要不要装地方空调～中介曾经派人去quoting 了

ssz

万能的论坛，请赐教：买了个30 多年的老房子，自打Settle 租出去后,各种培修不停～半年内花了 1.3 万刀了，新的financial year, 中介跟我说楼下地暖太老了，要换掉报价 6300 刀..... 去年买房时，广告上写 Luxury central gas heating system, 刚半年就要换.... 之前没买过house 当初曾经被各种培修费用搞蒙了…… 明天房客又拖房租了，我打电话过来问，中介说又派了一家公司去看看装个地方空调多少钱…… 原本楼下地暖，楼上分体的空调，觉得中介打算全部换掉.... 我晕了
我一定要容许吗

52xt · 发表于 2021-5-15 20:31:26

你房客都拖房租你还装空调？？？？ 6个月话了1.3W 那均匀一个月不是2000多，你这6个月一分钱没赚光交利息是吧。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:35:57

所以队友支持装，感觉这家中介不靠谱。出租到当初，游泳池，公开室，路线调剂，空调Monitor, 门锁.... 还有返修的。原本感觉疫情期间，有房客交房租就不错了，咱们也很快就赞成，.. 后果觉得越修越多...

ssz · 发表于 2021-5-15 20:39:41

倡议换个中介

wfvdf · 发表于 2021-5-15 20:43:27

倡议换一个中介，这个中介跟你不是一伙的。然而central heating不任务的话，最初你仍是需求换

过路人 · 发表于 2021-5-15 20:46:08

嗯天气变暖了，觉得地热不需求修了。所以打算今天问中介，咱们能够不修吗…… 但又感觉当前搬进去，这类问题确定也要修的，还不如在仍是投资房的形态下，抵税下.. 这房子咱们一天没住过，他说的问题，咱们也没有分明的概念。只能听他的修各种，始终到当初我都不肯定这是否公道的费用了... 马上要冲破2 万了

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:48:35

只能从中品出楼主颇有钱

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 20:51:25

仲介不靠譜
能够賣房子
換仲介
看租約還有多久，留足夠時間2通知房客不租給他了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:56:09

这个租客也很难缠，即便装了空调，接上去指不定又要求别的！

wfcc · 发表于 2021-5-15 20:58:00

中介和租客都不靠谱，最佳都换了

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:02:25

地方空调原来没有，那就不是出租房子必需的。

假如打算要装空调，就要跟租客确认好再也不换地热了。假如两样都要就过了。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 21:04:03

地方暖氣原本曾经有、換个新機不必那末多錢吧？你中介吃了多少佣？

过路人 · 发表于 2021-5-15 21:08:57

硬抗的！队友支持屡次，我老是感觉有些问题，修了就一劳永逸了.... 后果没完没了了

tonywu · 发表于 2021-5-15 21:12:24

嗯有情理！我要弄分明究竟是选哪样

acan6666 · 发表于 2021-5-15 21:14:04

他说三星的报价 6300 包罗一切。佣金 5.5%

yexi · 发表于 2021-5-15 21:17:11

对，并且你要让中介觉得失掉装与不装，还有换地热仍是装地方空调是你在做抉择，而不是这个中介。

此外也要看你投资房地位好欠好，假如这个租客走了你再租出去容不易。这样你能力衡量利害做抉择。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 21:20:16

duct gas heater吗？是的话换个主机就行了，新的不外2000摆布，在墨尔本话我有个brivis的机器几百就行了

田野 · 发表于 2021-5-15 21:22:18

说瞎话假如租客搬走，咱们就搬进去住了。但若租约不到期，咱们是否也不克不及要求房客搬啊？要有补偿吗我知道给agent 是60 天notice 就行

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:25:35

看你回复觉得好解气！明天让队友去说

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 21:29:05

修归修，房租必需要定时付，这二者之间在fairtrading定义很分明，假如房客不定时缴房租，能够叫他走

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:31:21

你下面写的没有一个是你需求做的。

572019 · 发表于 2021-5-15 21:35:03

这样的中介留着过年吗

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:39:16

不论修甚么，房租都是要定时交的

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:43:46

谢谢大家留言，明天队友分割中介了。不修了，能够降房钱 20/周，打算明年本人搬进去。再好好修整有须要之处

建文 · 发表于 2021-5-15 21:47:17

Heater正常任务吗？正常任务为何要换，假如vic,能够买个racv home emergency以防万一，坏了叫他们来修。哪里有间接装个地方空调的情理。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:51:52

中介说Heater 太老了不中用了，但咱们去年买房时，同一家中介还把地暖关上了说这个零碎好，哎几乎了。咱们在悉尼

woovi · 发表于 2021-5-15 21:55:46

中介是从你这挣钱的，为何总是倾向房客呢。他们找过专人问了么，就说欠好用。你假如真想换，去问问同类型的机器多少钱。我换过duct heating机器，最佳的型号才quote2000出头，假如出租房用节能等级低的，1000多均可以做的。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:57:49

楼主土豪脾气还好

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 22:00:02

从我几回找中介quote的阅历看，他们的quote得多都十分贵。这类大额收入，仍是本人去找人问问价吧。

cyzl · 发表于 2021-5-15 22:02:45

嗯所以咱们打算明年搬进去本人搞了，队友入手才能强让他去分割。我往年就是感觉疫情期间，新房客没让减房租，曾经不错了，根本让修的都修了，当初不想持续了
哈哈怨不得队友说我败家呢…… 我以前坚持修了，以为趁投资房，都一次性弄好了～ too naive

panju0535 · 发表于 2021-5-15 22:04:10

这都曾经开春了，就不必换了吧

jojoj · 发表于 2021-5-15 22:05:28

是的, 但中介让降了房租了咱们也赞成了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 22:07:16

But some cheap electric heater from JB HiFi. maybe 70 dollars each. Or electric heating blanket.

fkzl · 发表于 2021-5-15 22:08:49

heater老了又不是不克不及用了，没情理非要换新的吧，，这中介跟租客一伙的吧。。。
并且楼次要自住的话，最佳是比及租客搬走的时分再把一切电器换新，要否则你弄个新的去，租客又不会顾惜。。。

qp198 · 发表于 2021-5-15 22:12:17

昨天中介跟我说房客要tri bunal seeking 6000 刀！我间接晕倒....

99yzy · 发表于 2021-5-15 22:13:34

机器坏了吗？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 22:15:26

是的然而咱们始终听中介说这个房客很好，很smart 还了解... 所以咱们始终没拖，该修的都修了。始终到这个地方空调事儿，原来中介上周没跟房客说咱们被动降房租的事儿…… 但房客要6000 补偿也太夸大了，用本人heater 的额定电费也不会这么多啊我以前不知道heater 完全不working 了，由于之前派过air con guy, 认为都弄好了。后果中介跟我说，修的是甚么线...

k555 · 发表于 2021-5-15 22:17:17

中介和房客都欠好

都得换了

中介报价都很贵，假如必需修换，本人找人对比靠谱

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