对于提前解除商铺租约的问题诚恳求教

veryfew

小弟我有个小商铺，租约还有2年，因各种缘故不能不封闭，和房主鬼佬磋商过，他说能够赞成在领取一笔费用（处置租约律师费和几个月的房钱）后完结租约。有几个细节想求教下：

1.我这类完结租约属于break lease么？这样的记载会不会影响我的集体的信誉记载？假如会的话，次要是哪些方面？（租房/租商铺/部份需求做credit check的任务等）

2.房主说能够退回以前镑金（就是放在rental bonds online），我想问一下正常的退镑金的流程是如何？有甚么方法是能确保镑金顺利退回？房主可能有甚么形式能够扣下镑金？假如扣下的话会不会影响我的信誉记载？

先谢谢大家！

v3322

你不属于break leave，你们是协商终止合同租约。
跟信誉记载不妨事，房主没那末大权力影响到你信誉记载。
店铺的押金，能够留在房主手里。rental bonds online是甚么？
流程就是你清房后，他间接退给你押金。

heipisong

难租的店铺，查了credit history也没甚么意义，反正也是租不出去，始终空着也是空着。
这类就需求，多收几个月的cash bonds。

好租的旺铺，得多人排队，不如让你赶快走，好换租客，还能够涨房租。

辽代

您的意思就是这类协商解决的不属于守约，那房主甚么状况下会影响到我的信誉记载呢？

rental online就是阿谁政府放bands之处。镑金房主说我能够拿回，只是我怕房主会找借口扣下，事前理解上流程。由于没有退过房，所以误认为镑金被扣压或者扣押部份会有信誉记载影响

hnpjyhj

协商，单方达成统一，属于正产终止合同。跟守约不妨事。

yangcn

新店状况是有可能这样，然而假如是买老店，需求房主赞成租商铺的可就不那末好说了，credit有问题分分钟不租你

大朱

你这个房主赞成了 不是你啥不说跑路，不算break只能算terminate early。和房主好好磋商，达成统一，应该不会影响信用。房主应该在公道状况下，让你走，不至于拴住你让你揭不开锅。

rls2003

先谢谢回复。头几天房主说能够surrounding租约，我不知道这类算不算是正常终止租约仍是break的一种，毕竟我租约还有两年，也没有转租的状况。信誉记载等的影响理解无限，所以有些耽心

telecat

不算break。个别跑路的押金不要的偷偷走了不告知房主的，算break。你这不是和房主协商解决了吗。

哭龙宝

嗯，谢谢。看到你的帖子了，店铺顺利租出去了？

iamnofire

快了。借你吉言谢谢

jj0321

顺利