房价行情要有最根本的感性意识，切不要过激

myyaoyao

你这个厉害16年买入，涨50%，哪一个区这么有目光

霉得心慌

17年买入的当初仍是亏的为主

sunack

中国人怎么买？新州买的时分印花税先死敲你一笔，而后每一年2%地税

你真傍边国人都傻，这帐不会算？

samalada

不是谈这种政策是不是是兴奋剂，是谈这个兴奋剂延续用了8年没有停，持续再用上来是不是还无效

假如无效，真的倡议始终用上来，大家都别任务了，一头凋谢本国人买房，一头政策安慰房产，全澳日子都太好于了

重返

我买的是墨尔本的，不是悉尼的。买的时分恰好赶上墨尔本要涨，买了没几个月曾经涨下来了。房产投资得多时分就是一个时间点的问题。

k555

印钱是事实， 房价涨预期都很难改动。

将来可能产生的状况是， 房价和中国同样， 在大水漫灌的状况下持续下跌， 然而社会均匀工资程度没有大范围下跌根底， 澳洲的糊口香港化，名义支出高， 消费高，房价更高。 当地年老人的糊口愈来愈艰巨， 买房没有父母的反对成为奢望， 致使社会的总体糊口程度大大降落。澳洲为何被视为好居之国， 国度印象可能产生改动，更加可怜的是， 将来回成为全世界的广泛状况。

假如国内大环境好转， 澳洲失业率回升， 房价可能泛起上涨， 暴涨的几率在目前的大环境来看，是不大锝。目前市场最首要的抉择要素是待业， 只有待业良好放弃在7%下列失业率， 澳洲房价会持续下跌， 资产更为集中到多数穷人手里，总体社会幸福度调和度降落，社会阶级开始迟缓然而继续的发生分裂。 年老人愈来愈晚成立家庭， 孩子越生越少， 压力和焦虑愈来愈多，本来能够轻松享用的糊口和花钱形式开始渐渐难以继续，堕入寰球同样的滞涨。能够预期的是， 除了少部份人， 绝大少数人的糊口程度将来会变低。

关于房价走向发生不合的基本缘故在于，看空的， 在思考房价的使用和商品属性， 看多的， 则更多的斟酌房子的投资品属性。假如大环境不变， 房子的投资属性会愈来愈重。 这也是我对比推崇德国，新加坡和美国的地产模式， 他们的模式各不相反， 然而都具备很高的公道性， 也能长时间撑持经济的开展。

xyxtsgllj

2013年1月1日，一个澳元等于6.55人民币
2020年的明天，一个澳元等于4.82人民币

2013年你澳洲100万的house买进来，值655万人民币，房子到明天涨到190万澳元，抛掉扣掉stamp duty和中介费，得手877万。涨幅是33.9%。比较国际2015年2016年那一波涨幅，悉尼的房子33.9%的“涨幅”几乎就是个笑话。

别说“我赚澳元，只看澳元”，我也只赚澳元，但过来10年只买上海的房。

moonlight

其实也纷歧定的。我共事19年终想买房，我按照他的估算保举了炽热的大东南schofield那边。他始终在看没买。过后我记得均匀价就是七十多万吧。往年五六月的时分说起，他说当初曾经八十多万了，他又买不起了。阐明有本质利好的时分，房价是会涨的。

julianx

那您厉害了。普通人可没有这个本领折腾着拿现金澳币回国买房子。除非全款买房，假如存款，你在国际没支出，还无限购，怎么买房呢？

过路人

漏掉斟酌18个月后的联邦大选了，十二个月后就开始造势了，自在党这几个月就得筹备了

2019年大选，由于工党要动人家手里的蛋糕，搞的没选上，当初自在党要绝澳洲将来几代人的路，你感觉下场会不会比2019年的工党更惨？

骷髅

大体来讲，17年买入的仍是亏的为主， 赚到的仍是极多数

binsi

只知道悉尼
祝贺了，有目光

ssjj

澳洲的支出，在国际四大行、外资行很受欢送。谁告知你不克不及用澳洲正轨支出中国存款的？限购确实存在，但有北京、上海户口的不限购，没有一线城市户口的能够入澳洲国籍，这样能够上海北京一同买。

