房价行情要有最根本的感性意识，切不要过激

booo_booo

2020/2021年政策再怎么推，任何人都不克不及躲避的事实是：

1. 疫情致使移民数量大幅降落，人口少了，房子会大热吗？
2. 20十二年开始的行情至今曾经8年，打第一针兴奋剂成果显著，延续曾经打了8年了，这第9年，成果还会显著吗？
3. 各行各业支出在增加，决心在谷底，明天有任务，今天都不知道是不是有
4. 本国人购买和持有本钱曾经大幅度减少，且没有恶化迹象
5. 常住国际，想买房的PR或公民，想买也不克不及轻松回澳

觉得2021年房价能不跌就不错了，利息0.1%，RBA的牌出光了，底裤都漏给你看了。别提印钞防水，这类弄法就是大家最初一同死。印钞能解决经济问题，那各个国度均可以印出一片美妙将来了。

sola · 发表于 2021-5-15 20:37:33

楼主，当初曾经不是问印能不克不及解决问题的时分了，而是RBA曾经印好1000亿，就看流出来的快慢罢了。

并不是房价涨，而是货泉升值。比起通胀，政府更怕经济失去流通性和少量失业。

再说，房价涨了才有交易，政府才有印花税，增值税，所以哪国政府都不会让房价上涨过久的。

至于印太多当前带来的反作用么，那是下一届政府要斟酌的问题。无需防患未然。

过路人 · 发表于 2021-5-15 20:42:18

颇有学识，颇有情理

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 20:45:38

印出一片将来。

2021，美国大选尘埃落定，等大家把留意力回到经济来，金融奔溃曾经开始。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 20:49:37

这个游戏本轮曾经玩了8年了，假如成果始终显著，且能够真的如你说的不计结果的始终玩上来，那真的是太好了。倡议始终玩上来，再玩个8年，玩到两房公寓广泛$3-5m

只不外有个小小技术问题：谁去问借$3-5m买这些公寓呢？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:52:47

新移民多，得多又是错过了国际一线房价暴跌看着眼红不计结果的那批

这些人容易走极端

572019 · 发表于 2021-5-15 20:53:54

对啊，印钱放水犹如杀鸡取卵

tonywu · 发表于 2021-5-15 20:55:49

澳洲居民的家庭负债率还不敷高啊？

siluoer · 发表于 2021-5-15 20:57:37

楼主我帮你科普一下，是但愿你不要走极端，对澳洲房产有个根本的意识。

别的城市不相熟，只说悉尼。本轮下跌周期是从2008年到2017年，以悉尼一切的房子计算，下跌了大略90%。所以我预测，下一个10年，也就是从2018年到2028年，房价下跌不会超过50%.然而请留意，我是以2017年房价为基数。

为何咱们要投资房地产呢？除了杠杆就是不乱啊。2019年就是房价低点，这一年上涨了7%，要知道在过来30年里，最大的年度上涨也不外4%.

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 20:59:56

口水帖，鉴定终了

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:01:25

楼主的5点设法和我彻底相同
1. 疫情缘故少量海内澳人回国听说有66万人回国人口忽然多了房产需要就多了移民每一年才10万当初一下就多了 66多万

2. 从2017年到往年都是房价调剂期这3年房价没有大涨乃至是微跌

3. 只要低端从业人员支出增加这些人原本就不买房有钱买房的中产支出并无多大影响

4. 从全世界印钱和低利率政策下只要本钱曾经大大增加

5. 常住国际的人当初不克不及回澳这些人既然长住国际在澳洲买房的需要原本就不大不会对澳洲房产有啥大影响

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:05:52

探讨一波吧

1. 疫情缘故少量海内澳人回国听说有66万人回国人口忽然多了房产需要就多了移民每一年才10万当初一下就多了 66多万

比来应该不会涨由于银行存款仍是没有放松，银行也没有抵赖海内支出

2. 从2017年到往年都是房价调剂期这3年房价没有大涨乃至是微跌

那就持续放弃吧

3. 只要低端从业人员支出增加这些人原本就不买房有钱买房的中产支出并无多大影响

哪一个中产说拿40、50万出来就拿得出来的？还不得把本人之前的房子卖了，再买新的

4. 从全世界印钱和低利率政策下只要本钱曾经大大增加

银行当初查得可严了

5. 常住国际的人当初不克不及回澳这些人既然长住国际在澳洲买房的需要原本就不大不会对澳洲房产有啥大影响

仍是那句话，让枪弹飞一会

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:10:18

无他，发大水了哪里能不湿

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 21:11:19

我记得前几年银行借贷是压缩的啊，特别是皇家考察委员会发展考察之后。银行膨胀存款是十二年后房价刹车的次要缘故。到明天为止，银行存款仍然没有关上闸门，所以我不会感觉这个游戏玩了八年哦，相同，等银行放水开始，新一轮游戏能力演出。这一轮房价回升将会体现通胀，而不是实际价值的增长。

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:13:48

House跟apartment在18年开始曾经是两个很纷歧样的市场，将来这两个市场的差距也将会愈来愈大。至于有无人用三百万买公寓，你看看韩国吃碗面都要三千韩元就知道可不成能了。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:17:32

