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tjg
发表于 2021-5-15 21:10:45
这位敌人您好，首先您应该说一下您在哪一个州，由于每个州的Residential Tenancy Act都是不同的，这个法律是州法。
假如您在东部三个州，那末祝贺您，这三个州法律对您这类状况解释是同样的。上面解释针对东部三州。
首先法律规则，当您的租客合同租期最少还有4周时，房东能够提出再让租客签续租合同。假如房东不履行此权益，那末法律默许进入continueing lease（this is the legal terminology），就是通常所说的month by month。进一步说，当租约进入continueing lease，房东假如要驱赶房客，那末需求give 90 days with no ground。所以从这个角度说，您租客的说法没有问题，只管他们的借口不是这个，然而行为没问题（其实这类借口配合这类行为，中介心里都是心知肚明的，他们对这类状况那是fully experienced的，这是他们的任务）。说到这里，需求留意的是，假如在continueing lease之间您是由于卖房子致使租客无奈寓居，那不受90 days限度，由于法律条款另有规则。
而后说inspection，租客在寓居期间有absolute right to reject any inspection request regardless of reasonable ground（留意这是英文原话），所致因而个甚么样的ground，租客不需求提供，只是告知您不赞成就能了。并且这个条款合用于within lease term和continueing lease term。再说您的权益，无前提带租客看房的时间段是two weeks starting i妹妹ediately before lease expiry，并且您必需是曾经以书面的情势issue了vacation notice，您明确了了。
最初说法律，每个房东都是站在本人的角度斟酌问题，尤为是泛起损失或者行将泛起损失，这个是人情世故，能够了解的。然而您假如“主观”的想一想，其实租房市场是对租客不利的，这些人是处于弱势位置。同时法律也是相对于主观的，是要维护权利遭到侵略的人的。加之covid的影响，因此NSW在去年下半年对Residential Tenancy Act作出了修正并失掉经过，这个修正的确对租客的维护更为好。
其实，您主观的想一想，作为房东，赚取公道的利润就好，最大化是不成取的，害人害己，乃至单方都得不到益处，win-win才是霸道，您说呢 |
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