绝大少数人不买国际的房，是由于他们移民澳洲的时分，等于曾经把国际的所有的全盘否认了。他们又怎么会拿澳洲辛勤赚的钱去买他们眼中不值得的中国房产呢？

zhou1996

这不是投资，是投契。投契不如去赌场玩转盘

xyxtsgllj

你知道不，你这套实践我看了不下20遍了。最牛逼的仍是一切人都是上海的房子。我始终误认为这个论坛是上海人论坛。

我富人一个，假如我2013年欠了银行100万澳元，也就是655万人民币，2020年的明天，我1分钱本金也没还，当初只欠银行482万人民币了。想一想这几年，人民币升值了多少。。。哈哈。

eve1518

觉得澳洲的房产投资的不肯定性对比微小

猪笑天

光脚的帖子，大家看看就行-了。不必太当真

steal

原本认为楼主是空军，想反对一下楼主的”感性意识“的

到最初来一句“过来10年我只买上海的房” 。。。。。。。。好吧，楼主赢了

p.s 下次用大号上吧， 又不是啥见不得人的事，还全部小号来。。。。

xie107

5D/1 Bik Lane, Fitzroy North, Vic 3068
2017年10月入上周出。
89万到135万 房价涨了50％多一点。这几年墨尔本是大涨，得多胜利案例，不外接上去超发货泉就是普涨了，不分。

ckm8888SJBCCCD

得多人疏忽了汇率控制不合错误称酿成的误伤

ylw

难度在于4年涨50%，等十年二十年，没有太粗心义。管他涨跌，筹备再买一个。。。

一强

不克不及这么看的。好比悉尼2000年涨了一波，直到20十二年才来了下一波。假如你在2001年买入，就要等十一年。但若你在20十一年买入当即就翻倍了。location and timing就是房产投资的症结点啊。房产投资玩短时间也不是不行，就是要等回升期来的时分才玩。长时间投资的话，假如能等一到两个回升期，那应该是确定賺的吧。此外，买以前先做个现金流预测，即便涨幅未几，假如是正现金流那也没亏呀

huangxijun

个别得多看空澳洲地产的，资金在国际地产上，对全部地产并非真实的空军。往年上海继深圳后，也开始下跌了，局部区域20%到30%，这波获利后，假如上海房子多，卖一套，澳洲这边假如还不涨，正好能遇上下跌周期，吃中间。原来的房产启动周期，是国际一线先涨，而后澳洲半年后开始发力，当初反而是澳洲先发力了。

zxw

房子没须要看一年的行情，任何投资，精确time the market是很难题的事件来的。

有人做失掉，不外做失掉的人没须要看我发言。我做不到。

何况也没有操作空间，买卖本钱高。除非曾经有少量现金在手，否则莫非卖掉等上涨再买？你能够折腾几次给政府库房做奉献？

低调

每次都是国际先涨

2008年上海开始涨，20十二年悉尼才开始动
2015/2016年上海大涨，2016/2017年悉尼到高峰

其次，上海当初基本没有涨，哪里还有甚么20-30%的涨幅。或许那些房地产网站都是成心渲染悲情，不愿把上海涨价的动静告知大家？

城市房产显示上海在跌
http://sh.cityhouse.cn/market/

房多多显示上海在跌
https://shanghai.fangdd.com/fangjia/

游海儿

都挺难，专业的，有钱的，赢的概率大些。

yyok

这两个国度的房产周期之间没有分割吧？

lemon25

房价曾经涨了8年，这8年经济怎样大家都知道，利息愈来愈低不是经济好，是经济愈来愈差。

当初涨了8年当前，还空想一路靠政策飞涨？那请问一句，银行敢不敢放开了乱存款？你认为银行的钱是微风刮来的？任务都要没有了，你认为人人敢存款去炒房？悉尼一年人口减少从9万多升高到500人，等于一年比预期少了9万人，房子还持续涨？

政府出政策但愿如何如何是一码事，市场如何反映是此外一码事。这个根本法则要搞清。

田野

拜登被选，把kfk房子不值钱的预言给灭了。
将来人没戏了。
房子当前仍是要涨。

seele

嘿嘿。
政府有的是方法管制价钱。
马爸爸这次都知道谁说了算。

kunmpsz

虽然觉得有点晚，被影帝那波搞坏了，不外现任领导最少看到了房地产绑架经济对国度的久远弊病，钱太多去炒股炒汇炒币多好，干吗拿糊口必须品炒，中国仍是有但愿的，凸凹有无但愿就不知道了，RMB资产该留仍是得留着。

verilog

澳洲政府看不懂搞不明确，市场能够教它啊。AAA评级只有砍掉，还怎么混？

trubul

其次，我对所谓“人民币资产”也有本人的看法

上海北京为例，600-700万人民币的公寓楼费事去看看都是甚么样的烂房，寓居品质之差能够说是典型的贫民窟。这种房产，将来有增值空间吗？我以为有，但曾经很小了。

人民币将来的开展不是房价，是汇率。谁规则当前不克不及2块人民币换1块澳元，对吧？

aiai1001

我说的RMB资产不是北上广深的房产，领导都说了不让炒了，高房价只能稳住等支出缓缓下去，然而中国人勤快节俭并且想要赚钱，我看好中国国运，买大A股反对

benq

其实不难，其实13年一年就有这个涨幅，不外16年买入，18，19差未几跌回到15年程度，这类涨幅的确厉害，属于集体行动，可复制性不大

987654321

上海有些区域曾经启动了，房虫投资人群曾经开始嗅到风声了。旧事个别滞后

xie107

16年到当初50%，听口吻像hobart