对于政府占用土地抵偿求教

冰雾

我从街坊那里失掉动静，咱们的农局面前的路要拓宽成双车道，会占用公家土地25米。
这样的话他家的house最少有一半要圈进去。
而我家土高空对大路的部份只是草地，宽150米。假如被划去25米，总损失的面积将是3750米。
不知道哪位大神能预算一下，如果这件事落实了，明年动工的话咱们会失掉多少抵偿，或者怎么样计算？

阿谁中央其实很偏远，地价其实不高。这个名目也纷歧定真正落实，他们还无方案B, 绕道过来。

yyok · 发表于 2021-5-15 20:32:45

恭喜！

-政府征地办公益，依法行事，不禁得业主回绝，
-政府请2独立估价师分别评价被征用部份价值，
-若业主不认同，能够公费请估价师再做，

highlife · 发表于 2021-5-15 20:35:53

谢谢老兄，这么快回复，始终盯着呢？
我本人根据比例和coucil寄来的地价相乘，失掉的后果也就一只龙虾的钱

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:38:25

刚刚看完SBS电影，这么巧见到。

你农场后面应该是比前面值钱许多，最少是好多好多大筐龙虾吧。

siluoer · 发表于 2021-5-15 20:41:50

2楼正解，假如还想仲裁，能够要求，我据说当初仲裁的独立评价机构通常会给市场价中线稍高一点

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 20:43:11

朝里有人吗？有人能够翻十倍

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 20:45:34

阅历，
政府来人，把征收文件往桌面一放，直奔主题：请自便！赞成好办，不赞成就上法庭。

bally · 发表于 2021-5-15 20:48:31

这么说来，貌似澳洲征地效力超级高。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 20:52:17

觉得这是坏事？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:55:27

觉得这是坏事？

pegasus · 发表于 2021-5-15 20:56:48

政府是超高，私企是超低。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:58:56

嗯，我是从政府那方的流程来讲的。我审查过政府土地估价的流程。当初定价都略微偏高（指的是市场中线）一点，就是为了不拉长会谈时间，当初政府立项时间都很紧，资金也对比富余。

steal · 发表于 2021-5-15 21:01:09

朝中有人就是十倍，否则就是市场价，反反比专制的天朝还没得磋商

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:04:18

次要是由于政府有强征权，而私企个别必需进行商业会谈。所以澳洲这边的业主一听到是政府征地都很头大。即便业主搞到上法院也未必能多得多钱，你上法院也是要时间和钱的，所以个别人就不想闹上法庭了。独一敢跟政府耗的是大型私企业主，他们原本就有律师团，对土地估价轻车熟路。对这种商业土地进行估价原本就存在很大的客观要素，闹上法庭对他们有时分能获取十分大益处。见过一个例子，政府估价一千多万的土地，私企业主找人估出四千多万，好像走了仲裁，最初是两千多万一槌定音。听说仲裁估价假如放之前会少那末个五百多万，但当初政府对民怨对比敏感，所以估价略微偏高一点点。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:05:36

业内人士啊！谢谢详实的解释

肖飞 · 发表于 2021-5-15 21:09:58

是否坏事还纷歧定，取决于给多少钱

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:13:31

别说朝里，村里都没人

czly789 · 发表于 2021-5-15 21:17:33

等着吃龙虾呀！！！

yejin515 · 发表于 2021-5-15 21:18:54

我在征地域域内有个粗陋的小铁皮屋，空着的。假如略微装潢一下，会对拆迁款有影响吗？
好像不必像国际钉子户同样暂时盖些窝棚吧

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 21:23:39

强征的话，你有个豪宅也同样的地价，你看看新机场左近阿谁三角地，3百万的被政府3千万买的。

朝中无人，个别都是吃亏的。一定驾驭好啊。

tjg · 发表于 2021-5-15 21:27:00

专制朝能够上访上吊自媒体这边。。。拿个市场价就烧香拜佛了

eskimoren · 发表于 2021-5-15 21:29:21

不要搞得这么真切，我原本是作为空穴来风空口说一下的

重返 · 发表于 2021-5-15 21:32:44

土地估价应该是根据你那区土地均匀地价来算。除非你能证实这个小屋能为你发生支出，那可能会有一点点影响。反正对方也是找中立的估价机构去评的，假如你感觉价格相差太远，能够本人找人估，而后就差价进行会谈仲裁。

funzone · 发表于 2021-5-15 21:37:28

那就没啥好驾驭的了，事在人为吧。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 21:39:12

你这也是听来的吧

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:41:34

看来没啥指望了，那里的地价没几个钱。割去的部份也就占全部地块的1.5%

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 21:44:45

假如你这块地在运营一个很大的生意，而且能证实割去这部份会致使运营上的严重损失，那政府是需求对这部份损失进行抵偿的。所以我说，私企业主对比能拿到好价格由于他们无机会证实这点（吹也有题材嘛）。个别老黎民也就是按市场现价卖给政府了，没甚么额定的补偿的。你假如有心，能够本人搜集一下左近比来一两年卖地的价钱。政府确定是偏低出价的，你拿出这些例子出来会谈一下，看能不克不及略微拉到市场中位值。

pi99 · 发表于 2021-5-15 21:46:11

澳洲政府征地，给的钱个别不高。

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:50:10

LZ 不要这么短视，这次补偿的地价没几个钱，应该尽可能促成此事，往后你后面的变双向 4 车道成为干道了，天然可能有其余 rezone 时机。

考拉熊kunmpsz · 发表于 2021-5-15 21:54:25

嗯，有情理！
政府很贼的，隔壁是个加油站，听说要绕着它不征用。那样估量会有一个大弯弯吧。
当初所有都仍是风闻，等明年二月就知道了。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:56:39

看来澳洲政府才是真的强行征用土地
当初中国国际我父母说只有拆迁那就是等于中彩票了并且几个父母辈的敌人家里都由于拆迁发了大财了不能不说中国政府当初这方面做得不是一点点提高

sola · 发表于 2021-5-15 21:59:17

旧事说的 leppington一块三角地，业主是自在党十几年来的募捐者，土豪公司

狄奥 · 发表于 2021-5-15 22:03:29

前一段时间看旧事，悉尼新机场左近的农场给政府征收了，抵偿10倍补偿款。

987654321 · 发表于 2021-5-15 22:07:15

Rezone也不是那末简略的

也是朝里有人材好服务

除非你在ACT，rezone就跟拍卖同样，要正儿八经的给钱

waji_42 · 发表于 2021-5-15 22:12:15

阿谁次要是为了送钱，利益保送。
朝里有人，内外夹攻，公道合法的贪污。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 22:13:44

LZ遇上澳洲拆迁，厉害了！

frlawe · 发表于 2021-5-15 22:14:59

当初开始好像就没有那末好了。

zepp · 发表于 2021-5-15 22:17:46

言重了，只是可能占用很小的一部份地

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