公寓真要卖不出去了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 22:35:24

内西这类2-1-1 的小semi, 房钱能有多少呢？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 22:36:37

自住的话保护本钱可能和strata差未几，同时可能没有等同价位公寓住的舒服，然而增值确定是比公寓强

frlawe · 发表于 2021-5-15 22:38:25

Newtown这个的外部装修是好得多，然而lewisham阿谁房子的地大了100平方米，并且三面有窗，寓居前提应该好得多。要是我就宁愿挑lewsham的阿谁房子。

不外Newtown是对比trendy一点。

拉链 · 发表于 2021-5-15 22:41:51

要看选有无后院草地的，像newtown 这个真的0保护。就算有草地，也比strata 确定廉价一半。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 22:46:25

newtown阿谁泊车位都没有啊，也只要一个洗手间，寓居温馨度来讲，我选择住公寓

qp198 · 发表于 2021-5-15 22:47:25

并不管跨哪，能赚到钱的就是好的。跨国要斟酌的货色更多，更有难度。更需求气魄和财力。

123321 · 发表于 2021-5-15 22:51:47

500刀一年是由于他在NSW只要一套投资房，扣掉Threshold当前要交的Land Tax很少。假如是第二套就纷歧样了！

zzlzss · 发表于 2021-5-15 22:53:14

当初合适买入自住，投资的话，公寓不是好选择，尤为是公寓密集区，房钱低的吓人，虽然利率低，然而没有人来接盘，很容易被套牢

山枧 · 发表于 2021-5-15 22:56:17

比较应该是比较一样保护本钱， strata包罗building insurance， annual fire inspection、一年除虫两次，清算户外玻璃，清洁公共区域和保护绿化，这些都是ongoing的保护， house的话一样都做上去，再加之清算清算屋顶gutter啥的，应该费用差未几，固然假如全本人做，或者不做，就省得多钱，但保护欠好了，房子前面估量要大修，也不少钱，我始终感觉光看保护费用来说，其实做一样名目的话，正常strata和本人house本钱率差未几， house的话有个劣势就是能够选择不做，或者更经济的做法， strata要他人服务，就是少点选择权，但若爱操心，能够进去co妹妹itte，你仍是能够做主的

heiye · 发表于 2021-5-15 22:58:46

你的第一个链接里全是树，就算不砍，也够打理了

highlife · 发表于 2021-5-15 23:03:43

你说的是，正头痛

binsi · 发表于 2021-5-15 23:04:59

一套差未几了，二套压力大，只是普通人

trubul · 发表于 2021-5-15 23:06:19

最大头就是人工

ssz · 发表于 2021-5-15 23:09:31

location location location，好的地点的话，公寓也值得投资

重返 · 发表于 2021-5-15 23:10:56

公寓70，80万之处，买不到十一0-130能住人的house ，假定不存在

xhgw · 发表于 2021-5-15 23:14:27

利率这么低，房价还不涨，不合乎逻辑

9641111 · 发表于 2021-5-15 23:19:01

多了去了，我曾经举例我感觉有实际意义买之处，不实际的话你去看看rouse hill大把的。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 23:23:48

这些都是一次性的事。没那末夸大。也不是一切的房子都有大树的。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 23:27:56

树枝堵了上水道花了5000刀的途经= =

ylw · 发表于 2021-5-15 23:29:56

我的教训是相反地段，5房3卫2车库带花园的house大略是同地段3房2卫单车位高层公寓价钱的两到三倍。我举个hurstville周边几个区的例子，https://www.domain.com.au/3-47-r ... nsw-2207-2016592550 像这类villa 要价70万，房钱怎么也能550每周，bexley周边的3室的unit也差未几60万以上了，确定这villa合算呀。

山枧 · 发表于 2021-5-15 23:32:54

不外总的来看，买房是公寓省力

豪斯舒服

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 23:35:57

东区得多apartment 300万+抢都抢不到

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 23:39:31

公寓没有土地产权，每一年都在物业升值，带土地的房子能够抵挡通胀，房子跌土地涨。公寓独一的益处就是地点好，对比好租，房钱高一点。然而当初中澳瓜葛差，得多中国留先生不来，一年少几万留先生对租房公寓影响仍是很大的。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 23:44:20

日本负利率，房价照样不涨, 房价跟利率有甚么必定分割？

huangxijun · 发表于 2021-5-15 23:47:48

你这个案例太少见了吧

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 23:49:52

觉得公寓合适纯寓居，不斟酌投资贬值的懒人。。。当初个别的公寓广泛价钱都低于几年前，动手廉价，还啥都不必本人操心。。。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 23:53:07

