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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 不地下卖房是甚么心思

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    不地下卖房是甚么心思

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    2021-5-15 22:10:30 931 29

    每天在网上看房，比来两个不错的都是一出来就under offer。我两个小时刷一次，不成能看漏，这显著就是走个方式。房东不想收回来广告，多收几个报价吗？
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    全部回复29

    verilog 发表于 2021-5-15 20:45:44

    verilog 沙发

    2021-5-15 20:45:44

    房东已有价位，只有到这个价就卖，省的每礼拜有人看，不想让每集体都来看
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    seele 发表于 2021-5-15 20:47:44

    seele 板凳

    2021-5-15 20:47:44

    可卖可不卖
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    安排批了 发表于 2021-5-15 20:52:25

    安排批了 地板

    2021-5-15 20:52:25

    真的有不贪婪的房东，大可能是老头老太太
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 20:56:38

    yyyxxx 5#

    2021-5-15 20:56:38

    我以为个别是好房，不愁卖的才这样搞
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    czly789 发表于 2021-5-15 21:01:17

    czly789 6#

    2021-5-15 21:01:17

    我街坊，隔壁的隔壁

    就是找中介透露了一下想卖，由于买了块地想盖房

    不到一小时就有offer，而后他们就承受了

    我也没好心思问多少，毕竟不太相熟
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 21:04:34

    zzlzss 7#

    2021-5-15 21:04:34

    状况得多的。我见过一种，房主卖家高于市场价，所以不想放到市场上让人探讨，而是给中介独自分割卖家，有一集体出到预期价位就卖，没有就hold
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    woovi 发表于 2021-5-15 21:07:01

    woovi 8#

    2021-5-15 21:07:01


    都不需求去看的吗？我记得有些州是法律要求必需看过才能够。
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 21:11:53

    skywarrior 9#

    2021-5-15 21:11:53

    请问这种房源只能经过中介发的每周广告里能力获取信息吗？domain和realestate上有可能不泛起是吧？
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    tjg 发表于 2021-5-15 21:16:28

    tjg 10#

    2021-5-15 21:16:28

    个别就是收到的offer大大超过房主的预期，所以不必再等其余的 offer了
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    revenant 发表于 2021-5-15 21:19:13

    revenant 11#

    2021-5-15 21:19:13

    好房子中介有时分提前给手头的客户发信息，没等正式上市场就曾经被人惦念上查的底儿清了。
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 21:23:07

    langmanzhuyi 12#

    2021-5-15 21:23:07

    由于从卖家分割中介到中介listing间接有段时间得多中介曾经带人看房了啊
    前段时间看房子，即便过后看不中，不少中介仍是会问我要不要看看刚拿得手的尚无list的房子


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    rooky123 发表于 2021-5-15 21:27:36

    rooky123 13#

    2021-5-15 21:27:36

    俺家街坊就是这样，非但媒体没有打广告，连个卖房的牌子也没有，听说中介倡议他们这样做是为了省掉广告费，而中介手上有足够多的买家能够给到满意的价格，而后很快就卖掉了，而后他们还没settle也就是两个月不到，街上差未几的房子卖了比他们多30万，你说他们不后悔吗？我感觉是被中介忽悠了。
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    sunack 发表于 2021-5-15 21:31:20

    sunack 14#

    2021-5-15 21:31:20


    这不算啥了，我街坊上月刚搬走，广告都没打就把房子卖了。由于四个月前他隔壁街坊在卖房，卖了两个多月才卖出去，那中介估量手里有不少过后来看房的人的信息，所以很快没打广告就把他的房子也卖出了。他等于沾了街坊的光省了广告费。明天新买家都搬迁进来了，那叫一神速。就是不知道卖了多少钱，估量不是过高否则不会这么快就找到买家的，就是两房两卫公寓，不外他是楼里最先买的好像他过后买的价钱是对比低，应该也没亏，咱们比他大略晚一年买的，假如当初卖房，我最少亏两万。
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 21:32:57

    天下有雪 15#

    2021-5-15 21:32:57

    阅历过一次这样的流程，房子假如当天不卖掉，次日就要被银行收走了。当天晚上中介找了几集体，围着房子看了一圈，

    而后说了个价钱，就成交了。该房子也没上市。
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 21:35:49

    vbcoco 16#

    2021-5-15 21:35:49

    个别对外凋谢前的空窗期，好比等候广告印刷资料…，agent会对本人的客户提前凋谢，这时候候有人出了适合的价钱，房东就会卖。
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 21:38:34

    tzb000000 17#

    2021-5-15 21:38:34


    我对面两家也是一样的状况。一家地下拍卖的比隔壁一个月前暗里卖的多了20万。
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    yejin515 发表于 2021-5-15 21:39:52

    yejin515 18#

    2021-5-15 21:39:52


    off market，有时分中介会给比来在看房的卖家间接发短信或打电话
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    拉链 发表于 2021-5-15 21:41:33