啊？升不外50%？这欠好啊，我有两套16年后买的房子曾经达到这个涨幅了，莫非将来五年都不会升了吗？默默勾销今晚的龙虾餐预定……

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:20:27

请问2019年是年前仍是年底跌得厉害？

572019 · 发表于 2021-5-15 21:23:35

2019大选以前就是由于工党嚷嚷着考察银行业形成存款膨胀惹起大跌，真始终放水早涨天下来了

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:26:50

楼主剖析不错　我拿望远镜看见仲介们提着砖头从远方赶来了

verilog · 发表于 2021-5-15 21:31:15

有情理

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:34:30

刘德华对比中肯，比那些买了几套房的大妈就但愿房价每天涨的感性多了。

highlife · 发表于 2021-5-15 21:35:56

你是出来戳心窝的。
哼。。

fkzl · 发表于 2021-5-15 21:39:23

皇家委员会的考察后果是甚么？有无报酬假存款承当责任？有无被罚款，被辞退，被判刑？好像大功告成了啊

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:42:43

1 光秃秃的炫富
2 牛B的个案
3 赢利需求在卖出之日算
4 但愿你能买到更多牛B 的房产
5 羞愧啊，混迹澳洲10几年，从没有这样大幅盈利过

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:43:56

或许工资都是70-80万一年，房价就不成怕。看看中国的工资涨幅。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 21:47:11

2018-2028 up 50%
德华哥，请问工资能有多大涨幅？
觉得澳洲的工资涨不动了。没有强无力的工资涨幅，房价能源靠哪里

四四方方 · 发表于 2021-5-15 21:50:18

房住不炒。房钱下跌更开心。虽然当初的利率曾经至关于房租涨了70%

987654321 · 发表于 2021-5-15 21:54:50

我总感觉这波下跌是给澳洲当地购房者吃肉撒福利。三月放松存款后，海内支出的移民来啃骨头吃粥。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:57:12

靠工资，房价就不成能每一年长7% --- 长期均匀。同期支出从1990年的2.1万减少到2020年的6.3万 --- 减少3倍。同期悉尼房价从17万涨到十一0万 -- 7倍。房价回升不仅是靠工资涨，靠的是升高借贷本钱，房贷利息从1990年的17.5%降到当初2.5%，借贷本钱升高到了1/5!
二楼Bowen说的很好。资本主义国度，政府根本上为资本气力（或者说既得利益者）摆布。资本就是逐利，不会斟酌长时间利益，也不会斟酌总体利益。

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:58:15

我写分明了吧，我估量的是全悉尼房价的涨幅，不是你家房子的涨幅。两年翻倍的房子大把，上一堆一堆的。
在上一个周期08到17年全悉尼房价下跌90%, 这是我看旧事上统计的。有位网友就分享他的房子从30多万涨到180万，没方法，有些人就是牛啊。我只是个普通人，拿到普通涨幅就行-了。谢谢楼主这样的人其实还存在不少，

所以我还能买到房子

moonlight · 发表于 2021-5-15 22:01:21

撇开区位和房型谈价值都是扯淡。房价再涨，不争的事实

rooky123 · 发表于 2021-5-15 22:05:50

没有啊。我的目光很个别，都是随大市颠簸那种。但其实每个城市的升跌周期都纷歧样的，20十二年只是悉尼开始涨，其余城市都尾随悉尼嘛，所以假如买其余城市的，即便是17年买的都有不少涨幅的。悉尼曾经进入低谷期，但觉得有些城市当初才捡起以前来不迭涨的那波呢。

zepp · 发表于 2021-5-15 22:08:24

50%的涨幅莫非算大吗？十二年前买悉尼房子的，不翻倍都欠好意思说出来啊。还有一些大地破房或者rezone的，涨两倍的都见过不少啊。只有做长时间投资，等个二十年三十年，我就不信涨不起来。咱们在16年摆布曾经实现投资配置，我不会再买房子投资了。通过2000年奥运和十二年的繁华，我以为悉尼墨尔本的房价下跌会进入迟缓的形态。但这次政府海量印钱，我但愿会促动房市的下一波繁华早点到来。当初就等移民政策凋谢和银行放松存款了。

yexi · 发表于 2021-5-15 22:10:01

这个计算应该有幸存者成见在外面,例如墨尔本的西郊,在他说的周期中最高价买入涨得最佳的片区,应该是能够做到的.
然而广泛的应该没有.

funzone · 发表于 2021-5-15 22:12:29

海内投资者收紧原本就是不太老的政策,改过去好容易,印钞这事不必探讨了吧,除了中国,其余国度都是有限量QE起步价的觉得.所以当初看到house涨,兴奋剂成果也好,反抗通胀需要要好,也是一个事实,有力辩驳.

cshark · 发表于 2021-5-15 22:14:30

只有中国人一来，房价涨并且是大涨是天然而然的大略率事情。
最佳的买房机会实际上是2019年中期，2020年即便疫情，也是不跌反涨。
不论是是繁华时代仍是低迷时代，房子话题一直是中国人投资生命中的最热点话题。

bally · 发表于 2021-5-15 22:17:07

赞成城客观点，会安稳的涨，泛起13，14年的暴跌可能性小

zepp · 发表于 2021-5-15 22:21:21

增补一点，澳洲除了要消化本人印的钞票，还要浓缩美刀，钱在升值

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