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    投资房有须要建offset账户吗？建了有甚么益处吗？

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    2021-5-15 22:18:30 244 28

    想买投资房，未来也不打算变为自住。为了完成负扣税，存款固然是只付利息。打了几个电话问broker，几集体都不保举用LOC。  再有就是有人保举用offset account，说是无余钱可打到offset account里能够升高实际还的利息增加糊口压力，但退税时还按存款总额应付的利息负扣税。有人却说offset account 对投资房没用，由于若付钱到offset account里存款利息就会升高，能负扣税的钱也会升高。究竟谁说的对？胡涂了。  不知我表白分明了没？ 请懂行的解惑。谢谢。
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    全部回复28

    hiqyj 发表于 2021-5-15 20:48:19

    hiqyj 沙发

    2021-5-15 20:48:19

    没人知道吗？
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    999paul 发表于 2021-5-15 20:51:28

    999paul 板凳

    2021-5-15 20:51:28

    关注一下。。。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 20:55:01

    yu2637 地板

    2021-5-15 20:55:01

    LZ 去看黑山老妖的精髓贴吧.

    假如我学习的没错, 就是假如自住转投资, 就用offset最佳. 假如只是投资用... 好像interest only是一定要的, 有无offset无所谓吧
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 20:59:39

    skywarrior 5#

    2021-5-15 20:59:39

    OFFSET ACCOUNT是拿来抵存款利息的。
    好比说，你房子100万，你手上有50万，然而其实你只需求交10万首付，剩下的40万就能放到OFFSET外面。
    你贷的90万利息好比说是百分之8，你OFFSET外面至关于贷款，无利息的，这样能够抵掉一部份存款利息的。
    而且你需求钱的时分，有现金。
    大略意思是这样。

    [ 本帖最初由 graw 于 2010-6-3 十一:06 编纂 ]
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    tjg 发表于 2021-5-15 21:04:16

    tjg 6#

    2021-5-15 21:04:16

    楼上的学习了
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 21:07:07

    yyyxxx 7#

    2021-5-15 21:07:07

    投资房一定要的。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 21:10:55

    gzkim2003 8#

    2021-5-15 21:10:55

    单纯投资房没须要offset
    不外有也没害处
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    yu2637 发表于 2021-5-15 21:12:20

    yu2637 9#

    2021-5-15 21:12:20

    多谢楼上各位。次要是几个存款broker说的纷歧样让我很困惑。仍是没搞明确作为投资房的offset account里的钱所增加的利息是不是可用来抵税？broker说能够，我感觉不成以。谁说的对？
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 21:15:11

    booo_booo 10#

    2021-5-15 21:15:11

    不彻底理解楼主的状况，集体以为，通常来讲：
    1。假如自住房存款尚无还清，投资房不用要有offset账户，一切钱都还到自住房存款（或其offset账户）就行了。投资房就interest only,本金放弃不变。
    2。假如没有其余存款，投资房一定一定要有offset账户，不然还进去的钱redraw后就无奈抵税了，详见老妖的置顶贴。
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    bally 发表于 2021-5-15 21:17:40

    bally 11#

    2021-5-15 21:17:40


    感激分享。
    有点明确了。
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    cshark 发表于 2021-5-15 21:19:03

    cshark 12#

    2021-5-15 21:19:03

    就算有offset account，外面不要放钱就算了
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    sm65 发表于 2021-5-15 21:23:17

    sm65 13#

    2021-5-15 21:23:17

    假如没有自住房，或者自住房曾经或快要还清了，那投资房就要有offset账户，不然可有可无，有的话，你也不会往下面放钱。假如你的存款产品有package的话，个别package都带offset账户，那就让银行给你开一个好了。假如你的不是package，而是按账户免费的话（好比bankwest），那你能够比及自住房还完了再去开一个投资房的offset账户。
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    CESARE 发表于 2021-5-15 21:27:19

