投资房的几个疑难

revenant

小白一枚，先说一下我的状况，目前自住房还有存款没还完。觉得比来左近房子出的很快，offset还有些钱个想着拿出来买投资房增值，由于想着offset里那2点几的利息不如买个房子投资，算了一下假如不算折扣的话每一年能够完成正现金流，彻底不影响当初糊口。那末问题来了：
1，投资房能够自建吗？自建是否个别比同一地域二手要廉价？同时还能根据本人想要的建未来或许搬去自助。
2，买投资房要看哪些房子状况？好比马桶假如旧了，经来中介会不会让我换好才出租？甚么样的状况我必需修完或创新后能力租？
3，买投资房除了没租出去，还贷压力变大，还有哪些其余危险呢？

四四方方

自建就当你说的是house，house投资有地税的吧,地价1m，差未几付4000的税，房子有任何问题，中介都会让你出钱修的呀，要不他修，修了给你账单。

sola

1. 能够自建，便未便宜就欠好说了，看你自建的资料，地的大小还有建商的人品了
2. 坏了，或者有平安隐患的都要修
3. 房客不给房租赖着不走，老要修货色，把你房子弄坏，利息涨了 等等

固然也是有益处的，危险和收益是并存的，

骷髅

谢谢回复。在看阿德的房子

zhl1981221

所以说像橱柜旧了，然而还能用的状况下，不是必需修的对吗？即便租客嫌旧

52xt

对，所以这个就看你本人去均衡了，
我是感觉当初不太合适买投资房，而是合适买自住房.
每集体的设法，前提和需要都纷歧样....最初仍是看本人

skywarrior

正常能使用就不是必需换的，只是新的对比好租一些。

k0000000k

谢谢，曾经有自住房了。 为何不合适买投资房呢？由于价钱还要降仍是欠好租？我看阿德的空租率才百分之2摆布。并且疫情以来南澳简直不受影响。

vbcoco

每个州地税纷歧样，能够去谷歌搜寻一下·。我去年买了昆州投资房，土地价值低于60万都不要地税~假如将来几年利率升了，应该对买了的人是坏事吧，就当初这个经济，除非房价涨入地了，应该不会涨利率的。

erhuanbo

昆州市场不是很理解。去玩儿过一周觉得太阳挺大的。60万之内的话，有甚么区保举吗？从房钱和贬值后劲

frlawe

是政府给估的土地价值60万啦，房价能够超过60万的.并且昆州是每个买家离开算的，举例假如你和你另外一半一同买了个180万的inner ring大house，政府土地估价十一0万，每集体都是50%，55万，所以俩人都不要交地税。
昆士兰和阿德莱德同样，过来十年房价没怎么涨，所以得多人看好下一波大涨。毕竟历史下去说，澳洲不同州是分批一波一波涨下来的。

wearesafe

谢谢回复，其实我也看好昆士兰。人口流入和根底建立，奥林匹克等等。就是人不在那边，看房和往后办理可能有些费事