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中小型商业物业怎么选？ 我先扔砖头，吸引玉。
1. Shopping centre 里的物业，好于街头的物业。
虽然购物核心里会有物业费，然而购物核心里也有得多其余店铺，会萃效应是没法比的，招租容易。并且购物核心都是有对比便利的泊车（没有足够车位，council 个别也不会批准建立。）
街头物业也是好的选项，没有物业费。然而往往泊车位缺乏，会萃效应差。招租个别比不上购物核心里。
2. 间隔City近，开展速度快
商业物业要看开展后劲，间隔city间隔的远近，跟开展速度瓜葛非常亲密。近city的区域，交通兴旺，人口密集，待业时机多，公寓盖得也多，天然开展速度是偏僻地域没法比的。
3. 区域核心，好于大购物核心旁边。
所谓强龙不压地头蛇，只有是区域的扛把子，招租就不难题，房钱也很好。
Westfield 虽然很好，然而Westfield里面的店铺，大少数状况下帮衬的少。（除非有火车站）
4. 交通，交通相当首要的，假如你是人流密集的火车站旁边，那末能够说是金铺，下面的规律可能对你都不合用。
5. 烂区商业物业其实不差。
商业物业看的是人气，烂区能生，人口密度大，人潮汹涌。那商业气氛杠杠的。虽然做不了矮小上的生意，然而就是OP Shop 那也是利润嗷嗷高。其实不比有钱区支出低。
6. 宁肯要最佳的，绝对不退而求其次，宁缺毋滥。
临街第一排，宁肯贵买最佳的。第二排，再廉价，也不要。差一排，人气大相径庭。
宁缺勿滥，买个欠好的物业，真的可能几年都租不出去。
退而求其次，不是说不成以做，能够做。然而收益和操心水平都对比高。我不喜爱做。
7. 短缺泊车位，十分首要，。
没有泊车位，那末必需凑近公共交通枢纽，不然人们坐在车上，无奈下车，天然没法进去消费。
8. 看起来悦目的，店铺里面采光成果好的，旭日的标的目的，好于向阳的标的目的。。
人们溜达，违心走树荫下，然而毫不是背光之处。而是光照明丽，大树的树荫下。
背光的一排店铺，不是好的选项。看起来悦目，让人舒服的店，是后劲股。
房子纷歧定要很新，然而要很悦目。
9. 待业时机多之处，商业店铺好。
待业时机多，多的是活动人口。活动人口才给你带来生意。
假如是万马齐喑，都是居家的居民区，没有活动人口，四周的辐射才能必定大打折扣。
商业核心，工业核心，固然还有火车站，只有活动人口多之处，就是好物业。
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