不问牛市熊市，谈谈投资房地产的缺陷

iiiloveyoou

觉得目前的房地产牛市是个靠CHEAP MONEY吹出来的人造牛市，COVID的冲击下经济的根本面确定是比今年差，必经许多人和小生意还在JOBSEEKER、JOBKEEPER。
但无论熊牛，就谈谈澳洲投资房地产的缺陷。
1 后期投入太大，一个中位SURBURB的中位HOUSE，个别要30万启动。

2 HOUSE保护费用和APT的办理费都未便宜，必经不光是你一集体和银行在赚钱，保护工人和中介等一条龙的人都要领取养老金。

3 买卖本钱不低，并且不是说卖就能卖的。牛市时烂房烂地都有人群来看，熊市时好房好地都时LOW BALL OFFER。

胜利的不少，但要知道多少人给套着几年了。
房地产长线盈利可能性十分大，然而之前的30年和当前的30年是不同的。
一句话总结，房地产能够投资，然而存款别背太多，市场的走向不成预测，万一风向变了，房地产比股票还可怕，房地产投资实际上是个杠杆投资。

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:59:41

地产投资门坎高，活动性低，容易上杠杆。

samalada · 发表于 2021-5-15 21:02:43

管他呢反正存款能和房钱对消是最佳

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:05:01

以前是找个靠谱的租客太难了当初是能找到个租客就行每一年房子的on-going cost 房主的苦心里有数只能期待房价暴跌找到接盘侠了

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:06:26

缺陷就是太贵了

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:08:34

房产活动性差是个缺陷，但也恰是这个缺陷，使得房产投契性变低，不乱性变强，从而危险比股票等其余投资形式要低。

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:10:01

当初就是比谁胆子大。

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:12:06

对没有财经常识的人，投房收租是最佳的形式。炒股五十年，最初―场空！！！

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:13:13

我第一套房子2009年买的，当初是2021年，被套捞十二年了。。。太惨了。

田野 · 发表于 2021-5-15 21:14:14

再坚持10年确定财产自在了，其余投资形式还真欠好说

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:15:17

炒股票最佳赚一笔就走，赚了钱赶快投到房子里是下策

长时间炒股，赚大钱的人未几。

yexi · 发表于 2021-5-15 21:18:52

总比股票好，韭菜割起来没磋商

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:23:37

当初抢手的被抢的house，三十万哪里能够拿得上去哇，两百多万至少也要筹备五十万澳币在手吧，这些房子还始终被抢，好像跟不要钱同样。好像一晚上之间大家存款均可以很轻松拿上去，也不必还同样，反正无奈了解。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 21:26:54

扩散资产吧。我根本房产和股票一半一半。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 21:29:46

优点是稳，合适不会炒股的人。
缺陷是买卖本钱高，不合适炒波段。反过去说也算是优点，由于这个得多人懒得操作，对心思考验没有炒股大。

炒股是技术与心态的两重应战。一旦急转直下，反而心态更祥和。看看那些炒股高手就知道，急躁的人极少。

trubul · 发表于 2021-5-15 21:34:23

保护本钱也高，特别是老点的房子，各种修修补补，只有来个工人，少则几百多则几千。还有中介办理费，保险，地税，council rate, water rate, pest control.... 养活了多少人啊。
卖房中介鼓吹的时分历来只说房钱和存款利息，不提这些费用，让人感觉还能赚钱似的。

ssz · 发表于 2021-5-15 21:36:16

股票太安慰，就买买房子算了

987654321 · 发表于 2021-5-15 21:40:57

假如按市场价卖，有多少盈利

帮你算算年报答

waq221 · 发表于 2021-5-15 21:44:45

他说的是反话，你听不出来？。

highlife · 发表于 2021-5-15 21:48:31

纸面确定赚阿

骷髅 · 发表于 2021-5-15 21:51:11

澳股真的很差，美股（尤为科技股）的报答要远远高于房子。股票难就难在放弃一颗往常心 + 坚持不懈，有多少人能看着股票腰斩而不慌，看着特斯拉飙升7x而不心动，能每月固定往外面存钱，能年年月月压下心中的豪侈愿望？

比拟起来投资房产让你自愿改动消费习气 + 主动存钱 + 投资，真正报答率比美股差多了。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 21:54:17

不是这样算的吧？一套房子能够变两套，变三套。。。。。只算一套，倒是未几，大略翻倍。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:57:41

十二年翻倍，6%复合增长

低调 · 发表于 2021-5-15 22:02:24

呵呵，这几年没怎么变，和17年价钱差未几。

我总觉得吧，房产是个范围游戏。举个例子10万本金，撑死买一套50万的房子，十年翻倍，也就赚50万罢了。不如把它看成20年游戏，前十年不要太斟酌涨跌，而是做大范围。十年做到500万范围，十年之后一年涨10%就是50万。。。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 22:05:48

你当初范围攒到多少了

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 22:07:51

比拟其余投资来讲
二手房，危险低，技术门坎低，从小孩到大爷大妈，均可以，条件只有足够的资金
相对于楼花报答高，危险也高

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 22:11:51

刚刚够吃饭。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 22:15:57

所谓的股票投资其实就是一个伪命题，很少有股票能做到不乱继续下跌，长期的持有某一只或几只股票，久远看其实不能包管始终有好的收益，人类的认知不停在进步，出产力在不停开展，得多公司在不停的被更新淘汰是很正常的。

股票的投资收益归根究竟是要靠颠簸来赚钱，有涨有跌才有赚头，继续不停的往股票里存钱，其实其实不能包管利益的最大化，反而是进步了危险。

房产投资正好相同，它颠簸很小，是靠时间来积攒的，它的增值老是比同一时代的通胀要高一些，而通胀是古代社会不成防止的。往房产里不停的存钱，就是为将来的一种不停投资。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 22:20:56

你从长线看股票也是始终增长的。

得多蓝筹和房产来讲是同样的存在，拿住拿稳就好，每一年微调一次，而后把你的房钱和利息差投入股票，30年后大略率比买房挣很多。

要是真实是懒的话，track个index也能够。

固然，甚么股票也比不外国际的房子。

我爱D版yejin515 · 发表于 2021-5-15 22:24:47

看你的贴投资房产也十二年了，假如只靠正房钱流，能退休了么
好厉害！

我想问一下，你怎么样能力扩张范围到500w？

银行能借给你这么多钱吗？

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 22:26:11

利息一路走低的十二年，并且是历史的新低，假如根据贮备银行均匀利息百分之5来再算算节拍

9641111 · 发表于 2021-5-15 22:30:18

那就远不是十万本金了吧。。并且必需是租售比不错的状况下开始，房钱涨利率不涨能够cover.

好比当初开始买房用一样的办法，可能就不行了。。

572019 · 发表于 2021-5-15 22:32:29

超级地瓜同窗一路科普的古代货泉实践，理解一下。。。

k555 · 发表于 2021-5-15 22:34:53

不克不及，本人想方法。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 22:36:09

固然不行了，一样的房子，价钱大都翻倍了。

bagbar · 发表于 2021-5-15 22:39:58

等小孩长大独立后应该能够。

doublefish · 发表于 2021-5-15 22:43:53

拜服浪客这么多年来，始终没被封号！我还记得被称作Bankstown城主的时期：）

2021是又一轮房产牛市的终点。我没见过能从炒股票里挣甚么像样的钱。

浪客的剖析和办法仍是合适普通人的

jin2002 · 发表于 2021-5-15 22:46:50

为啥要封他号？办理员不恨房子，更不恨帅哥

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