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    房客不满中介办事要乞降房主间接签约，房主该留意甚么？

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    2021-5-15 22:07:45 513 28

    如题，房子是两年新公寓，始终给一个中介打理，本人就去过一次，发现房客竟是老乡就加了微信。比来房客埋怨中介办事态度欠安，回邮件极慢，提出想在中介租约合同到期后和我签约。
    目前状况：
    房子新公寓问题较少，没甚么要修理的状况，房主保险已买
    房客是留先生，微信聊过性情还能够，看起来家里经济实力不错，以前交房租都是准时
    看过租房内状况，还算整洁，大略率肯定是个好房客

    有几个问题想征询大神：
    1、怎么交接房客的bond呢？
    2、需求房客从新提供资料吗？仍是间接问中介拿？
    3、自办理的话房客交房租是转帐给我集体账户吗？是不是需求开个商业账户呢？
    4、还有甚么自办理房主需求留意的呢？

    感激！新人积分未几，尽可能给分！
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    全部回复28

    chonchon 发表于 2021-5-15 20:48:35

    chonchon 沙发

    2021-5-15 20:48:35

    有危险吧，没事都好说，有了事本人有精神去整吗
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    ssjj 发表于 2021-5-15 20:51:05

    ssjj 板凳

    2021-5-15 20:51:05


    咱们也是

    房客是千年一遇的好房客

    中介啥也不干（固然也没需求他做啥）症结还常常干错，好比他人家要修的货色，记错号了，来咱们这修。

    我都不知道我给他中介费是干吗
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 20:54:18

    zhou1996 地板

    2021-5-15 20:54:18

    房客说a, 中介说I assume 他的意思是b

    我感觉房客应该不是这意思啊 我就让中介问一下，中介说发信了，不回。

    那我就本人分割房客。

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    xhgw 发表于 2021-5-15 20:56:53

    xhgw 5#

    2021-5-15 20:56:53


    是啊 中介除了收钱啥也没干 当初是房客提出要和咱们签，否则我也没想过本人DIY【手动捂脸】
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 20:58:51

    iiiloveyoou 6#

    2021-5-15 20:58:51

    换中介啊
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 21:02:01

    ckm8888 7#

    2021-5-15 21:02:01

    你应该间接回绝。 不要想着是老乡。

    能提出中介办事欠好的，你要做好每天不时刻刻被房客找的费事。而且一旦你不知足房客，老乡群里会全是你的信息。
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 21:05:47

    coke_xemon 8#

    2021-5-15 21:05:47


    斟酌过换中介，这也是计划之一，想找人保举靠谱中介，问过一圈敌人的租房中介反馈都是个别般
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    yejin515 发表于 2021-5-15 21:10:13

    yejin515 9#

    2021-5-15 21:10:13

    1.租客资料里有磅金单，换成本人的分割形式发给FT
    2.和中介解约，中介会给你租客资料
    3.不需求，打给你集体账户便可
    4.真失事中介也没用，留意事项多看论坛和FT网站
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 21:14:22

    vbcoco 10#

    2021-5-15 21:14:22


    中介和房客都理解过，这家中介的确不靠谱，走下坡路，做事马糊拖延。房客有我的微信，并无每天来找我费事，不是说老乡才想和他签约，而是经济实力、寓居习气、性情整体感觉还靠谱
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    sheyang 发表于 2021-5-15 21:17:10

    sheyang 11#

    2021-5-15 21:17:10


    换中介。

    逻辑是这样的：房客反馈说中介回信慢。 那。。。为何要给中介发信。房客没事不会分割中介的。确定是培修或哪里有问题。
    不要看外表的，新房估量确定会有这样那样的问题。

