NSW土改新政前景预测：公寓价钱跌20%，house涨10%。租赁市场：供应减少，需要持续升高，房租持续上涨

pengsk2003

仅限探讨

NSW土改新政预测：公寓价钱跌20%，house涨10%，房租持续上涨。

对开发商的影响：
免去了印花税，开发本钱升高。激励了开发商，开发新的楼盘‘
即使像QLD公寓那末惨的行情，不成否定，开发商持续建公寓仍是无利可图的。所以昆州当初在建公寓，任然是如火如荼。
NSW的公寓，尚无像QLD那末惨，持续开发新楼盘的本钱升高，开发商仍是无利可图的。
同时，政府也只能激励房地产开发，来完成一部份人待业。

对自住house的影响
税收方面影响不大，然而因为土地的稀缺性，自住house会贬值10%摆布

对投资house的影响
税会十分高，持有本钱暴跌，大部份投资这恐怕无奈持续持有，必需卖掉。然而这一部份，缺乏以撼动house的价钱，大批想买house自住的人，会十分乐意接盘。

对自住公寓的影响
想买公寓自住的人，能够等一等，公寓将会有一波大跌。再买不迟

对投资公寓的影响
对投资公寓，影响恐怕是对比致命的。持有本钱减少，出租将会更为难题。跌20%，应该是公道规模

对房钱的影响：房钱进一步上涨
1. 开发商由于开发本钱的升高，break even 升高，一些本来无奈开发的名目，当初也无利可图了，新楼盘的供给将会减少。
2. 得多交纳不起印花税的租房者，当初能够免去印花税，去买自住公寓了。租房的需要进一步升高。
3. 新移民，留先生和国内访客，在2021年都不太可能有太大改良。租房需要，持续低迷

对布里斯班的影响：
布里斯班郊区内的house，房价会涨。会有一大批投资者，转向投资布里斯班house

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:42:47

留名观看

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 20:46:19

等理想印证

funzone · 发表于 2021-5-15 20:47:57

连辩驳都嫌累

yyok · 发表于 2021-5-15 20:50:22

牵强附会

siluoer · 发表于 2021-5-15 20:52:07

房价要z

beyang · 发表于 2021-5-15 20:55:57

当前回来看看

jin2002 · 发表于 2021-5-15 20:59:55

借帖：寻墨尔本房贷中介，请站内pm

ssz · 发表于 2021-5-15 21:02:56

对投资house的影响
税会十分高，持有本钱暴跌，大部份投资这恐怕无奈持续持有，必需卖掉。

当初每一年的地税不敷高吗？印花税+每一年土地税好，仍是只要每一年房产税好？

新移民，留先生和国内访客，在2021年都不太可能有太大改良。租房需要，持续低迷

这是2021年能实现的事吗？

yyok · 发表于 2021-5-15 21:04:48

是的话也不错。能够downsize 745了

狄奥 · 发表于 2021-5-15 21:08:48

公寓短时间看涨啊

yejin515 · 发表于 2021-5-15 21:12:02

没明确，CITY公寓要跌20%？大家都等抄底

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:13:34

布里斯班city的公寓，上涨了30%都不止，五折销售的亘古未有，你要去抄底吗？
天量供给，抄底都抄不完

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 21:15:34

我说的是悉尼，布里斯班公寓那末多，人还那末少，连HOUSE都不怎么涨

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 21:17:55

一样情理，只有供给多余，税费跟上，持有本钱暴跌。
悉尼的公寓也同样会大跌

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:20:27

正好说反了

just1 · 发表于 2021-5-15 21:25:26

我感觉CITY的公寓仍是对比稀缺，毕竟就那末大点地。并且不必交印花税了，公寓LAND TAX 就是摊派的，应该未几

tjg · 发表于 2021-5-15 21:27:58

在澳洲就不要说短少土地了，只有有需求，哪里都能整出几栋大楼出来的

acan6666 · 发表于 2021-5-15 21:31:42

公寓看涨

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 21:34:48

正好说反了

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:38:58

楼客人都不在新洲每天发的帖子指导江山真的和后面的人观念同样连辩驳都懒得辩驳了

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:40:20

jming523 · 发表于 2021-5-15 21:41:23

房价整体上遭到按捺，由于房产税将带来房产持有本钱，涨幅无限并最初趋于不乱，美国就是很好的例子。

详细来看，是静态的，短时间内会激励短炒投资者入场，房价安稳后陆续撤退。当N多年后市面上房产税房成为主力大军时，出于对养房本钱和性价比的斟酌，购买独立屋的人会增加，购买公寓的人会减少。

以上也是政府但愿看到的。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:45:52

独立屋有独立屋群体，公寓有公寓群体，税改目前对房市是侧面的，10年之后欠好说。

pwb · 发表于 2021-5-15 21:49:32

当市面上房产税房成为主力大军后，就会产生变动了。我的意思是如果当初独立屋对公寓是8：2，当前也许是7：3.