    CESARE 14#

    2021-5-15 21:27:19

    假如，手头有过剩资金的话，并且，这些资金临时没有其余更好的用处，绝对有须要！
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    zepp 发表于 2021-5-15 21:32:08

    zepp 15#

    2021-5-15 21:32:08

    offset account里能够升高实际还的利息增加糊口压力，但退税时还按存款总额应付的利息负扣税。


    这么牛的解释。膜拜了。
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 21:36:43

    xuqing527227 16#

    2021-5-15 21:36:43


    过剩的钱都放自住的对冲账户里。

    投资房的对冲账户，有也是个陈设，怎么能往外面放钱？会影响负扣税的。

    真假如钱多到要放投资房的对冲账户，早就应该再去买另外一个投资房了。
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    sunack 发表于 2021-5-15 21:37:49

    sunack 17#

    2021-5-15 21:37:49

    扣税应按实际利息付出，楼主的了解没错。

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    ssz 发表于 2021-5-15 21:41:36

    ssz 18#

    2021-5-15 21:41:36

    假如自住房未還清，有錢就放自住房的offset
    假如自住房已還清，就應該放投資房offset.
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    k555 发表于 2021-5-15 21:45:32

    k555 19#

    2021-5-15 21:45:32

    mark
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    mx988 发表于 2021-5-15 21:50:23

    mx988 20#

    2021-5-15 21:50:23

    投资房一定要有offset，由于假如过剩的钱放到存款账号外面的话，当前假如再掏出来，从税务下去说，再掏出的部份不克不及负扣税，而放到offset就没有这个问题，所以自住房倒是纷歧定要offset，而投资房一定要。千万不要向本金账户外面多还钱。
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    jming523 发表于 2021-5-15 21:53:17

    jming523 21#

    2021-5-15 21:53:17


    请问为什么不是自住房用offset account ,  投资房不必?
    投资房offset放钱不是负扣税变少吗？? 自住房交的利息没有税务上的益处，像房租同样丢水里的觉得。投资房利息有税务上的益处做负扣税。
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    999paul 发表于 2021-5-15 21:57:45

    999paul 22#

    2021-5-15 21:57:45


    说的都是一个意思，投资房永久不要多还本金。有钱先还自住房，再放投资房offset
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    waq221 发表于 2021-5-15 22:00:08

    waq221 23#

    2021-5-15 22:00:08


    明确了!
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    k555 发表于 2021-5-15 22:03:37

    k555 24#

    2021-5-15 22:03:37


    得多时分是你的自住房曾经还完，而没有找到新的投资渠道的时分，多出来的现金要放到投资房外面，这时候候就要有投资房Offset。当前找到适合的投资渠道当前，把这个offset外面的钱拿出来，能够不影响负扣税。
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    heiye 发表于 2021-5-15 22:08:24

    heiye 25#

    2021-5-15 22:08:24


    thanks
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 22:10:05

    iiiloveyoou 26#

    2021-5-15 22:10:05

    当初只付利息的利率和P I的差太多了，比负扣税要多了……所以投资房也选择每个月付本金，这个设法也没错吧
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 22:13:06

    萧萧而下 27#

    2021-5-15 22:13:06


    its making sense
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    yyok 发表于 2021-5-15 22:14:46

    yyok 28#

    2021-5-15 22:14:46


    确定找你会计师去肯定阿，到了最初是accountant帮你报税而不是broker。就算是本人报税也要和专业人士确认专业常识啊。offset 要年费 $395。自住房有一个 offset 就够了，把贷款整个放外面便可，100%对消利息。

    当初利率广泛对比低，投资房的offset作用不大，假如是利息太多形成了损失最少能够抵税，反而是投资房offset放多了，假如利息比房钱少，那你还要多缴税。
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    sunack 发表于 2021-5-15 22:18:30

    sunack 29#

    2021-5-15 22:18:30

    不要为了负扣税而专门去搞成负扣税，那是舍本逐末。

    总之，offset只要益处没有害处，你有了余钱，先还自住房，再还投资房的offset就行了
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