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    CGT 计算办法求解

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    2021-5-12 00:57:12 758 18

    2008年9月购入的自住房于2013年9月转为投资房， 出租一年后假如以38万成交， CGT 应该怎么计算
    当初住在另外一个自住房内

    购入价300000
    印花税7000
    卖出时的中介费 7000
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    全部回复18

    SJBCCCD 发表于 2021-5-11 23:52:13

    SJBCCCD 沙发

    2021-5-11 23:52:13

    我这类状况是不是有须要请人评价2013年九月的市值
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    jming523 发表于 2021-5-11 23:58:13

    jming523 板凳

    2021-5-11 23:58:13

    1.选择搬出时间估价作为本钱，而后计算

    2.或者疏忽，而后第二套当前交CGT
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    booo_booo 发表于 2021-5-11 23:59:39

    booo_booo 地板

    2021-5-11 23:59:39

    倡议用2013年9月的valuation做cost base, 算CGT. 由于一年的增值不会太大，除了50%的discount，可能交不了太多的税。
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    yejin515 发表于 2021-5-12 00:02:01

    yejin515 5#

    2021-5-12 00:02:01


    1. 假如不估价能间接按比例来计算贬值部份？求公式.

    （380000-300000-7000-7000）/6/2=5500这么算对吗？
    再按照当年的税率计算交税额。假设税率是30%, 那末应交的税额就是5500*30%

    2. 假如评价的后果说2013年的价值是350000， 评价费付出了300，那末中介的佣金和现在付的印花税是否也只能按比例从增值的部份外面？求计算办法
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    diehard770707 发表于 2021-5-12 00:06:17

    diehard770707 6#

    2021-5-12 00:06:17


    假如2013年的估价是350000， 那末交税部份应该是多少？
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    ken20019 发表于 2021-5-12 00:10:13

    ken20019 7#

    2021-5-12 00:10:13

    计算cgt的时分，利息能够扣除吗
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    mx988 发表于 2021-5-12 00:15:04

    mx988 8#

    2021-5-12 00:15:04


    利息在每一年负扣税曾经报过了

    怎么还能再报。


    假如你问自住前的，确定不成以，由于那部份贬值原本也不交税
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    wfcc 发表于 2021-5-12 00:19:57

    wfcc 9#

    2021-5-12 00:19:57


    想问一下 自住转投资了当前 没有估价。过后有挂牌 中介给了个大略市场价钱 也放在市场上卖的。过后种种缘故没卖，请问 过后中介的估价能够作为CGT傍边计算吗？

    还有其余甚么方法评价过后价钱么
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    k0000000k 发表于 2021-5-12 00:22:54

    k0000000k 10#

    2021-5-12 00:22:54


    差未几取个过后的中介估价就行了，那种appraisal letter.
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    moonlight 发表于 2021-5-12 00:27:32

    moonlight 11#

    2021-5-12 00:27:32


    假如以这个作为base的话还能够请求50%的discount吗
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    just1 发表于 2021-5-12 00:29:57

    just1 12#

    2021-5-12 00:29:57


    你出租超过1年当前，天然能够。
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    过路人 发表于 2021-5-12 00:32:53

    过路人 13#

    2021-5-12 00:32:53


    楼主这个拿手里远超过1年。出租部份不到一年也能够吧?
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    trubul 发表于 2021-5-12 00:35:31

    trubul 14#

    2021-5-12 00:35:31


    要出租超过1年。
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    chiusyan 发表于 2021-5-12 00:40:27

    chiusyan 15#

    2021-5-12 00:40:27


    多谢

    就是说假如自住转出租时分有评价是35万。出租六年内卖出价是37万。只需求根据2万x50%=1万来缴税对吗。那律师费甚么的是在2万里扣先，仍是在乘50%当前的一万里扣呢？谢谢啦
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    yexi 发表于 2021-5-12 00:45:00

    yexi 16#

    2021-5-12 00:45:00


    按照ITAA97 SEC 十一5-25.只有持有超过十二个月,没要求一定要出租啊。

    好比一集体买了10套房子。投资。然而不租。空着。1年当前卖掉。同样50%OFF for capital  gain. 对吗?
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    hikoo 发表于 2021-5-12 00:48:56

    hikoo 17#

    2021-5-12 00:48:56


    2万扣
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    shuifeng111 发表于 2021-5-12 00:52:57

    shuifeng111 18#

    2021-5-12 00:52:57


    谢谢，也就是说出租六年内均可以有50%的discount啦。之前有个会计师敌人说假如根据出租时的价钱评价算，也就是这时候候的35万，就不克不及使用阿谁50%了。。。那我报税弄错啦，赶快去改
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    wfcc 发表于 2021-5-12 00:57:12

    wfcc 19#

    2021-5-12 00:57:12


    假如 做了valuation， 那末valuation那天的价钱就是cost了， 我也以为需求出租超过一年才能够用discount method。

    section 十一5-10说的是持有房子超过十二个月，是能够apply 50% discount的。

    然而自住房变投资房的话，需求参考十一8-192， 这个section提到 “You are taken to have acquired the dwelling at the time you first started using it for income producing purposes...”

    所以何时买的不首要了， 之前花的多少钱也不首要了， 首要的是变投资房那天的valuation和变投资房的时间， 出租超过十二个月才有CGT discount。
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