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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › motel生意求指教

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    motel生意求指教

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    2021-5-12 01:04:20 201 23

    比来看到一个leasehold motel，30年租约，间隔悉尼不算太远，不到20个房间，比来三年turn over分别是40万，50万和54万逐年增长。荡涤费用分别是1万8，1万3和1万4.电费是1万，1万5和9千，room clean是1万2，3千？和2万6，利润每一年20万摆布，要价不到80万。这个靠谱么？求高人指导。
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    全部回复23

    jj0321 发表于 2021-5-11 23:53:22

    jj0321 沙发

    2021-5-11 23:53:22

    还有多长的租约。卖多少彻底在租约
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    云深不知处 发表于 2021-5-11 23:57:55

    云深不知处 板凳

    2021-5-11 23:57:55


    30年
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    ltz329 发表于 2021-5-12 00:02:28

    ltz329 地板

    2021-5-12 00:02:28


    适合啊。房钱多少？
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    wuaway 发表于 2021-5-12 00:05:32

    wuaway 5#

    2021-5-12 00:05:32

    正常价钱，，
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    反清復明 发表于 2021-5-12 00:07:46

    反清復明 6#

    2021-5-12 00:07:46

    猎奇房钱多少？
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    黛玉之画 发表于 2021-5-12 00:11:14

    黛玉之画 7#

    2021-5-12 00:11:14

    你要看adr occupancy rate
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    aya926 发表于 2021-5-12 00:12:17

    aya926 8#

    2021-5-12 00:12:17

    感激分享
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    ye1018 发表于 2021-5-12 00:16:39

    ye1018 9#

    2021-5-12 00:16:39


    有几个问题想求教一下。
    16年的turn over是400k，电费9k，屋宇清洁十二k， laundry 17k。
    17年turn over涨到500k，电费只下跌到13k，但清洁才3k，laundry反而增加到十二k，这个可能么？
    16年有一笔9万多write off，接上去每一年打给4万摆布，这个会是甚么？
    怎么判别报表中有无水份？
    sydney周边的小motel个别生意怎么样？容易请到暂时来帮助的员工么？打算还住在sydney只是白昼去办理，晚上一定要请onsite manager么？
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    anarch 发表于 2021-5-12 00:19:58

    anarch 10#

    2021-5-12 00:19:58


    记得你做motel良久了，费事帮我看看以上的问题吧，谢谢
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    独孤剑 发表于 2021-5-12 00:23:08

    独孤剑 11#

    2021-5-12 00:23:08


    号称是80%
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    云深不知处 发表于 2021-5-12 00:24:47

    云深不知处 12#

    2021-5-12 00:24:47


    求指导
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    LEE007 发表于 2021-5-12 00:29:42

    LEE007 13#

    2021-5-12 00:29:42

    话说 看看他报给ato的 不就知道了嘛
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    y130103 发表于 2021-5-12 00:32:14

    y130103 14#

    2021-5-12 00:32:14


    LZ好学心切，十分好。

    。几集体问你房钱多少，您倒是说个大略是伐。。。
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    duoluoxi 发表于 2021-5-12 00:35:08

    duoluoxi 15#

    2021-5-12 00:35:08


    不到20万一年
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    tran 发表于 2021-5-12 00:37:06

    tran 16#

    2021-5-12 00:37:06


    想再去due diligence check前先做到冷暖自知
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    kevinyang 发表于 2021-5-12 00:39:42

    kevinyang 17#

    2021-5-12 00:39:42


    咋滴 你本人先还来pre check一下 水分确定有 百分百真不存在的呀
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    babykent9988 发表于 2021-5-12 00:44:39

    babykent9988 18#

    2021-5-12 00:44:39


    报表上就清洁，电费，laundry收入啊。那仍是有点水份的。列出来的收入，有疑难你就间接问卖家或者中介。 write off 的项，你也只要问卖家。 剩下的问题也是见仁见智，不知道你的motel 地位。 on site manager 我想说的是， 大部份motel 都有。
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    32350965 发表于 2021-5-12 00:48:14

    32350965 19#

    2021-5-12 00:48:14


    所以你要看adr呀，说不定后面一年为了入住率，房价低了。 前面一年入住率低了然而你rate高了呀， 你的cost根本是和你的occupancy 挂钩的
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    wuaway 发表于 2021-5-12 00:53:08

    wuaway 20#

    2021-5-12 00:53:08


    Occupancy Rate 有45% 看地位和硬件不太差，就有的做。营业额都是缓缓做下去的。个别收入只多不少，猫腻都在 turnover上。但房租
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    oxygensepco 发表于 2021-5-12 00:55:28

    oxygensepco 21#

    2021-5-12 00:55:28

    Turnover太少，房钱比例过高
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    scancat 发表于 2021-5-12 00:56:42

    scancat 22#

    2021-5-12 00:56:42


    假定房钱营业额为人民币15万:50万，占30%， 的确有些多。

    旅馆的地段和业务前景，在于买家去钻研判别和挖掘了。
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    jingma 发表于 2021-5-12 00:59:33

    jingma 23#

    2021-5-12 00:59:33


    45% 的 occupancy rate 还有的做？？ 个别低于60%都是地点，设施，评估有问题了吧？
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    wuaway 发表于 2021-5-12 01:04:20

    wuaway 24#

    2021-5-12 01:04:20


    看评语假如没有硬件问题，卖家就是办事没做好。这就多是市场上的bargain等着你我去买。
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