觉得悉尼的房市回暖了，拿出来auction的比for sale的多了得多

doublefish · 发表于 2021-5-15 22:26:26

同感。没有遇到合适本人的房子，无论多廉价我都不会买。宁缺毋滥。

62824386 · 发表于 2021-5-15 22:28:27

能透露一下是那套房子吗？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 22:30:18

我这边waterloo左近的公寓都开始提价发售了。很显著觉得到得多投资房由于租不出去干脆间接拿出来卖了

房价上涨是有滞后性的，不像房租那末敏感

62824386 · 发表于 2021-5-15 22:32:14

这个假定最大的破绽就是预期利率永久都是 2.3。实际上银行不成能用这个固定利率贷给你 20-30年，假如肯，那真是太划算了。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 22:34:56

咱们这边最破的townhouse都拍卖

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 22:39:10

不是的… 就是由于不会永久所以早买早享用这个利率早买一年比当前一年5点的概率就省了2.7万应该也不会更低了更低反而更好假定房价不涨不跌首付了40万周租900 存款1.086 m. 利率2.3 等于租客一年帮我还了2.3万本金除以40万首付等于当初一年收益5.9% 而后不论短时间房价涨跌反正不会卖长时间看涨所以以目前这个状况我集体感觉很值所以我选择不张望买了自住房了 … 并且左近相似的房子比来的成交价的确让我觉得买赚了。。

czly789 · 发表于 2021-5-15 22:41:00

的确有同感，房市变暖

安排批了 · 发表于 2021-5-15 22:44:39

天气变暖了

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 22:49:18

这个，我就在悉尼东南山区卖房，有时也搞搞租房，1. 5M买的，租900，咱得瞎话说还真没那末容易呢。买房投资每个家庭按照本人的担负才能来，现金流短缺的，就斗胆买；现金流紧张的，就斟酌好养房的问题再下手，总之以不影响家人糊口为条件，房钱支出不要算得那末满，就像银行同样，做好最坏状况下的极端测试，没问题就斗胆下手。若一个月收不下去房钱，就要血压降低，东挪西凑，那就等等再买。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:50:44

是这个情理～我只是把数据算出来给那些感觉hold不住会甩卖致使房价崩的可能这几年不太可能吧… 我是感觉当初买不说比来房价会涨然而真的压力不大我是灰心主义假定做事先都会斟酌最坏的后果本人能不克不及接受假定丢了任务没支出了能不克不及还的起… 一开始贷这么多压力还有点大前面真的感觉这个钱太好还了… 就算没租出去也能担负的起只是我想存钱过两三年再买个正现金流的公寓当投资房

sunack · 发表于 2021-5-15 22:55:20

anz 固定PI 投资 2.29%

nobbie · 发表于 2021-5-15 22:56:59

1.5M的house 出租900？在哪，目前能租到900一周的，都要是2m+的房子

trubul · 发表于 2021-5-15 23:00:22

帮楼主问一下，收现金会被罚？假如有租房合同照旧报税的呢？

987654321 · 发表于 2021-5-15 23:04:35

公寓出租发售的确对比惨。

过路人 · 发表于 2021-5-15 23:08:02

我比来确实卖了几套，业主3-5年前高位买的，比来蚀本卖了，有house有公寓，倒不是这些业主hold不住了，而是感觉不值得拿住，有的是有更好投资，有的是感觉影响糊口质量，就出手了。

99yzy · 发表于 2021-5-15 23:11:15

能说一下哪些区是低于3年前的价钱吗？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 23:12:39

首先，真实不睬解花900一周租房子的人，要是没钱买，先对付一下租个五百块的不行吗？不然何时能攒上去首付啊！其次，大家探讨的蚀本卖，是指价钱低于买入价，仍是价钱低于买入价加买入时的印花税以及持有本钱呢？这几年，低于持有本钱仍是有可能的，然而低于卖价的未几吧？仍是说，三年前同一个街上某房卖了1.5个m,而当初，差未几状况的房源只能卖1.45M？

低调 · 发表于 2021-5-15 23:15:01

投资这个利率吗？为啥我比来刚首套自住固定两年也是这个利率啊，莫非被broker坑了

czly789 · 发表于 2021-5-15 23:18:04

当初银行存款收紧了吗？存款109万的话家庭支出很多少钱能力贷出来呢？

wywwyfCreadet · 发表于 2021-5-15 23:19:56

自主应该2.19%跟着前两年被高利率锁定的房主陆续解套降息，被经济所困而不能不卖的房子会根本没有的，市场上的好房子也会寥寥无几，置信比及明年3月房市大大恶化的时分，才会有更多的好房子上市！

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 23:21:52

这算初级黑吗？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 23:26:46

我感觉是由于目前市场价钱按照区域还有屋宇自身有太大的差异了，auction对比容易按照市场失掉公道的成交价钱。

chonchon · 发表于 2021-5-15 23:29:15

房产卖家大部份是投资或者换房需求，你说的卖家因为担负不起自住房贷贱卖历来都是占很小的比例。

拿这类小比例来讲房价没任何参考性。

就像兜售股票是由于投资人吃不起饭吗？固然不是，只是持有价值变低了不肯意持续持有了。房产根本也是一个情理，只是相对于股票曲线祥和许多。

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