悉尼夫妻倆要支出多少能力有投資房？

woovi · 发表于 2021-5-15 22:17:23

创新时分确定不克不及住外面，这时候候租房的话

那套房子也算是自主性质吧

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 22:20:35

纷歧定吧。。。二十年前多是

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 22:24:32

找个银行问问呗。银行批存款，要斟酌支出和收入两方面。
两个小孩，能够收入会对比大。银行预算模板给出的存款额会比相对于低些。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 22:25:45

厉害

四四方方 · 发表于 2021-5-15 22:28:58

那就小瞧了

爷爷在香港留下的几套房，本人估摸下足均匀要存多久

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 22:33:23

有个能留下几套房子的给孙子的没有多少吧。。。

跟前几个港澳台，没有见到一个饶富如斯的

ylw · 发表于 2021-5-15 22:36:52

或许人家低调吧

bagbar · 发表于 2021-5-15 22:40:45

凑够20% 首付就能买

9641111 · 发表于 2021-5-15 22:43:47

你们是税后18万吗？小孩子接上去几年会送私校吗？买公寓做投资房意义不大。自住存款还不少能够再等等再买。或者看看别的州廉价点的房子。

山枧 · 发表于 2021-5-15 22:46:47

香港人工比澳洲高得多得多一個敌人在香港投行做會计師月薪二十六萬港幣此外年尾至少雙月薪
人工稅才百分之十五對比澳洲香港收人失掉一個字澳洲支出真是窮

wfcc · 发表于 2021-5-15 22:48:17

三年还清房贷，真牛

骷髅 · 发表于 2021-5-15 22:53:15

要看时间，20多年之前悉尼也很廉价的。

99yzy · 发表于 2021-5-15 22:54:18

房子固然是越早买越好啊。房子增值次要就是吃的时间呀。

sm65 · 发表于 2021-5-15 22:55:30

太厉害，膜拜

k555 · 发表于 2021-5-15 22:57:27

在悉尼仍是要进步支出先并且还有存款仍是先存首付吧别给本人太大压力

tjg · 发表于 2021-5-15 22:59:55

当初买投资房，银行会对比在乎你的房钱支出是不是不乱。你还有2孩子，照实告知银行的话，存款额度会降的。倡议找个银行或borker问问。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 23:03:35

Hahaha 阿谁要买保湿杰的有投资房

yexi · 发表于 2021-5-15 23:08:05

为何不租个房子住，不论装修哪一个，租房固定孩子上学也固定，装修的卖了也不交税。

trubul · 发表于 2021-5-15 23:12:54

自住过能力避税

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 23:14:17

18万税前仍是税后，差异很大

wfvdf · 发表于 2021-5-15 23:17:42

我之前意识一个希腊老头，也是这样玩的，只买一套房，97年的时分买了200多万的房子，起初卖了600多万。而后做生意，陪光了，做了我的共事，哈哈。
仍是你支出高，我买的第一套房子，28万，过后年支出税前3万，算算吧，不吃不喝不交税，也要9年还清。。。

jojoj · 发表于 2021-5-15 23:20:43

自住房存款这么少，攒一年就可以多个首付吧……

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 23:22:54

真的是！

jojoj · 发表于 2021-5-15 23:26:39

先还完目前自住房再说

zepp · 发表于 2021-5-15 23:31:39

投资房纷歧定都能赚钱阿我买的就是砸在手里了 17年买的当初也就持平出去印花税就是亏成天房客还要修这修那哭死

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 23:35:56

我比来意识了不少在悉尼投资地产的人，都是亏的。推翻了我以前认为悉尼市场好大家都赚钱的构想。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 23:40:43

楼主，我意识一些和你状况相似的，买了80-100万摆布的投资房，活得挺好。

1 你是18万，银行起码能贷给你18*7=十二6万；
2 别忘了投资房自身有房租支出，不是纯正交房贷，所以算银行总共能贷给你130万，包罗自住房哈；
3 自住房refinance一下，贷出来的钱作为首付，这样能够不动用账上的现金，不克不及太stretch本人；
4 130-50 = 80，你能够看80万摆布的投资房；
5 买上去之后，当初的利息很低，130万摆布的存款，我估量一个月你就还不到6000，投资房自身有支出，所以收入其实不会简略倍增；
6 买完投资房后，会需求找专业的会计师报税，专业的PM办理投资房，包罗投资房的一些装修修补，都是能够退税的。

