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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 自住转投资，refinance后， negative gearing怎么算？ ...

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    自住转投资，refinance后， negative gearing怎么算？

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    2021-5-12 01:10:02 891 21

    求教各位大侠
    自住房转投资房，想从银行refinance贷出更多的钱，好比
    自住房存款20万，refinance后存款变为30万，那末negative gearing 抵税的时分是根据20万仍是30万的利息算呢？
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    全部回复21

    hikoo 发表于 2021-5-11 23:58:50

    hikoo 沙发

    2021-5-11 23:58:50

    按20万算
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    建文 发表于 2021-5-12 00:00:01

    建文 板凳

    2021-5-12 00:00:01


    据说得多人都是根据30万抵税，看来都是违规啦
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    aiai1001 发表于 2021-5-12 00:03:41

    aiai1001 地板

    2021-5-12 00:03:41


    又是据说。。。好吧。。

    下次白纸黑字为准。。。
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    hmf111111 发表于 2021-5-12 00:05:59

    hmf111111 5#

    2021-5-12 00:05:59

    depends on how r you gonna spend your additional 100k
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    psshanghai 发表于 2021-5-12 00:07:29

    psshanghai 6#

    2021-5-12 00:07:29

    看你那10万干啥用去了
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    lite12 发表于 2021-5-12 00:12:07

    lite12 7#

    2021-5-12 00:12:07

    觉得跟阿谁十万块钱瓜葛不特别大吧，只有是在这个房子上贷出来了，那这个房子的存款本钱就是以30万为基数进行计算的吧？

    而房子当下是投资房，就应该利息就应该能够抵税吧？

    不是特别分明，最佳有哪位资深会计师能够出来说解一下~
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    k0000000k 发表于 2021-5-12 00:16:49

    k0000000k 8#

    2021-5-12 00:16:49


    下面那位回答20万的LENNY就是资深会计
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    sunack 发表于 2021-5-12 00:20:08

    sunack 9#

    2021-5-12 00:20:08


    不行。除非你多出来那10万是拿来买另外一套投资房。
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    yexi 发表于 2021-5-12 00:23:57

    yexi 10#

    2021-5-12 00:23:57


    换个银行也不行是吗？
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    lw9797 发表于 2021-5-12 00:28:35

    lw9797 11#

    2021-5-12 00:28:35

    假如refinance的时分把property的title也换了，好比从妻子的换到丈夫的名下呢？
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-12 00:31:49

    lwlzqj314 12#

    2021-5-12 00:31:49

    假如多贷的部份是用于购买投资房的首付，为何还不成以呢？

    我的会计教我这么做的呢
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    ylw 发表于 2021-5-12 00:34:11

    ylw 13#

    2021-5-12 00:34:11


    假如多贷的部份是用于investment,就像你说的付投资房首期是ok的

    然而要比及你房子settle的时分能力算negative gearing吧
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    revenant 发表于 2021-5-12 00:38:14

    revenant 14#

    2021-5-12 00:38:14


    所以换言之一开始买房的时分最佳就是贷足走下限，不然当前REFINANACE还费事，还考量资金用处？
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    pegasus 发表于 2021-5-12 00:42:02

    pegasus 15#

    2021-5-12 00:42:02


    利息能否抵税看的是存款的用处。存款的典质物跟利息可否抵扣没有间接瓜葛。
    就这个例子，出租房相干的存款由始至终没有改动，是20万。所以投资房能够抵扣的利息是20万的利息。
    多贷出来的10万假如用于发生支出的用处，这10万的利息也能够抵税。假如这10万用于公家用处，那末利息是不克不及抵税的。
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    jin2002 发表于 2021-5-12 00:44:04

    jin2002 16#

    2021-5-12 00:44:04


    发生支出，才能够去抵税？  请问一下如何叫发生支出才能够抵税呢？


    那假如我用于这10万买一台车，商自2用的， 这样这10万能够抵税吗？
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    sm65 发表于 2021-5-12 00:45:21

    sm65 17#

    2021-5-12 00:45:21

    Refnance多出来的钱先不要用，持续放在Loan里，转投资房
    下次买第二套投资房的时分，这个钱就能拿出来
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    doublefish 发表于 2021-5-12 00:49:30

    doublefish 18#

    2021-5-12 00:49:30


    商用那部份能够。
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    tonywu 发表于 2021-5-12 00:59:52

    tonywu 19#

    2021-5-12 00:59:52


    十一樓的問題有谜底嗎？
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-12 01:01:39

    彩色鹦鹉 20#

    2021-5-12 01:01:39


    十一樓說，過戶給配偶，可行嗎？
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    nobbie 发表于 2021-5-12 01:06:07

    nobbie 21#

    2021-5-12 01:06:07


    可行

    然而你必需要证实为什么怎么做

    假如只是为了退税

    TAX Scheme  的状况下ATO会勾销你的申报DEDUCTION
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    999paul 发表于 2021-5-12 01:10:02

    999paul 22#

    2021-5-12 01:10:02


    假如转名的独一目的是为了避税。ATO 是有权力应用Part IVA 否决deduction的。
    转名也需求斟酌印花税的问题。夫妻间的买卖在维省是免Duty但在其余省分就纷歧定了，譬如NSW.
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