P+I的loan, offset里对消的利息间接还本金吗？

yyok

请问，我offset外面好比有50万，而后对消1.5w的利息，然而这1.5万好像自动去还本金了。

loan type是本息一同还，请问这个和我的property purpose是自住仍是投资无关吗？

我记妥当我的loan type是investment only的时分，offset对消的利息是不会去还本金的。

二世

欠好意思 我没看子细

冰雾

我的意思说offset里50万，根据3%算的话，一年存款利息1.5万，当初1.5万利息不必付了，然而1.5w去还本金了。这类状况只产生在p+i的loan里。

999paul

io了

frlawe

嗯你看这个问题的角度有点不同凡响，我大略看懂你的意思了。

如果你每一年本息一共还十二万，按着你最开始设置的金额，每月还1万，而后银行每月收利息5000（这个金额会始终变的，按照你存款余额和对冲账户里的金额），其中5000去还本金，5000去还利息。
要是你对冲账户有钱能给你省一年1万5的利息，你每月依然还1万的话，其中6250去还本金了，3750去还利息了，所以你对冲账户给你省的利息变相的去还本金了。

所以你的了解是对的

myyaoyao

实在状况下你这1万5省的利息不是均匀调配到每月的，而且你对冲账户里的钱省的利息还会帮你省利息，利滚利，跟存钱一个情理

NEWBEE

是的，我看错了。

你月还款不变的状况下，发生的利息少了1万5，那末就同等于这个1万5去还了本金，没错。

肖飞

看他人探讨过。大抵是说，银行默许用节俭的利息去减速还本金，所以每个月p+i的扣款总额不变，只是早点还完。假如想增加还款额，能够让银行增加每个月扣款，存款期限不变。

我爱D版

是的，PI每个月还款金额是固定的，offset越多，付的利息就越少，相应的所还的本金天然就减少了