租能够

ssz · 发表于 2021-5-15 23:57:33

租房更舒服，甚么都不必操心，交钱就行。

572019 · 发表于 2021-5-15 23:58:55

对的并且风景和地点都不错

当初租的Coogee 地域公寓从卧室里可看海景此外走路几分钟到海滩。

看了左近的一室一厅一车位对比新, $875,000 卖掉了。卖以前的头几天和路人还聊起来过后说的是不低于88 万。和卖掉的价钱差未几哈哈

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-coogee-134614658

201/十二3-十二9 Dolphin Street, Coogee, NSW 2034

28/10/2020 卖掉的真心未便宜

seele · 发表于 2021-5-16 00:02:15

这不就是汽车保险的excess概念嘛。semi的excess低，然而遇到问题可能把以前省下的excess都还进去。公寓碰到问题能够省心不少，但平时保护费用高

xxzjp · 发表于 2021-5-16 00:04:44

额，怎么觉得公寓才是可怕的，平时交着strata还好然而时时时来个special levy几万刀进去了。semi平时不费事万一失事走保险就行，1年保险费600保一个30-40万的房子自身。公寓碰到mascot tower更完蛋房主间接只能破产。所以得多公寓房主过了7年构造保险完结就想间接卖掉。公寓就是按时炸弹，谁能包管10年20年都不乱交固定strata？

czly789 · 发表于 2021-5-16 00:06:42

破house 修一下，10年物业都出来了。

wearesafe · 发表于 2021-5-16 00:09:15

无论公寓仍是Hous，要交的费用得多得多，澳洲人件费又贵，说不定哪里出问题就要少则几百，多的上千。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-16 00:13:07

House没有持有本钱…………？？？？？楼主没买过House吧

steal · 发表于 2021-5-16 00:17:23

House 能够手動 diy apartment 不成以

sunack · 发表于 2021-5-16 00:21:09

说着说着又走极端了不是

Creadet · 发表于 2021-5-16 00:25:05

有钱你就买新house请人打理，没钱还想house那就做好再没有休闲时间的思想筹备吧，条件是你还得会做，不会就只能住漏风漏雨蛇虫鼠蚁的破屋了。

haiyyaih · 发表于 2021-5-16 00:28:11

真的是，我还没回复中介的邮件。

本来住的房子出租出去了，
修几个电灯泡换个这个阿谁加人工$858，哭也无用。

是house . 只能周一回复让修吧，真心无解。

只想着本人能在别之处挣钱回来，然而再让我买公寓或者房子，除非自住或者可以肯定拿住20年，要不算了的。

澳洲人工过高硬伤。真的觉得我是在替tradies 和房产中介打工的，条件这还算好的

碰上不靠谱的剁几刀更多疤痕呜咽着

华人澳洲中文论坛

热图推荐

公寓真要卖不出去了

zhaoyang21730 39#

NEWBEE 40#

frlawe 41#

拉链 42#

猪笑天 43#

qp198 44#

123321 45#

zzlzss 46#

山枧 47#

heiye 48#

highlife 49#

binsi 50#

trubul 51#

ssz 52#

重返 53#

xhgw 54#

9641111 55#

traumfilm 56#

四四方方 57#

ylw 58#

山枧 59#

猪笑天 60#

erhuanbo 61#

考拉熊 62#

huangxijun 63#

wzmsdy 64#

亿瑞达 65#

ssz 66#

572019 67#

seele 68#

xxzjp 69#

czly789 70#

wearesafe 71#

零丝残绪 72#

steal 73#

sunack 74#

Creadet 75#

haiyyaih 76#

发表回复

图文推荐

zhaoyang21730 39^#

NEWBEE 40^#

frlawe 41^#

拉链 42^#

猪笑天 43^#

qp198 44^#

123321 45^#

zzlzss 46^#

山枧 47^#

heiye 48^#

highlife 49^#

binsi 50^#

trubul 51^#

ssz 52^#

重返 53^#

xhgw 54^#

9641111 55^#

traumfilm 56^#

四四方方 57^#

ylw 58^#

山枧 59^#

猪笑天 60^#

erhuanbo 61^#

考拉熊 62^#

huangxijun 63^#

wzmsdy 64^#

亿瑞达 65^#

ssz 66^#

572019 67^#

seele 68^#

xxzjp 69^#

czly789 70^#

wearesafe 71^#

零丝残绪 72^#

steal 73^#

sunack 74^#

Creadet 75^#

haiyyaih 76^#