海内房产的税务问题

龙吟九天

昨晚接到一个敌人的电话， 他在国际几千块买的房子要卖掉（福利分房得的）， 需求叫 CAPITAL GAIN TAX 吗？
阿谁房子他在中国的时分住着，分开后始终是他爸住， 不收钱的。 当初他要把房子卖了， 买个大点的房子给他爸，并且户名也要由他的名字改为他爸的， 由于他当初是本国人了。

我说： 税务局不会查那末远的，你要想不报也没问题
他： 佛教徒不成偷税
我： 我查一下吧

明天我查得一头雾水，好像还波及税务协议， 中澳之间有协议， 但我查不到详细内容啊。
有大神帮解决一下， 我只是个小会计， 他把我当牛人了， 老问我税务问题。

lizzy

没人回答的话我试着回答吧。
实践上税局是基本查不到海内资产的。然而你敌人的case又关涉宗教品德问题那就对比难讲。
倒过去假如在澳洲有一套房子，而在澳洲外糊口任务的话，假如房子没有房钱支出，能够forever claim它为自主房。我感觉倒过去也是同样的，能够说你敌人只是来澳洲任务的，中国那套才是自主房，那就没有GST的问题的。

山枧

好像他刚在澳洲买了自主房哎， 前阵子问我首置业的印花税问题。

verilog

自主房是你本人申报的，你能够申报国际的才是自主房。并且一集体在6个月之内能够同时有两套自主房。

xhgw

假如能够免CGT 的话， 这个卖房的利润是否也要在申报个税的时分填上，合并报税， 就属于assessable  income  了， 我估量明年我还要帮他做税， 所以一并求教了。

binsi

不必申报的，CGT是增值税，tax on卖房的利润下面。不必交CGT也就是不必交任何税了。你的房子只是自住的话就不是以盈利为目的买房子，房子的增值是说不必交税的。

chaomang163

首先你要看double tax agreement ，肯定澳洲有taxation rights。

而后要肯定他国际买的房是否pre CGT，20 Sep 85以前的话，卖掉是CGT exempted。

假如不是 pre CGT，要确认他何时变 australian resident for tax 的。 当你敌人成为Australian resident for tax purposes 后， 有special CGT rule 的。

Under the special acquisition rule, if you became an Australian resident on or after 十二 December 2006, you are taken to have acquired assets that were not taxable Australian property, such as an overseas property, at the time you became an Australian resident.

The special cost base rule provides that the first element of the cost base and reduced cost base of an asset is its market value at the time the taxpayer becomes a resident.

而后要确认他澳洲是否买房，假如没买的话， 国际的房能够作为 main residency, 能够CGT exempted的。
假如澳洲买房的话，何时买的，当他同时2个国度具有房子后，能够选择哪个房作为 main residency。 假如把国际房作为main residency，卖了是不要交税的，然而未来澳洲房子卖掉的话，只能有partial exemption了。假如把澳洲房子作为main residency的话，国际房子卖掉需求交CGT，cost base就是变tax resident后的market value，而后按天数apportion，假如来澳洲后国际房子有装修之类，能够变cost base。

traumfilm

你好厉害啊，我怎么查了半天都没找到这些材料呢， 哪里找的啊， 万分感激。