悉尼夫妻倆要支出多少能力有投資房？

psshanghai

我和老公兩人年支出18萬摆布，沒有現金支出，流動資金7萬，有兩個小孩還沒讀小學。目前自住房貸了50多萬，就沒有其余貸款。看身邊的敌人多少都要個投資房，要支出多少能力買個投資房？投資方面我們都沒什麼經驗，請教大家。

seele · 发表于 2021-5-15 20:29:50

你老公是否要买保时捷？

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:34:24

不是，怎麼這麼問？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:37:42

支出抉择的是存款额，贷款现金抉择的是首付。

先有了首付，再算存款才能吧

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 20:40:02

感觉能够有投资房的意思：P

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 20:43:40

何苦给本人那末大的压力呢

yexi · 发表于 2021-5-15 20:45:42

找个银行去算下存款额度就知道了

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:47:14

我感觉买个100万之内的公寓吧，压力应该不算很大。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 20:51:32

在尽量短的时间内先把自住房的存款还完，再斟酌投资房的事件，进可攻退可守，也是不错的战略

heiye · 发表于 2021-5-15 20:53:34

每月得手税后月支出，自主房贷，家开消....Don’t stretch too much.

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 20:56:58

提前還貸不是要交手續費嗎？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 21:00:25

假如你的存款是variable loan，提前还清存款是没有罚款的。

银行把存款清零并把clear title交给你们是会发生一点手续费，然而那是正常的。

其实当你们根本还清存款是时分也能够不封闭账户，提前交给银行的repayments是redrawable amount，能够从新提掏出来投资。把每月省上去的钱放到offset account外面多是更为简略的方法。

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:01:45

能够买

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:06:13

能够买

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:08:19

按你的意思，就要儘早把自住貸款還清，能力有錢買投資房

y12345y · 发表于 2021-5-15 21:10:12

流動資金幾萬塊都不夠付投資房的首期

guipu · 发表于 2021-5-15 21:11:24

哈哈哈哈哈我也是刚从隔壁过去

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 21:14:06

确定够买投资房，找银行预估一下

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:17:36

我集体以为这是对比稳健的做法。你去查一下，得多澳洲西人financial advisers也是这样倡议的。

我买第一个house的时分，就是用了三年时间把CBA的存款还到只剩下74分钱。起初为了买投资房，就把CBA的存款清零拿到地契，而后给ANZ当典质，贷出105%的钱买了两个houses。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:21:55

你的存款金额不是重要问题，首付才是症结

lizzy · 发表于 2021-5-15 21:27:54

地契典质也要看支出抉择贷出来多少钱吧？
求教一下，我也有一个没有存款的房子，我能够拿地契去典质存款吗？是否也要看支出的？谢谢

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:30:14

我的倡议给楼主，不要买投资房，你们的支出再买投资房象征着糊口品质大幅升高，全家人勒紧裤腰带了，莫不如送俩个孩子去私校读书，投资教育也是一种投资。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 21:33:02

是也要看支出的，然而投资房的房钱支出也算到你的将来支出外面

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 21:34:45

繁字体阐明身世非凡

楼主别再虚心了

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 21:37:53

投资房只要年老的时分能力拼一下，春秋大了，人生的羁绊就多了，想玩也玩不了了。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 21:42:44

就算不买投资房，也要做一些别的投资。啥也不投资，在这个货泉超发的时期，确定对比吃亏啊。

waq221 · 发表于 2021-5-15 21:44:56

有offset account, 没有须要付清存款。你这么做的危险是，假如自住转投资，不划算。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:48:52

三年一个house...太牛了。甚么任务，支出这么高?

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:52:19

为何得出这样的论断? 懵。。。想买就买。。。。。

平凡 · 发表于 2021-5-15 21:54:25

第一是比及攒下的首付对比多才买房，存款的比例少；第二是背债之后混身不自由，因而辞职回亚洲，在高薪低税之处任务了几年；第三个缘故是那时分的房价没有像当初这样新奇，以我过后在CBA的工资加奖金，Epping的房价至关于我四年多的税前支出，假如加之LP的工资就是至关于咱们三年的税前支出。这几个缘故结合起来，就使得咱们回悉尼的时分，虽然带回来了两个孩子，然而不只把房贷差未几清零，并且还带回来比原来的房贷多几倍的贷款。

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:57:01

别忘了，改良自住房也是一种投资，其实也是澳洲独一赚钱不必交税的投资。

我意识的一个华人的投资战略就是盖新房子，住上长久时间后就卖掉，他家在五年内搬了六次家，他说每次搬迁前老婆都会大哭，然而他们在短短的几年内赚了四百多万，还不必交一分钱的税。

我很拜服这个老兄的气魄。换了我，在孩子读小学中学的十几年内确定不会频繁搬迁的。不外我也扩建了自住房。

sola · 发表于 2021-5-15 21:58:29

我一個好敌人就是這么操作的買一間舊屋拆了首要建
然後自住賣出現正身家過千萬不過他自己是搞裝修的有builder 电工
牌照能享乐象我這樣干不來

艾木头 · 发表于 2021-5-15 22:03:07

我说的这一名也是搞工程的，起初还本人搞到一个builder执照，这样他盖本人的房子就连builder的margin也省上去了。

并且他有本人的工程队，搬迁起来相对于便利多了。

frlawe · 发表于 2021-5-15 22:06:30

港澳台人士

就是高净资产的代表

过路人 · 发表于 2021-5-15 22:08:25

所以澳洲實踐當年中國的一句話做導彈的不如賣茶葉彈
專業人士在澳洲根本在十五萬上下還是稅前但好多搞
裝建筑屋的一進一出一年過百萬大有人在

tonywu · 发表于 2021-5-15 22:10:02

是否买一套老旧的自住房，而后创新后卖出

而后持续下一套这样

反正倒来倒去手头就一套房子，也不必交CGT

cshark · 发表于 2021-5-15 22:13:36

對前題你本人能做否则你的錢包變成工程隊的錢包
還沒完沒了

例如他本人的鋪頭裝修用了一個月總共用了一個月時間
總共花了十萬元但幫別人做收了三十五萬用的资料還不如佢本人的
你是那一行能力攢那一行的錢我不是這一行也只能流口水

woovi · 发表于 2021-5-15 22:17:23

创新时分确定不克不及住外面，这时候候租房的话

那套房子也算是自主性质吧

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