探讨：如何最大化投资房house的收益率呢？

平凡

比来在想如何最大化投资房house的收益率问题，尚无一个好的谜底，放下去探讨，望高手解惑。

House的rental yield广泛不高，个别也就是3%多一些。rental个别只能cover利息，没方法还本金。这类状况下如何更轻松的hold住房产，同时进步报答率呢？

设定个假定规模: 600摆布R3的地，中古的House，个别区，交通还能够。

先抛个砖，但愿大家说出本人的设法。
1. 甚么都不做，用集体支出填进去hold房产十年，而后乘机卖出。（问题：会有对比长期的负现金流，hold起来应该会有一点压力？）
2. 进行外部装修，进步房钱支出，用房钱+集体支出填进去hold房产十年，而后乘机卖出。（问题：装修和房钱进步的瓜葛是甚么呢？多久回本呢？）
3. 建granny flat减少房钱支出，把房钱做到正现金，而后hold房产十年乘机卖出。（问题：粗算起来后期投入的granny flat建立回本预计也要8年吧？）

4. 用上述1-3恣意一种形式hold住房产，十年后，推到重建后发售。
5. 用上述1-3恣意一种形式hold住房产，十年后，建duplex后发售。

醉梦

LZ你太文雅了，头几天阿谁华人中介不是把守法的房子收租，高调秀智商，收益比你这高多了。此外，我再倡议你把院子改为养鸡养鸭种蔬菜，游泳池养鱼。

猪笑天

what？

mgdf

个别都是2吧，3以上都是可遇不成求

平凡

仍是办理得不错，阿谁帖子发了两遍隔了两周，每次不超过几小时就被删。阿谁房子在Riverwood，华人房主把一切的房间都分租，包罗奶奶房，把Studio守法改为住人的，车库也住人。妥妥的几千一周。

零丝残绪

人家做的说的这么明白了，收益也十分好了。那你要做的不就只要一条了吗，就是把你的房子请求成boarding house呗。https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ing/boarding-houses

999paul

任何资产收益率的晋升都象征着某种危险或本钱的回升。假如危险和本钱不回升而收益率进步的话，资产自身的价钱一定会回升，使收益率降落，回归以前的数字。

不合乎以上规定的状况一定是不通明的市场，要末就是机密技术开收回来了，要末就是守法的事。

diehard770707

觉得应该2+1进行，2个（townhosue或者公寓）做为正现金流，买个大地破房来增值，这样那两个正现金流能够给大地交房贷，觉得会对比轻松些，否则除非你支出很高，否则对比累

NEWBEE

卖了160万，十一0万16年买的。

yu2637

前几年这么干的应该挺多的。不外一方面守法，万一有失火之类的弄出不测怎么办？此外一方面管起来多累，有点正派事的都不肯意这么做吧。

sheyang

个别Th和apt的房钱收益能cover本人的PI和各项收入就曾经很不错了，反哺house应该不易。不外你说的这类组合的确能够防止逾额的地税

trubul

就是探讨正常操作逻辑。对上边说的群租房没兴致

langmanzhuyi

2啊，装修，加房钱，同时等候机会refinance再搞一套，房子终究玩的是整体范围。等你有5套house当前可能就不会在意一套房子的短时间涨跌了。

pegasus

十分赞同！整体范围才是症结。在买得起 拿得住的条件下 ，尽量的多贷多买，时间会帮你进步收益率的

wfcc

恐怕只要2相对于靠谱。

cyzl

我倡议选项3.
建granny，你还能够有折旧，独自计算的话，应该在6年摆布回本。
此外再计算你加盖当前的房钱支出及收益状况，此外还有时间本钱，以及你的十年布局，我估量，总体granny的本钱，能够在5年摆布时间就发出了。
十年当前，你卖出的话，granny的本钱也是包孕在内的，然而在这十年内，你能够放弃很好的现金流，这样无论对你的糊口，仍是下一步的投资，都会发生较好的侧面影响。
固然，条件是你加盖的granny的资金没有其余的投资途径，或者更好的投资报答。
这个是需求你计算一下的，而后做出对比。

52xt

这是正解，房子只要hold的住，能力挣钱·。每一年要贴钱，谁能拿得短暂？