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想置业的维州人看过去！当初买房至多能够省$7万！ 维州购房者当初能够从政府手中抢到高达4.5万澳元的补贴金。
维州购房者当初能够从政府手中抢到高达4.5万澳元的补贴金。
但RPM Real Estate的新数据显示，假如你再深挖一下，就会发现只需求具有2.1万澳元的银行贷款，就无机会买到75万澳元的新房，请求到高达7万澳元的优惠和补贴。
而这还不包罗跟开发商在价钱和附带设施上还价讨价，最高还能再省1.5万澳元。
下列是你能够争夺的优惠： 在墨尔本，假如首置业者以75万澳元或下列的价钱购买或建造新房，可获取州政府提供的1万澳元的首置业补贴（FHOG），维州乡镇地域能够拿到2万澳元。
假如购房者以75万或更低的价钱建造新房，或以15万至75万澳元的价钱翻修现有屋宇，能够从联邦政府的HomeBuilder补贴名目中再拿2.5万澳元。
然而，他们必需在十二月31日前签署修建合同，并在6个月内动工建立。集体在2018-2019财年或尔后的支出不得超过十二.5万澳元。家庭支出的下限为20万澳元。
维州首置业者购买60万澳元下列的新房或现房无需交纳印花税，购买75万澳元下列的房产能够享用印花税优惠。假如建造新房，只需领取土地税。 印花税优惠合用于一切购买期房或破费低于55万澳元的购房者，以及购买75万澳元或下列房产的老年金支付者。
联邦估算案中扩张了“首置业者首付方案”，减少了1万个能够只用5%的首付购买新房或现房，而无需领取存款机构房贷保险（LMI）的名额。此外，还有1万个名额面向建造85万澳元或下列新房的人。
这两项方案都将在明年6月到期，由存款机构酌情处置。 你能省多少？ 包孕补贴金和优惠在内，当初买房的益处是： 40万澳元的联排别墅*：墨市居民可节俭37,682澳元（首付只需十一,000 澳元）；乡镇地域可节俭45,461澳元 50万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节俭44,365澳元（首付只需13,750澳元）；乡镇地域可节俭49,238澳元 60万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节俭52,904澳元（首付只需16,500澳元）；乡镇地域可节俭54,283澳元 75万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节俭62,541澳元（首付只需20,625澳元）；乡镇地域可节俭70,481澳元 85万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节俭18,406澳元（首付只需23,375澳元）；乡镇地域可节俭70,481澳元 *所购联排别墅必需有独自的土地和修建合同。 来源：RPM Real Estate RPM Real Estate计算后发现，在为一块41.25万澳元的地皮领取5%的首付（20,625澳元）之后，墨尔本的首置业者能够经过优惠和补贴，在建造75万澳元新房的过程当中节俭62,541澳元。
在乡镇地域则能够节俭70,481澳元。
傍边包罗3.5万澳元的补贴金，不用领取高达31,171澳元的LMI和16,995澳元的印花税豁免，而后减去他们的首付款。
相干补贴足以领取银行要求的5%首付，让买家能够获取684,375澳元的政府担保存款和略低于9%的产权。
但即便是购买40万澳元的联排别墅，也能为首置业者净赚35,719澳元。
RPM总监凯利（Luke Kelly）表现，“当初是买房的最佳机会”，但他正告说，当初匆忙去请求HomeBuilder补贴，象征着选择余地会颇有限。
开发商也可能违心让价。 “开发商在十二月31日持有的任何有产权的土地，都必需领取土地税。”凯利说，“所以假如你当初过来，要求提价5千块钱，开发商可能违心跟你谈谈。 |
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论坛元老