投资房存款，要不要固定？

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Westpac银行。
自住房曾经固定了两年2.29。
有个小投资房接近60万存款，PI，当初是浮动3.28，固定两年的话是2.59，这样固定的话每个月能省下340块，该不应固定呢？
犹豫是由于之前也固定过，现在看着划算，可是终究后果证实是算不外银行。
自住房全固定了都有点犹疑，当初把投资房也固定了等于背注一掷了。
欢送大家探讨探讨。

tjg · 发表于 2021-5-15 20:31:20

这么好的利率啊是转贷吗
其实仍是要看本人的资金状况万一没租客 IO 比IP担负轻点假如手里资金短缺这利率十分好了

guipu · 发表于 2021-5-15 20:36:12

我就是像你说的那样背注一掷地自住投资全固定了，，NAB2.19%

wfcc · 发表于 2021-5-15 20:40:57

上个月在nab 自住定在两年2.09% 投资房定在一年2.59%，两年2.49% 没定两年由于我觉得投资房固定利率明年还能降。。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 20:44:04

是说浮动利率好吗？没有转贷，就是他们给review了一下。我觉得这个是中等程度，有拿到更好的。
谢谢你的观念，对，租客不乱性也需求斟酌。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 20:46:00

没有IO,都是PI

highlife · 发表于 2021-5-15 20:47:28

NAB2.09 这么好？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:50:46

好吗？当初大银行市场价不都这样吗？看旧事说小银行浮动都1.99%了

chiusyan · 发表于 2021-5-15 20:52:08

别急

changju · 发表于 2021-5-15 20:56:17

很低了，我会选择固定上去

艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:00:08

投资也是2.19？

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 21:01:37

我两套得多年前都做成自住了在银行的零碎了，这么多年就这么一误再误，享用着自住的好待遇

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 21:03:43

我是5月底请求固定的，过后NAB2.29，我要求Match ANZ ，才给了2。19

当初NAB官网两年仍是2。19吗？

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:06:02

我觉得，有投资房有自住房, 支出过线的房奴，不如去请求Loans.com.au的1.99%浮动，自住房和投资房一同1.99%浮动。

而后这一年期间骑驴找马，时辰筹备着，四大账上有的是钱，多得贷不出去，所以迟早一定会减少返现来吸引新客户。

看到好的就转走。

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:07:18

你这两套自住房房贷是甚么请求的啊？每一年不都有review 吗？竟然能够继续？真艳羡

xxzjp · 发表于 2021-5-15 21:09:32

楼主的状况应该是没有找Broker间接找的banker或者本人打电话处置的。有几点不是很公道。
1.自住房不宜整个固定。要留有一定的浮动部份使用对冲账户。
2.投资存款能够斟酌整个固定。投资的固定利率和浮动差距比自住要大。
3.投资利息有tax benefit，自住没有。所以对冲自住不合错误冲投资。所以说投资能够斟酌整个固定，自住不要。
4.固按时机，这个很难讲，由于你当初的利率差很大，等了几个月多付出去的利息可能比将来降了之后省上去的还多。都是将来预期很难讲，集体一惯倡议感觉可担负压力不大的状况下就能出手固定了。

highlife · 发表于 2021-5-15 21:11:32

估量还会降息，固定短时间的对比好

xxzjp · 发表于 2021-5-15 21:15:36

还有这类坏事，艳羡啊

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 21:19:30

谢谢！剖析的很详实，也有情理，不外我的自住曾经全固定了以前算过，现金未几，对冲省的钱远少于把另外一半固定上去省的钱。独一耽心的是还有无可能再降。
投资房参考大家的意见，打算先固定一年。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:21:50

谢谢楼上各位的剖析！投资房原本是想固定两年的，参考大家的意见，打算先固定一年。

ylw · 发表于 2021-5-15 21:25:10

剖析很到位，投资整个固定了，自住split loans，一部份浮动连offset accounts，其他固定了

jojoj · 发表于 2021-5-15 21:27:59

不必耽心那末多，降我不会是很大幅度，等候期也是有本钱的。并且0.1%的利率利息不会差得多，除非你存款额很大

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:32:45

Refinance去ANZ， 2.49%+$3k 就划算了。

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:37:16

明天打电话，发现投资房PI一年固定是2.79，有点过高，临时放弃不动了。

benq · 发表于 2021-5-15 21:39:26

之前贷的有点多，当初存款收紧假如refinance怕有可能贷不到这么多了。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:43:00

那就分红几部份来固定好了

hudiiii · 发表于 2021-5-15 21:46:10

你的这个投资房利率是 interest only 吗？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:48:14

这么低，确定是P&I的利率。但自从暂停还款当前，也没还过本金，利息也是top up在存款总额里。最少能够停6个月吧？据说到时分还能再延4个月。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 21:51:05

当初还有奖金吗？

pi99ylw · 发表于 2021-5-15 21:53:07

还有的
谢谢回复。

heiye · 发表于 2021-5-15 21:56:44

先固定一年

y12345y · 发表于 2021-5-15 22:01:12

谢谢楼上两位，可是固定一年利率是2.79，有点鸡肋。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 22:03:30

对于第三条，我算了一下，对冲自住房比对冲投资房存款合算，是由于自住房存款与投资房存款0.5%的利率差发生的影响小于税务优惠。但若是有商业存款，其利率比自住房存款大1.5%，这样大的差距发生的影响反而弘远于税务优惠的作用，那末是否此时对冲商业存款更合算？

kuangsha · 发表于 2021-5-15 22:05:52

1.商业存款大部份是没有对冲的。
2.生意的税率高。
3.详细划不划算要会计师算了，商业存款要斟酌得多其余的要素和生意经营的考量。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 22:09:11

我去年投资固定的3.54，就等明年解套了
假如能够到2.5我估量仍是会固定，不外算下比前些年利率低多了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 22:10:31

纠结到最初我仍是固定了两年2.59. 比拟于3.28浮动，每个月省几百块钱。
假如接上去一两年不降或少降或升了，都是赚到
假如固定还会降就认了。假如浮动利率降的话，降到2.59需求一阵子吧，真的产生了就和时间赛跑到两年损失应该不大。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 22:12:10

当初nab的2.09固定是能够一年吗？我问了westpac说能够match四大其余三家的固定利率的，不知道westpac转固定费事不？有些银行据说间接就可以转，有些银行则是要提供片面的信息至关于从新存款，比来刚刚换了任务，时间短怕银行不给转

sm65 · 发表于 2021-5-15 22:16:37

Westpac转固定十分简略，能够间接打电话到mortgage centre，也能够在网上间接提交，不需求手续。只是他们效力很低（也可能如他们说请求的人太多），要差未几等一个月才实现。
他们的人是说假如能拿到其它银行的好的offer，他们能够match。但我是在存款宽松的时分贷上去的，当初乃至不太可能贷到了，所以目前没有和他们叫板的资历

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