第一次签卖房合同， Price Range & Price Guide

samalada

第一次卖房， 请问卖方合同外面的 Price Range 和 Price Guide 上有甚么要留意之处？

我集体以为 Price Guide 就是钓鱼价， 设定得对比低， 能够吸引更多的人来看；
但 Estimate Price Range, 是不地下得好比说是 200 - 220 万, 假如没有拍到200万固然流拍， 但万一拍卖时到了219万时， 但我以为能够更高仍是不肯意发售形成流拍这能够吗？仍是只是 Estimate, 这个 Estimate Price Range 在和中介签得合同外面有甚么作用？ 谢谢

skywarrior

前面还有30%的涨幅，别卖啊

siluoer

同时卖出再买入， 还好

fkzl

您是不是违心发售，只管bidding price曾经好于reserve price，这是一个法律问题。虽然这个法律是各州制订（不是联邦法律），然而新州和维州有明白法律规则，而且是同样的。卖家在签合同“以前”有absolute right to refuse any offer from an auction， even if the bidding price passes the reserve price。留意，症结词是“以前”。同时买家也有一样的权益，在没签合同以前，有权不买。顺便说一上流拍，这个只是一个法律术语，即在顺序上假如拍买价没有达到reserve price那就算流拍。然而这个流拍不耽搁您持续卖房，乃至拍卖当场假如您赞成一个低于reserve price的价钱，也能够当场成交。
对于price range和price guide，都是中介的战术和伎俩，广告商放这些是没问题的，但条件是不克不及违反法律规则的range规模。真正首要的是reserve price。即便price guide在2M，然而拍卖的时分泛起3M乃至更高，都是合法的。

lite12

谢谢。 您说在签合同以前交易单方均可以反悔， 然而在买家博得Auction后， 在签合并当场交10%以前买家能够反悔吗？

萧云飞

撕毁合同 很费事

tzb000000

假如买家在auction现场付10%定金，在这类状况下卖家想要撕毁合同很难，留意是很难，不代表不成以，由于付10%定金不代表签合同，而合同才是真正意义上文件。再详细的，我就不说了，只能告知您操作性仍是挺强的。“法律无大事”，倡议您去您所在之处找个solicitor子细征询。