏了的，你怎么不看十二-15年买楼花的，几万定金赚了三五十万的不在多数。

Creadet · 发表于 2021-5-15 20:38:20

就犹如有些人喜爱买股票，就是不睬解那些买期货的

bally · 发表于 2021-5-15 20:39:22

除了5楼说的税率方面
还有
1，新房情节，有人就喜爱全新的房子
2，相对于于二手房，楼花能够本人挑房型，朝向，楼层等等
3，楼花只需求5%的首付，就能锁定一套房，1年，2年，3年之后才需求settle，关于得多没钱或在攒钱的人来讲，是用小部份明天的钱，去锁定一个未来的资产，假如房子是涨的走势呢？你当初不买，未来付出的更多。
4，同理第三点，买现房，最少也要拿20%首付出来，得多人拿不出那末多。

anyway，固然楼花也有得多得多缺陷，我这里只是说出一些优点罢了。我不是楼花派

wst · 发表于 2021-5-15 20:40:56

得多人买楼花都是罢休一搏，生命在于折腾

jojoj · 发表于 2021-5-15 20:42:40

我第一套房子也是楼花，过后也知道house贬值快，可是过后就是拿不出20%的首付，只要买楼花了

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:43:45

二手房不也是从楼花变过去的么，没区分。你明天买了楼花 20年后就是人们眼中的老unit

bagbar · 发表于 2021-5-15 20:45:49

比来动手了Townhouse，年底settle。个别是楼花时代买划算，仍是settle后，再买那些没卖完的划算？

zepp · 发表于 2021-5-15 20:50:03

1、2、4点对比认同
然而第三点就难说了，觉得楼花的价钱曾经把前期的涨幅都算进去了，很难有冲破，即便房价下跌，也很难涨过楼花本来的加价。
再说了，买房子，不就是图个不乱吗？就比如你娶个贤慧的老婆，还指望她大笔赚钱同样，买楼花的逻辑在哪儿？

just1 · 发表于 2021-5-15 20:51:58

楼花的买家市场是全世界
二手房的买家市场是local+大量自住TR

市场群体相差好大，觉得所以相似的二手房卖不到楼花的价钱应该是合乎常理的吧，换句话说，投资房买楼花对比亏吧。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 20:55:49

其余中央不论，悉尼APT愈来愈会是刚需，自住角度，不是一切人都喜爱住house的，楼花能够挑喜爱的户型，二手房又可能是硬伤，至于一些人推崇的旧砖UNIT，北下去的新移民多看不上，投资上这些年不算好，但现金流比house可担负又能负扣税那干嘛不买，那些问题楼毕竟极多数

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:00:08

嗯第三点我也赞成你
不外也是看市场的，好比火爆的十二-15年，那时分随意买个楼花，过个1-2年转手就是赚。就至关于用5%的首付，来撬动这个增值。你说那时分二手房也涨，没错，然而二手房是用20%的首付来撬动的，差异很大。
固然，假如市场上涨或者安稳的状况下，楼花的确把几年后的溢价都算进去了。

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:04:44

嗯悉尼市场，毕竟一样的地位，相反质量下，公寓就是house一半或2/3的价格。
得多刚需买家不是不喜爱house，是由于就那点钱，硬要买house，要末去烂区或死鬼远的区，要末就房子鬼屋同样地又小，何苦呢？那怎么办？只能买公寓啊，仍是那点钱，能够住的方便点，区好一些近一些，房子新一点舒服一点。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:08:14

喜爱新房呗。正常。

mgdf · 发表于 2021-5-15 21:11:24

不睬解

huangxijun · 发表于 2021-5-15 21:13:42

喜爱新房，花钱少，能够抵税。益处不成能条条都占上，总要有本人的着重点。

一强 · 发表于 2021-5-15 21:16:21

颜控的对比会买楼花吧

bagbar · 发表于 2021-5-15 21:18:19

萝卜青菜各有所爱

yhyh · 发表于 2021-5-15 21:22:14

何不食肉糜

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 21:23:29

还有一个问题，那末多卖楼花的，都是大学刚结业的小伙子，乃至还有没结业的。

莫非这个不需求资质的吗？他们都是按小时付工资的仍是没有底薪，全靠提成的？
假如全靠提成，这个合乎休息法吗（假如澳洲有的话）？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:24:32

5%的首付？为什么我意识的中介跟我说，买公寓需求10%的首付？这个能够和中介还价讨价的吗？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:28:46

次要看builder

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:31:42

假如是PR的话，Exchange合约时分最少交5%，剩下的settle时分最少再交5%

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:35:50

有人买楼花由于有人卖楼花，有人卖楼花由于有人买楼花

二世 · 发表于 2021-5-15 21:40:35

得多中国人习气了住公寓这也是一大缘故吧国际买房买别墅的毕竟只是一小部份普通老黎民仍是习气买apt的只不外这里的盒子是纸糊的而国际倒是真材实料上海几年前由于下雨地基松动倒了一幢高楼楼倒了可是一切玻璃窗户构造都仍是残缺的就跟倒了个积木似的听说起初阿谁玻璃提供商一下子定单多到来不迭做

kuangsha · 发表于 2021-5-15 21:44:38

之前能够往年财政年度开始不成只给提成为了

huangxijun99yzy · 发表于 2021-5-15 21:47:46

得多国人来了十几年都没习气住house 不要说大少数都是近几年才来澳洲糊口的

我感觉不是，得多国际来的人盯着house买，就是由于国际住不上
说究竟，仍是看需要和偏好

9641111 · 发表于 2021-5-15 21:51:19

由于房市下跌时代尝到了苦头吧

czly789 · 发表于 2021-5-15 21:52:53

为何买？没身份没PR的，包罗海内买家只能买楼花，没其余选择

为何卖？由于华人中介没资历卖当地House,楼花佣金高，忽悠一套能够吃半年。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 21:55:41

独立屋也有楼花，你跑题了

安排批了 · 发表于 2021-5-15 21:59:22

信息不合错误称

99yzy · 发表于 2021-5-15 22:01:20

进来学习

lwilxy · 发表于 2021-5-15 22:03:38

精辟

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 22:07:26

不克不及一竿子打死一切留先生，那都是结业了找不到任务的差生才在卖楼花的公司任务的。仍是有得多留先生能找到正派任务的。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 22:09:09

那种能叫“任务”吗？没底薪，没合同。说白了，就是客户。相似直销。

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