看房就是此外一个话题了。我有金融牌照，但不是做金融的。得多人给你的倡议是从本人的集体体验或者集体指标登程，我感觉大家都是好意，但仍是要按照你的集体状况来给出倡议。

xhgw · 发表于 2021-5-15 23:44:35

由于隔壁有个买保时捷的帖子。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 23:48:40

这个是否太激进了？房产投资的杠杆效应是跟时间做格斗。你很快供完第一个物业的条件是你的首付很高、你支出很高、你糊口很省。但不是一切人都能完成这几个前提啊。我感觉仍是要看几个大因素：

投资房目的是甚么？
当初市场是否房市回升期间？
你集体的财务状况和危险管制

572019 · 发表于 2021-5-15 23:51:49

我感觉楼主这样支出状况买一百万这样的投资房危险太高了。假如放进投资模型一算，根本上每一年现金负收入会很大的。我以为楼主仍是要先搞分明本人买投资房为了甚么。每一年能接受多大的现金负收入。搞分明这两样再按本人才能寻觅适合的投资形式，纷歧定是房子，也能够是估算更低的房子

xxzjp · 发表于 2021-5-15 23:56:03

小红书哭穷的一个月还贷六千多
告知政府福利金太少

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 23:59:53

这是保险的做法，第一套房存款没还完，再贷的额度就很小了以这个支出的话。

sun7777777 · 发表于 2021-5-16 00:01:29

这个帖子很火啊，下次看到这类贴的先问下是否要买保时捷的，哈哈

低调 · 发表于 2021-5-16 00:02:58

哈哈，对滴，这楼上也有好几个同窗提阿谁帖子，哈哈！

sheyang · 发表于 2021-5-16 00:06:00

这个梗秒懂

Creadet · 发表于 2021-5-16 00:08:03

18 万元税前税后

haiyyaih · 发表于 2021-5-16 00:11:13

7w的现金那就只能买一个apt，而后尽可能亏钱退点税，进步首付能力利益最大化

Creadet · 发表于 2021-5-16 00:13:42

能够买的，支出跟你们同样，一个娃，投资房存款了80万，比来refinance到别的银行，所以是能够的

华人澳洲中文论坛

热图推荐

悉尼夫妻倆要支出多少能力有投資房？

woovi 39#

萧萧而下 40#

tzb000000 41#

psshanghai 42#

四四方方 43#

hzn9703042 44#

ylw 45#

bagbar 46#

9641111 47#

山枧 48#

wfcc 49#

骷髅 50#

99yzy 51#

sm65 52#

k555 53#

tjg 54#

zhaoyang21730 55#

yexi 56#

trubul 57#

lwlzqj314 58#

wfvdf 59#

jojoj 60#

pengsk2003 61#

jojoj 62#

zepp 63#

ckm8888 64#

rooky123 65#

xhgw 66#

gzkim2003 67#

572019 68#

xxzjp 69#

天下有雪 70#

sun7777777 71#

低调 72#

sheyang 73#

Creadet 74#

haiyyaih 75#

Creadet 76#

发表回复

图文推荐

woovi 39^#

萧萧而下 40^#

tzb000000 41^#

psshanghai 42^#

四四方方 43^#

hzn9703042 44^#

ylw 45^#

bagbar 46^#

9641111 47^#

山枧 48^#

wfcc 49^#

骷髅 50^#

99yzy 51^#

sm65 52^#

k555 53^#

tjg 54^#

zhaoyang21730 55^#

yexi 56^#

trubul 57^#

lwlzqj314 58^#

wfvdf 59^#

jojoj 60^#

pengsk2003 61^#

jojoj 62^#

zepp 63^#

ckm8888 64^#

rooky123 65^#

xhgw 66^#

gzkim2003 67^#

572019 68^#

xxzjp 69^#

天下有雪 70^#

sun7777777 71^#

低调 72^#

sheyang 73^#

Creadet 74^#

haiyyaih 75^#

Creadet 76^#