    所谓经济实力，，， 呵呵呵。

    房客阅历多了你就明确了。中介是防火墙。房客反馈中介欠好，为何？确定是房客诉求没及时赞成。或许偏偏就是这样的中介关于房主才是好的。

    Any way 你主张已定，good luck.  但愿我的发言能帮到你与坛友。
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 21:19:38

    psshanghai 12#

    2021-5-15 21:19:38


    中介的作用就是帮你传个话，找个培修，收个房钱。能够本人办理的，假如不嫌费事的话。
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    sola 发表于 2021-5-15 21:23:02

    sola 13#

    2021-5-15 21:23:02


    你说的没错。
    但，世界很大，人很繁杂。林子太大甚么鸟都有。碰到一一般扭的，你假如没有防火墙，没准搞甚么事儿。  国际外旧事里房客给房主发大便的不是没有啊。所以5.5%掏了，心态放轻松。有啥事中介后面挡去。房主前面吃龙虾就是了。
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    sunack 发表于 2021-5-15 21:25:15

    sunack 14#

    2021-5-15 21:25:15

    仅以NSW为例
    1、怎么交接房客的bond呢？中介要给你一份change of managing agent/owner form，他们签字，你签字，发给rental bond board，当前bond就是从中介租客的名字，变为你和租客的名字
    2、需求房客从新提供资料吗？仍是间接问中介拿？不需求，中介要把以前一切租客提供的信息文件以及和tenancy相干的文件给你
    3、自办理的话房客交房租是转帐给我集体账户吗？是不是需求开个商业账户呢？不需求，让租客转账到你的集体账户
    4、还有甚么自办理房主需求留意的呢？要留意的太多了，倡议先把residential tenancy act和lease agreement看几遍，确保你懂每个条款讲的甚么意思再斟酌是不是要自管
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 21:27:47

    龙吟九天 15#

    2021-5-15 21:27:47

    哪家中介收5.5%这么高？
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    9641111 发表于 2021-5-15 21:32:21

    9641111 16#

    2021-5-15 21:32:21


    中介不是防火墙，是个传麦克风，有事照样有事的，嫌费事天然找中介办理咯。
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    steal 发表于 2021-5-15 21:36:07

    steal 17#

    2021-5-15 21:36:07


    房客有问题分割中介不是应该尽快解决吗？拖延除了减少房客不满之外...莫非问题就不需求房主解决了么？房客就很闲么，天天花一堆时间写邮件他本人不烦吗？
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 21:37:51

    tzb000000 18#

    2021-5-15 21:37:51

    坛里帖子https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=十二十二841&extra=&page=5
    保举楼主看看，自办理的仍是不少的，找租客时把关好，又省心又省钱。
    独一耽心的是当初疫情，碰上租客忽然失业的几率大了
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    tjg 发表于 2021-5-15 21:42:35

    tjg 19#

    2021-5-15 21:42:35

    这不是偏偏相同 阐明中介 担任啊  
    回复

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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 21:46:41

    myyaoyao 20#

    2021-5-15 21:46:41


    感激分享！
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 21:48:37

    langmanzhuyi 21#

    2021-5-15 21:48:37


    感激大神回复，在看坛子里的相干帖子，的确得多需求留意的，假如有靠谱中介的话更多斟酌换中介
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    pegasus 发表于 2021-5-15 21:52:04

    pegasus 22#

    2021-5-15 21:52:04

    把Bond给FT，记得condition report有照片和签字就好。
    回复

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    百舸 发表于 2021-5-15 21:55:08

    百舸 23#

    2021-5-15 21:55:08

    防火防盗防老乡。
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 21:57:08

    我爱D版 24#

    2021-5-15 21:57:08

    我赞成十一楼，租客没事谁会分割中介，并且中介都没找你，阐明中介曾经帮你把那些在理要求挡住了，你要是间接接手，那之前有的没的问题就都来了，中介仍是必需的
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    tonywu 发表于 2021-5-15 22:00:14

    tonywu 25#

    2021-5-15 22:00:14

    这事儿有危险，如果是我，坚定不克不及赞成。几乎是裸奔啊
    回复

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    醉梦 发表于 2021-5-15 22:02:13

    醉梦 26#

    2021-5-15 22:02:13

    不想被中介管的租客不是好租客。
    回复

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    醉梦 发表于 2021-5-15 22:03:26

    醉梦 27#

    2021-5-15 22:03:26

    假如本人能够吃干抹净的话，就没有中介甚么事了
    回复

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    狄奥 发表于 2021-5-15 22:06:13

    狄奥 28#

    2021-5-15 22:06:13


    大部份的租客，得多小问题中介拖一拖，租客也就算了
    回复

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    lw9797 发表于 2021-5-15 22:07:45

    lw9797 29#

    2021-5-15 22:07:45

    没事干吗找中介，房客找中介干吗? 阐明这房客事多。 当初有中介帮你当，当前你就本人档。这类小钱别省
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