    拉链 19#

    2021-5-15 21:41:33

    街坊茕居老太太进养老院了，碰到她儿子来拾掇货色，就问他们有无卖房动向。而后中介都没分割，咱们就成交了。
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    52xt 发表于 2021-5-15 21:43:36

    52xt 20#

    2021-5-15 21:43:36


    怎么交割？需求找律师过户吗？
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    eve1518 发表于 2021-5-15 21:45:16

    eve1518 21#

    2021-5-15 21:45:16


    找个Conveyancer就能了
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    tjg 发表于 2021-5-15 21:48:33

    tjg 22#

    2021-5-15 21:48:33


    你街坊确定在骗你，没有合同，中介都不允许帮你卖，不和中介签好协定，谁会那末好把客户送给你。
    所以不存在甚么随意提两口就卖掉的，事先都是做好筹备的，律师都把合同起草好了
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    过路人 发表于 2021-5-15 21:51:56

    过路人 23#

    2021-5-15 21:51:56


    觉得off-market的价钱好像个别都会略微低一点，然而老公的共事说这样的房子没放上市场信息不地下可能有猫腻

    不外咱们感觉只有廉价就行，打工人不求别的
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 21:54:58

    huangxijun 24#

    2021-5-15 21:54:58


    给卖家省了中介费，按理说应该廉价。但通常的状况是，买家需求用出价砸晕卖家，能力让卖家保持把房子放在市场上。
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    benq 发表于 2021-5-15 21:56:45

    benq 25#

    2021-5-15 21:56:45

    觉得off market卖的就是不想追到最高出价，适合就卖。卖家还省了一笔广告费。
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    jin2002 发表于 2021-5-15 21:58:39

    jin2002 26#

    2021-5-15 21:58:39

    咱们遇到一个是房主整顿房子拍照的速度太慢。还没放到网上地下，然而中介合同早就签了，价钱曾经成交了才有摄影师进去拍照。估量事前签的中介合同曾经包孕了这些货色，房主也是不懂行情被中介忽悠，其实变为他们出钱出房源，后果给中介打广告招新客户去了。或者换一个思绪，房主选的这个中介手头客源多，卖的太顺利你们反而无意见了？这类中介一边采集客源，帮人找房子，一边收房主的中介费给他本人打广告。然而始终打电话保护客源，被动寻觅适合的房子忽悠房主赶快签中介合同
    此外一次，卖家好像请了熟人做中介，甚么广告都没打。就是中介问咱们有无兴致看这套房子。觉得咱们是第一户看房的，看了两趟，单方增减变化了一些附加条款和价钱，而后就肯定合同了。这套房子是前房东自建自住，从头到尾基本就没有细节信息上过网络。onthehouse只要卖旷地的信息，而后谷歌地图和街景。 应该说交易单方和中介心里预期都很明白，不快人快语的
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 22:00:31

    lwlzqj314 27#

    2021-5-15 22:00:31


    这类状况银行股价咋算啊，估不到价钱怎么办
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    eve1518 发表于 2021-5-15 22:03:06

    eve1518 28#

    2021-5-15 22:03:06


    存款审批时银行确定会派人来估量的。
    本人看看同条街左邻右舍近期相似大小土地、相似新旧水平的屋宇的发售价钱，根本上价钱多少心中也无数。
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    低调 发表于 2021-5-15 22:07:02

    低调 29#

    2021-5-15 22:07:02


    只是没有在网络上地下展现，正常的买卖进程都有，中介合同，交易合同，看房，验房，一个都不少。只是没有几批人来参观，中介只带着指标明白的买家看那末一两次，自住型的卖家省下了好几个周末的懊恼。
    银行存款也是把合同送去，银行批多少根据市场价。
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    pwb 发表于 2021-5-15 22:10:30

    pwb 30#

    2021-5-15 22:10:30

    这类根本都是白叟家被中介骗了，高价卖给瓜葛户。
    白叟买的时分都是几万几十万，一看中介说能卖上百万，都开心的承受了
    得多时分基本没想过市场价的问题
    鬼佬地产中介太黑心，比华人中介还黑
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