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 21:50:32

独立屋市场会按照buyer市场而更为细分，目前均价2m以上的区会成stamp duty 屋的主力，他们仍然会放弃投资属性。而目前均价1.5m一下的区会逐步大部份转变为land tax 屋。这些区将知足大部份公薪普通人有屋所居的目的，但逐步丢失投资属性。

至于悉尼的公寓市场，原本就是由于前几年由于信息的不合错误称，各路利益方群体炒作的状况下高估太多水份。悉尼最终不是也很难成为想北上深，东京，香港，首尔这类人口密集，大部份人寻求快节拍和热烈糊口习气的亚洲型大都市。公寓房的投资属性在这两种城市是彻底不同的。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 21:54:56

当初还敢投资公寓的，绝对是壮士。

judyb · 发表于 2021-5-15 21:56:26

哈哈

太全面

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:58:01

楼主持之以恒的用布里斯本房市剖析悉尼房市，标新立异，厉害。

572019987654321 · 发表于 2021-5-15 21:59:22

看看这次说的准不许
我只是看看。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 22:00:36

短时间不論公寓或獨立屋都會漲畢竟少掉印花稅入市的門檻升高市場上買家變多房源量不變的情況下價格天然减少

中期絕大多數公寓會率先轉為房產稅屬性首先公寓自身就是得多家庭買獨立屋前的過渡住房其次公寓土地價值低房產稅廉价再者投資客也會傾向選擇能够負扣稅的房產稅

長期來說印花房產最後會變得奇貨可居高端獨立房多數會是印花房

另外新制推广後我覺得政府也有可能藉由調高印花稅率來鼓勵人們選擇房產稅

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 22:04:58

短时间内房源会增长，抛盘的人得多。

买盘根本变动不大。自住房买家会有一批进场，然而投资者会有一批转战其余州。
整体上买盘变动不大。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 22:08:46

腰斩了？

yyok · 发表于 2021-5-15 22:15:08

5折，你想在布里斯班郊区里收公寓，大把的。

verilog · 发表于 2021-5-15 22:17:41

房源增長的依據是拋盤的人變多嗎？
但目前利率歷史最低因covid空租而自愿拋房的房東應該早就把房子放上市場了吧為何拋盤會减少呢？

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 22:20:01

抛盘的只会愈来愈多，当初才刚刚开始。
原先得多航空公司开航，得多人想走也走不了。当初部份恢复通航，得多人开始分开澳洲，空租会愈来愈多。
然而前往澳洲的，只要澳洲人和PR，回来的人却远远赶不上分开的人多。

还有大批悉尼人，州际移民QLD，当初QLD 来的NSW的购房者，租房者，呈现井喷。
悉尼的人口没有增补，反倒是少量流失。
抛盘公寓，才刚刚开始。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 22:22:21

学习了一个新成语，我只知道穿凿附会，没想到牵强附会也是有点相似的意思。

bagbar · 发表于 2021-5-15 22:26:31

反向明灯闪闪发光

华人澳洲中文论坛

热图推荐

NSW土改新政前景预测：公寓价钱跌20%，house涨10%。租赁市场： 供应减少，需要持续升高，房租持续上涨

全部回复52

平凡的人生 沙发

coke_xemon 板凳

funzone 地板

yyok 5#

siluoer 6#

beyang 7#

jin2002 8#

ssz 9#

yyok 10#

狄奥 11#

yejin515 12#

mx988 13#

haiyyaih 14#

仙人小球球 15#

booo_booo 16#

just1 17#

tjg 18#

acan6666 19#

yexiang98 20#

xhgw 21#

猪笑天 22#

jming523 23#

hjunsn 24#

pwb 25#

彩色鹦鹉 26#

langmanzhuyi 27#

judyb 28#

mx988 29#

572019987654321 30#

coke_xemon 31#

天下有雪 32#

yyyxxx 33#

yyok 34#

verilog 35#

仙人小球球 36#

yexiang98 37#

bagbar 38#

发表回复

pengsk2003 关注TA

图文推荐

NSW土改新政前景预测：公寓价钱跌20%，house涨10%。租赁市场：供应减少，需要持续升高，房租持续上涨

平凡的人生沙发

yyok 5^#

siluoer 6^#

beyang 7^#

jin2002 8^#

ssz 9^#

yyok 10^#

狄奥 11^#

yejin515 12^#

mx988 13^#

haiyyaih 14^#

仙人小球球 15^#

booo_booo 16^#

just1 17^#

tjg 18^#

acan6666 19^#

yexiang98 20^#

xhgw 21^#

猪笑天 22^#

jming523 23^#

hjunsn 24^#

pwb 25^#

彩色鹦鹉 26^#

langmanzhuyi 27^#

judyb 28^#

mx988 29^#

572019987654321 30^#

coke_xemon 31^#

天下有雪 32^#

yyyxxx 33^#

yyok 34^#

verilog 35^#

仙人小球球 36^#

yexiang98 37^#

bagbar 38^#

pengsk2003
关注TA