High Density的大地值得买吗

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一个房子，在high density区，700平米的地。允许分红3-4个斗室，假如我不想马上推到重盖的话，这样的地能够买吗？会不会过几年密度大了，council 改政策了又不让分地了？ 这个房子次要是投资房，想出租并赚取资本增值。