大地破房好，仍是小地新房好？23楼加料了！！！

mx988

比来房价火爆，房子看了不少，想弄个投资房，究竟大地破房好，仍是小地新房好？区域差未几，房价也差未几。各位大咖，给些倡议吧。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 20:51:16

location location location

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:55:27

我的了解是低价区大地破房好，由于土地的稀缺性，高价区小地新房好，由于土地增值无限，新房更易出租并且折旧对比多

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 20:59:17

根本是差未几的区域

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:04:00

区域差未几，价格也差未几。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 21:06:50

均匀来看，House价钱的约三分之二是土地的价钱。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 21:10:14

投资房我以为是大地破房好，新房和破房房钱不会差太远，然而将来卖出小地新房的屋宇部份折旧得会对比厉害。

trubul · 发表于 2021-5-15 21:13:26

看区域

CESARE · 发表于 2021-5-15 21:15:33

刚发现楼主说的投资，那确定大地破房了，就等着贬值了

doublefish · 发表于 2021-5-15 21:19:22

大地破房当初的市场以及未来会欠好租的，可能空租很久…那末多新的房子…为何要租一个破房子？假如空置半年甚么的现金流无压力另说…还有大地破房假如超过threshold , land tax 也会对比多，修修补补就别说了，估量月月修日日修…

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:20:42

租客确定租没草地的新房，不需求打理，房钱也比破房高得多

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:21:49

都买一套

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:23:52

房钱价钱也差未几，当初都好租

lw9797 · 发表于 2021-5-15 21:28:16

我也有一样的纳闷，大地破房只要三房一卫，规划也欠好，修建面积很小，厕所在厨房那边，独一的益处后院当前能够加盖一个房子，然而我没精神加盖。有些犹疑

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:30:25

要和本人的财物情况结合来看。看中现金流选小地新房，看中长时间增值后劲选大地破房。

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:34:28

不差钱，大地破房等增值。或革新再建
小地新房，省费事，出租办理很便利
上联: 各有所长

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 21:36:33

我买走路能够到火车站的大地破房。集体次要缘故如下：第一、地可以有想象空间，能够加建或者重建。第二、咱们夫妻俩每一年交重税，退税可观。第三、享用更多的集体隐衷空间，哪怕是要装修，都不必耽心街坊紧挨着，各种drama。第四、疫情迟早都会过来的。居民的交通出行还得依托对比靠谱的火车或者metro。走路到火车站，便利全家人出行。以上是我集体选择大地破房的缘故。

123321 · 发表于 2021-5-15 21:39:25

目前的出租市场，你能承受空租吗？不克不及就需求买新房保护少的。现金流有包管。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:43:04

10万建个奶奶房
房钱报答杠杠的

waji_42 · 发表于 2021-5-15 21:45:30

看房子有多破了，假如略加保护能出租未来推到重建potential确定比新房高多了。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 21:46:59

小地破房好。投入资金不需太多。看看得多获奖的修建师，设计的房子地不大，但外面宽敞通亮，住得也很舒服。报答率十分高。投资就不要拘泥于一种情势。大地破房之前廉价，当初太热门，反倒不值了。

samalada · 发表于 2021-5-15 21:50:40

金地银屋草装修，LOCATION好的土地最少保值乃至贬值，房子是每一年都在升值的货色

狄奥 · 发表于 2021-5-15 21:54:49

各位看官具体信息来了
大地破房，3房一厕，50多年房龄，2009年22万5发售，6000多平米，CBD开车十二分钟，离好学校开车3分钟现价45万到51万，出租380。
小地新房，4房二厕，2009年地价6万7，2010年盖好，估量盖房20万（只多不少）555平米，CBD开车8分钟，离好学校开车6分钟，现价40万到44万，出租400。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:59:07

看LZ的现金流吧，手里现金短缺能坚持一年半载租不出去本人承当所有费用的就买大地破房。堵贬值；反之就用新房房钱以房养房。

doublefish · 发表于 2021-5-15 22:00:07

。。。。。。

woovi · 发表于 2021-5-15 22:04:15

这个价钱觉得是四大城市以外的，阿德？城市再小的话称说CBD觉得怪怪的。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 22:07:06

中介是这么写的

holyfeld · 发表于 2021-5-15 22:12:02

6000平

frlawe · 发表于 2021-5-15 22:14:16

悉尼，一定是大地破房，存款盖新屋，分地再卖房，妥妥人生赢家。
其余城市再论。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 22:17:24

墨村这三四年来拆地的根本都亏损到扯平之间,各种坑,好烦
实践上，没有赔的情理
后期任务没做到，走弯路
详细操作上省钱误小事
非专业办理，劳心费劲，得失相当

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 22:19:20

嗯,你说的都是实情,此外有一个缘故是17年到顶,i开发一两年,20年没涨下去,所以按这个周期正好是赔的情理之一,稍有失慎就赔

平凡 · 发表于 2021-5-15 22:22:18

大地破房是砖仍是板？地6000千，是高山（有用的地）仍是山地？两个房子地价多少？假如有，land tax多少？你的marginal tax rate多少？由于新房折旧高，你能够多退税。还有，这个地域，均匀house的地有多大？假如均匀land size1000，你的房子只要550平方米，那房子旧了当前，就欠好脱手了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 22:26:02

这个价位的house就别讲甚么land value了吧？多收点租，进步投资报答率，更实际点。

jojoj · 发表于 2021-5-15 22:29:16

这个价钱阿德都不成能，只能是 10万级人口的 “城市”。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 22:30:23

高人，就是10万人的大地域，城中的豪斯也有百万级的，我看的都是近城的，15分钟车程到城区的根本就对比偏了。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:33:30

抉择了，要了小地新房，大地旧房太费事，关于双职工之家，伤不起啊。

拉链 · 发表于 2021-5-15 22:35:18

自住的话房子仍是新一点好，住着舒服

judyb · 发表于 2021-5-15 22:38:06

祝贺你。。。不要后悔（猫本）。。。

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