假如没有税可扣，那投资房产是不是就没无意义？

sola

比来始终在想一个话题，投资房产究竟为了甚么？收益究竟来自哪里？

假如没有税能够抵扣，房产投资的折旧也就没有了意义？
假如再加之房钱缺乏以领取利息和日常费用，你还投资房产吗？

投资房产的重要工作是有一个不乱的支出，还要不停的交税，是吗？
假如没有这个，其余的是否就成为了海市蜃楼？

欢送大家讨论，谢谢指教！

funzone · 发表于 2021-5-15 20:39:26

1:房钱支出。2:房产增值。

sunack · 发表于 2021-5-15 20:42:18

咱们家的第二套次要为了保值毕竟金融产品的货色不懂的话可能赔了不赚。
没有谁扛得住通货收缩全存银行吧

sunack · 发表于 2021-5-15 20:45:34

亏钱能力抵税，买投资房更多仍是赌captial gain

拉链 · 发表于 2021-5-15 20:47:58

如何对消通货收缩永久是个难题。

一强 · 发表于 2021-5-15 20:49:45

假如赌增值，一样估算，你是买地方海岸的一套House，仍是悉尼东北新机场的一套House+LandPackage？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 20:51:35

你的收益彻底来自房产增值

k555 · 发表于 2021-5-15 20:54:52

等房产增值，那这个真是要赌大了，澳洲也没这么多人口做撑持啊

lizzy · 发表于 2021-5-15 20:58:32

投资房愈来愈鸡肋了 capital gain很难讲正现金流的更是少

psshanghai · 发表于 2021-5-15 21:00:18

说白了就是不停地有接盘侠，以为买得手就是有但愿增值
所以房价越炒越高
一旦击鼓传花完结，阿谁就是终究为一切人的利益买单的人

psshanghai · 发表于 2021-5-15 21:03:55

买高了很好受

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:05:58

假如pay off 了就是主动支出，财务自在的指标之一吧，躺着赚，相对于危险较低，毕竟年岁大了不任务了，你支出没有了，这个也算是根本旱涝保收

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:09:17

中介还要扒层皮

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:11:37

经典

k555 · 发表于 2021-5-15 21:13:03

投资房就是给政府和银行以及中介公司送钱

二世 · 发表于 2021-5-15 21:17:00

就这么说吧，投资房是借了银行的钱为了你的将来，这和你手里有钱去投资是两个不同的概念。

waq221 · 发表于 2021-5-15 21:18:51

日本德国，就没有集体会去投资房产，由于倒贴钱负收益
好笑的是一堆日本中介这几年不停向中国人采购日本投资房，傻傻的国人买了都是蚀本

pi99 · 发表于 2021-5-15 21:21:45

没有了杠杆，投资房产就失去了意义！

doublefish · 发表于 2021-5-15 21:28:39

房客还要不断修货色。
房主几乎是圣母在世

doublefish · 发表于 2021-5-15 21:31:39

被世人吸血

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:35:32

楼上得多同窗怨气很大啊。通常这类状况下阐明房价要涨。。。哈哈。

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:37:55

假如抵扣后的支出是negative，那末income loss能够carry forward到Later financial year。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:39:53

买房就是国人的惯性思惟。。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 21:44:06

咱们当初疫情期间就靠收房租糊口了，假如这点钱放银行，利息才1%多，收房租最少比这个高吧。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:45:26

不同的是澳洲仍是出于人口疾速开展的时代，日本、韩国、德国都已开展终了

一强 · 发表于 2021-5-15 21:49:38

若不必交税，收房租挺不错

wywwyf · 发表于 2021-5-15 21:51:19

投资房要是结余是正的，仍是不错的。惋惜很难

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:53:46

房贷利率那末低，正现金流不是特别难吧

chiusyanheiye · 发表于 2021-5-15 21:58:09

很容易啊。哪里难了？何不食肉糜？

coming123 · 发表于 2021-5-15 22:02:30

哈还要被房客坑修货色有时分又被中介坑，案板上的鱼肉

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 22:04:23

你是大神，固然容易啦，当初持有投资房的国人，激进估量百分之七八十都是负收益吧

k0000000k · 发表于 2021-5-15 22:07:12

假如没有税能够抵扣，房产投资的折旧也就没有了意义？
假如再加之房钱缺乏以领取利息和日常费用，你还投资房产吗？

你这两个假如矛盾，假如缺乏以领取，那就能抵扣。。。。所以你这两个假如不存在

平凡 · 发表于 2021-5-15 22:10:58

整个pay off了就能退休了

lizzy · 发表于 2021-5-15 22:13:15

一切的投资都是为了赚钱。
为何你投资的目的是为了亏钱？

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 22:15:55

投资房根本上是借鸡生蛋的模式。固然为了生蛋，你的给鸡喂食（保护、颐养）。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 22:19:28

其实有另外一种状况买投资房，在定存简直为零的状况，假如你有二三十万现金，买个投资房借二三十万，过个十年摆布房客帮你供完，房子也由六十万变八十万，那不是比定存后并且让你钱少升值点

revenant · 发表于 2021-5-15 22:22:54

他假定的是你没有其余支出，没交税，所以没有抵扣，这时候候投资房又亏钱。不外这类情况有人买投资房吗？自住房都难题吧，富二代不算啊。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 22:27:25

你这类其实对比激进，能够把杠杆拉大，当初利息低，很容易正现金流。在正现金流的包管之下，确定是杠杆越大，收益越大。

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