公寓真要卖不出去了

狄奥

一套70-80万的公寓和一套十一0-130万摆布的小house，假如存款买的话，竟然持有本钱是同样，由于公寓有strata，一年4000-5000吧，在当初低利息的环境下，好比1.9% 4年按期，贵30万存款的话, 存款的利息就跟strata同样了，这样的话公寓怎么还卖的出去，有钱买100多万的小联排或者semi多好。这类小联排semi内西近city之处得多

我说的是近city的内西区，好比
Lewisham
105万 house
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-134254698

90万两房公寓
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-133534674

嫌semi house旧那也有新的好比newtown semi house 106万5
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-134327482

new town的两房公寓同期你找个80万的都难，个别都要90多万
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-133466758

这不是特例，本人搜搜看内西su妹妹er hills到redern的区域里十一0万卖掉的小semi不可偻指算，同时内西公寓2房根本80万以上。

此外有人说砍树甚么的，阿谁是大house才有，小semi基本没地给你种树砍树，草地都没，0保护。

highlife · 发表于 2021-5-15 20:41:33

内西近city 100多万的小联排或者semi 哪里有

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:44:39

说的好像house啥都不必干似的。

几年前，敌人在国际，我帮敌人玩了一套house。后院砍了四颗树，一颗1500。填了游泳池，创新了两个浴室和厨房。。。一顿折腾完，租出去了。

一个礼拜后，前院树枝掉上去，砸断电线，整条接停电了，叫人紧迫培修，来了就是1000刀。。。

呵呵，我劝那些没玩过house的仍是悠着点，我曾经玩过一次了，幸好我只出力，不出钱。。。

拉链 · 发表于 2021-5-15 20:47:16

同问，哪里有

572019 · 发表于 2021-5-15 20:48:27

楼主拿了最高真个公寓和最差的house做对比

hikoo · 发表于 2021-5-15 20:52:28

一楼说得对，同一地域公寓和独立屋相差要将近一倍了吧，你不克不及拿贵区的公寓和廉价区的房子来比啊

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 20:56:56

从negative gearing和现金流来说，投资公寓要容易太多了。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 21:01:43

“一套70-80万的公寓和一套十一0-130万摆布的小house，假如存款买的话，竟然持有本钱是同样，由于公寓有strata，一年4000-5000吧，在当初低利息的环境下，好比1.9% 4年按期，贵30万存款的话, 存款的利息就跟strata同样了，这样的话公寓怎么还卖的出去，有钱买100多万的小联排或者semi多好。这类小联排semi内西近city之处得多”

不敢苟同，小联排或者semi都有strata并且有的还不低。一样出租的话公寓比house显著好租并且房钱高很多。并且land tax很黑怎么就不说了。

572019 · 发表于 2021-5-15 21:05:20

terrace 和semi是torrens title是没有strata的，你说的是town house吧阿谁有strata

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:08:56

torrens title也是有费用，一季度300-700不等。除非是house。并且torrens title个别都是卖点，溢价也够交几十年strata的

bagbar · 发表于 2021-5-15 21:13:18

我说的是近city的内西区，好比
Lewisham
105万 house
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-134254698

90万两房公寓
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-133534674

这不是特例，本人搜搜看内西su妹妹er hills到redern的区域里十一0万卖掉的小semi不可偻指算，同时内西公寓2房根本80万以上。

此外有人说砍树甚么的，阿谁是大house才有，小semi基本没地给你种树砍树，草地都没，0保护。

beyang · 发表于 2021-5-15 21:16:33

torrens title也有strata费用我是第一次据说，请问是你本人的房子torrens title 还交strata的吗？

平凡 · 发表于 2021-5-15 21:19:40

原来最高真个两房公寓只有70-80万，学习了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:23:09

在得出这个论断以前，本人search一下我说的区。并且我说的是semi house并不是残缺大house，目的是不交strata.

xxzjp · 发表于 2021-5-15 21:27:06

首付就差得多啊，得多人买不了房就是由于没有首付的钱

yu2637 · 发表于 2021-5-15 21:30:33

这semi太破了，看厨房和洗手间就知道了，大多年老人不喜爱这么破的

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 21:33:58

由于仍是有得多人的估算只要70-80万，想买HOUSE也买不起。

存期近公道，总有人会去买公寓的。

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:36:42

持有本钱跟价钱仍是不同的
几十万你当前不还吗

julianx · 发表于 2021-5-15 21:41:32

你没有斟酌Land Tax的问题。关于公寓的Land Tax比House低得多，关于买第二套以上投资房的人，House多出的Land Tax曾经比公寓的Strata要更多了。

固然，能够经过跨州投资来防止Land Tax。只是有气魄这样做的人不是得多了，大少数人也只理解当地的房产市场。

sunack · 发表于 2021-5-15 21:44:02

house修起来可未便宜，除非你能入地上天样样本人干

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 21:47:46

我的一套内西的semi， 250平米的一年land tax $500,

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:50:02

觉得楼主损害了楼上得多人的利益！

k555 · 发表于 2021-5-15 21:54:46

我只是随意找一找，你要新的我给你找个新的semi house
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-134327482

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:57:24

4年固定1.9利息，4年后你说十一0万的semi house增值多仍是80万的公寓增值多？真实不行4年后卖了就能了。

123321 · 发表于 2021-5-15 22:01:53

讲townhouse 吧？

9641111 · 发表于 2021-5-15 22:06:13

Land tax 好像是nsw才有吧？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 22:08:23

你的主题是说持有本钱同样所以公寓卖不出去
万一不增值呢

cyzl · 发表于 2021-5-15 22:09:55

不存在賣不出去的公寓，關鍵看價格。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 22:13:35

就寓居环境来讲，持有本钱同样的公寓和terrace/semi，大略率是公寓强点
Land Tax每个州都有的。然而益处是在于各州分别计算的，都有各自的Threshold

一强 · 发表于 2021-5-15 22:15:29

公寓当初的问题是利息低，做不到负扣税了，供大于求近期又看不到增值的可能性，有些为难

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 22:18:52

嗯的确仍是有人喜爱没有院子的鸽子笼的寓居坏境的

hiqyj · 发表于 2021-5-15 22:21:11

Lewisham这个semi真不错，惋惜没有车库或泊车位，要不愿定不止105万

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 22:22:39

不不不，阿谁太破了，看我加之去的newtown的106万的对比新，跟内设跟新公寓差未几，次要懒得找了

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 22:26:48

100出头的内西semi也只能是情况不太好的房子吧
其实要打理的内容也不少，只是你能够选择本人花时间精神去清扫，而不是像strata title的房子只能花钱找办事的公司。每一个样内容看起来未几，然而得多个加起来，一周弄一两个，周周都有事件弄。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 22:28:22

哈哈，跨洲投资说的不就是我嘛，看来我的气魄惊人。

52xt · 发表于 2021-5-15 22:29:51

你是否又是把他人告知你确当真了？买semi小house就是为了避免求打理，看看我发的阿谁newtown的semi，没草地需求打理的。我本人也是买了个semi，到当初5年了除了大翦灭清算过一次屋檐水槽，0打理。好吧换了4个灯泡花了32刀。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 22:31:33

跨国的又咋样？

eskimoren · 发表于 2021-5-15 22:32:57

象阿谁五百刀一年能够疏忽

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