求教，要换房子，需求卖公寓，这两个公寓卖哪一个？

CESARE

一个是老破40年公寓，房钱能够cover存款，然而前两年有special levey交了大略1.5万，卖出去的话，大略比买的时分赚10万

，一个是略微好一点的公寓，出租的话每一年大略要贴5000刀，并且房价降了，卖出去马上亏4万

地产小白，求教一下大家

changju · 发表于 2021-5-15 20:58:06

都卖掉

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:00:05

啊，那不是白买啦？

doublefish · 发表于 2021-5-15 21:03:06

一同卖，先卖掉哪一个算哪一个，卖掉一个后你再抉择是不死持续卖，由于公寓不是你想卖就能卖掉的。
一样买公寓也是如斯，有些公寓银行不肯意存款，买家不是想买就买的。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 21:06:30

假如是公寓，留现金流好的。

sheyang · 发表于 2021-5-15 21:07:42

现金流好的就是阿谁40年的破公寓了，问题是不知道是否还会有special levey，这个有点伤不起

beyang · 发表于 2021-5-15 21:08:53

卖能赚钱的，亏损的能够负扣税，再留几年

panju0535 · 发表于 2021-5-15 21:13:16

是换house吗？要看你存款金额多少喽。集体拙见急需求钱首付就卖赚钱的阿谁，临时不需求钱首付就卖亏的阿谁，当前还能抵扣capital gain。

sunack · 发表于 2021-5-15 21:14:21

是换house吗？要看你存款金额多少喽。集体拙见急需求钱首付就卖赚钱的阿谁，临时不需求钱首付就卖亏的阿谁，当前还能抵扣capital gain。

heiye · 发表于 2021-5-15 21:17:32

很显著啊，一个赚钱，一个亏钱

lizzy · 发表于 2021-5-15 21:18:42

卖破的，没甚么赚头了。亏的在扣几年，负扣税，在争夺涨一涨。

lizzy · 发表于 2021-5-15 21:19:56

其实亏钱的阿谁买了能出来20万，赚钱的阿谁只能出来10万不到。。。。哎其实有点迷茫

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:24:09

都是投资房的话，假如这样那就先卖亏钱的呗，钱出来了赶快降级自住。而后等当前卖赚钱的阿谁老公寓还能抵扣CGT

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 21:28:08

破的我还想着当前能吃房钱抵家用呢，哎

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 21:30:14

两个公寓能够穿插对消是吗，我认为哪一个公寓就是根据哪一个的算呢

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:33:33

能抵税卖旧的，缺现金流卖新的

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 21:40:13

卖亏的公寓，当前能够对消另外一公寓的capital gain的。
假如资金压力大，先卖亏的，能出来更多的钱，每一年也不必持续倒贴5000刀。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:44:32

都卖掉

zxw · 发表于 2021-5-15 21:48:54

谢谢，没分分了今天补上

zzlzss · 发表于 2021-5-15 21:51:27

公寓带电梯了吧？

Special L次要哪些方面得

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:53:34

阳台要修，悲催

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 21:57:06

都留着也行，估量卖了也收不回太多钱。留着还能有个不痛不痒的房产

zepp · 发表于 2021-5-15 21:58:18

那的确太旧了

40年得电梯房

sujdfff · 发表于 2021-5-15 21:59:53

没电梯的，灰转老房子啦

waji_42 · 发表于 2021-5-15 22:00:58

阿谁叫UNIT吧，3层下得

冰雾 · 发表于 2021-5-15 22:05:00

嗯对对，第一层是车库那种

rooky123 · 发表于 2021-5-15 22:07:40

一同卖了呗。投资房卖了还要交capital gain。一同搞出来放在自住房里不香吗。

moonlight · 发表于 2021-5-15 22:10:45

都卖了

sola仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 22:13:40

那不是一个投资房都没啦楼主两套都卖掉，而后再买一套独立屋做投资房，感触下

jin2002 · 发表于 2021-5-15 22:17:34

你要说出你公寓的地段

czly789 · 发表于 2021-5-15 22:19:47

先卖亏钱的。当前和卖赚钱的对消capital gain

Creadet · 发表于 2021-5-15 22:20:59

先卖亏钱的。当前和卖赚钱的对消capital gain

benq · 发表于 2021-5-15 22:24:04

哪一个没有正现金流就卖哪一个，哪一个赔的多就卖哪一个，每月贴钱还不止损，等着公寓贬值吗？

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 22:28:38

谢谢分明了

holyfeld · 发表于 2021-5-15 22:30:40

你把house卖掉，本人搬进新的公寓去住，之后house得钱款项投比特币，若干年后，卖掉比特币买回house，完成财务自在

lemon25 · 发表于 2021-5-15 22:34:55

感觉都卖掉对比好，买一栋好一点的房子贬值对比快

真心不感觉公寓值得保存，除非是远海的（Rhodes不算

百舸 · 发表于 2021-5-15 22:37:41

嗯嗯谢谢，目前打算卖亏钱的阿谁，先斟酌眼前需求好了，

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