这套Chatswood的房子怎么这么廉价？

仙人小球球

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-134003866

非维护区，地位很好，离chatswood chase 和 chatswood place 都很近，离火车站大略1.3千米，穿过block 就是公园。
小静街，中央正，外部装修也不错！才 233万。去年8月份暗里卖出的，当初放到市场上 3million 估量拿不上去！

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 20:54:08

才233万

vbcoco · 发表于 2021-5-15 20:57:56

哇，才233万，能够找几集体集资260万私买了，而后322万卖了分钱。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 21:01:28

哇真的廉价啊

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:02:52

三百多平方的地，维护区旧房，去年疫情期间，这价格能够了。

sheyang · 发表于 2021-5-15 21:05:47

原本chatswood也不贵啊

acan6666 · 发表于 2021-5-15 21:09:27

卖给意识的人了估量

psshanghai · 发表于 2021-5-15 21:12:54

地过小？

987654321 · 发表于 2021-5-15 21:15:09

想太多了，383平米的破房坡地低地还想卖3M，你给我我卖给你。

k555 · 发表于 2021-5-15 21:19:51

算是个小漏，放到当初的市场上估量$2.6-$2.8m 。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:22:47

过小

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:25:53

Chatswood 地域差价原本就很大。

sola · 发表于 2021-5-15 21:27:18

公道价钱吧

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 21:28:57

小户，300多的地

czly789 · 发表于 2021-5-15 21:31:26

地又小，房子也就一个villa大小，房子也旧。。。233还想怎么样？
你来个600以上的地，3m还差未几，差价就是在土地上啊。。。

田野 · 发表于 2021-5-15 21:35:29

重点是，去年八月，当初应该2.8以上

tjg · 发表于 2021-5-15 21:38:51

这个房子在非维护区！

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:41:40

不理解本地房价，不外这土地房子都过小了，怎么住啊

-----------
才看到是去年8月份的价格，那时分是房价5年来的最低点，随意买哪里house都大赚了，根本都是20%的涨幅

lemon25 · 发表于 2021-5-15 21:43:26

这个价钱彻底不值

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:45:37

土地小。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:49:05

由于外部面积比三房公寓还小...

bagbar · 发表于 2021-5-15 21:51:59

Chatswood 的房子价钱差别化对比大，先不说火车站楼上的3房公寓均匀能够卖到$3m 以上，就拿Chatswood chase 旁边的3房公寓来讲，近新的广泛要价都在$$2.2m 以上，那末这些$2.2m 旁边的house 你感觉应该是多少适合呢，哪怕他地再小，Value 也远远高于旁边的公寓。

Chatswood 太平洋路以西又是此外一个市场了，大地house, 近火车站，$3m 以内也能够买到。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:56:25

这个房子是大少数人第一眼看会喜爱，然而应该不太会买的房子。
1.房子和地都过小了
2.虽然是非维护区，然而反面的robinson st阿谁房子是陈迹房,heritage listed，也就是说假如想推倒重建的话，房子前面会无限制，由于是adjoin to a heritage listed，和普通非维护区还纷歧样，对面复数的septimus才值钱
3.就算是房市好的时分，也卖不到3m，由于隔壁6号在去年3月房市高峰才卖了2.42，过后是关闭前最初一周。卖家take了offer，8号和6号极为类似，6号房子大没有院子，8号房子小有院子，地都同样大
4.这也不算是暗里卖出的，是拍卖前一周，tony打电话给每集体说有人出价了，问要不要跟价，拍卖前售出，过后看房子的人超级多，觉得最初出价的未几吧

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 21:57:57

后院靠历史遗产房是个坏事啊，第一，不必耽心后院街坊盖高层，破坏你后院的隐衷，第二，我去问过 willoughby council 并无书面的对于历史遗产房后院街坊建房的限度。

我关注这条街很久了，好像很少有房拿出来卖。Tony 的这个2.33millions 的房子走得太快了，估量是过后疫情紧迫，卖家惧怕出不了手，价钱差未几就卖了。

我当初违心出3million 买入，你能不克不及帮问问新房主愿不肯意卖，半年赚60万也不错啊无意向请私信

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:01:10

我敌人在turramarra的平房想推倒重建盖两层，就是由于面前是heritage，所以拿不到DA
说假如起二层会影响heritage的采光
PS：heritage自身是两层的

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 22:04:03

这么小的地，容积率0.4，一共就是150平米，还做甚么两层。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 22:08:57

你敌人的这个状况很特别吧阿谁历史遗产房一定是靠你敌人的院子太近或者阿谁遗产房。过于荫蔽你敌人的后院是独一采光标的目的。我知道的状况是历史遗产房周边建房的限度次要是斟酌视觉影响只有院子够深从遗产房后面看不到后院建的新房就OK

572019 · 发表于 2021-5-15 22:13:38

你提到了两个房子都是同一个中介都是不经拍卖急匆匆出手有点不同寻常。

beyang · 发表于 2021-5-15 22:16:52

chatswood 东面非维护区的房子，十分难得，并且这个房子地位很好，离chatswood一切设施都不远。留意， 2.33mil 是私卖，不是拍卖。当初这类市场， 3millions 能够期待！这个房主赚大了！

samaladayyok · 发表于 2021-5-15 22:18:37

还能够把
有影响的，我问了willoughy council的heritage officer，他说有影响。详细影响到甚么水平不知道。
并且这个房子走的也烦懑，直到拍卖前最初一周四，tony才打电话问offer，我记得很分明。问我愿不肯意出offer，阐明过后动向去拍卖的人很少，或者大家都不肯意去拍卖，才承受offer的。但是过后上北火的房子都去拍卖低价。阐明这个房子买的人少。

99yzy · 发表于 2021-5-15 22:20:20

6号不是·急匆匆发售·，阿谁是由于3月26号阿谁周末就要lockdown，而后房东承受了offer，然而那时分房市很好。事实上上北疫情期间也没甚么漏能够拣

bagbar · 发表于 2021-5-15 22:23:35

对，这个房子就是看着好像还不错，然而真要叫你拿出230万真金白银你又下不了手的那种

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 22:28:01

是滴，我最开始特别喜爱这个房子，而后看了几回之后，又给council打了得多电话之后，保持了。council接电话的人的语气也是那种你要在这么小的土地上盖房子？一开始这个房子也没有inspection report，我怂恿tony去做一个，而后等做出来的时分，我就曾经不想要了

julianx · 发表于 2021-5-15 22:31:26

是由于inspection有甚么问题吗？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 22:32:47

卧槽，当初是人太有钱了仍是疯狂到头了，QE的威力这么大么？不光市场层面，连全部人的精力都神经多了，一翻手就是half mil的涨幅，好安慰

pwb · 发表于 2021-5-15 22:34:10

疫情对有些人来讲是一个百年不遇的机遇，看似很容易就可以赚这么多，但其实很考验人的气魄和教训，还有抗危险才能。。

xie107 · 发表于 2021-5-15 22:36:11

Tony 是你甚么人？ Building Inspection 要本人做，没据说要中介做的？

benq · 发表于 2021-5-15 22:37:13

早就过期了，比来西边刚卖了一套，走不到火车站，30 Sharland Ave凋谢三天卖出去，3.2M 。西边和东边最大的区分在于地势，高山，high side价钱同样未便宜

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