自住转投资，refinance后， negative gearing怎么算？

bally

求教各位大侠
自住房转投资房，想从银行refinance贷出更多的钱，好比
自住房存款20万，refinance后存款变为30万，那末negative gearing 抵税的时分是根据20万仍是30万的利息算呢？

hikoo · 发表于 2021-5-11 23:58:50

按20万算

建文 · 发表于 2021-5-12 00:00:01

据说得多人都是根据30万抵税，看来都是违规啦

aiai1001 · 发表于 2021-5-12 00:03:41

又是据说。。。好吧。。

下次白纸黑字为准。。。

hmf111111 · 发表于 2021-5-12 00:05:59

depends on how r you gonna spend your additional 100k

psshanghai · 发表于 2021-5-12 00:07:29

看你那10万干啥用去了

lite12 · 发表于 2021-5-12 00:12:07

觉得跟阿谁十万块钱瓜葛不特别大吧，只有是在这个房子上贷出来了，那这个房子的存款本钱就是以30万为基数进行计算的吧？

而房子当下是投资房，就应该利息就应该能够抵税吧？

不是特别分明，最佳有哪位资深会计师能够出来说解一下~

k0000000k · 发表于 2021-5-12 00:16:49

下面那位回答20万的LENNY就是资深会计

sunack · 发表于 2021-5-12 00:20:08

不行。除非你多出来那10万是拿来买另外一套投资房。

yexi · 发表于 2021-5-12 00:23:57

换个银行也不行是吗？

lw9797 · 发表于 2021-5-12 00:28:35

假如refinance的时分把property的title也换了，好比从妻子的换到丈夫的名下呢？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-12 00:31:49

假如多贷的部份是用于购买投资房的首付，为何还不成以呢？

我的会计教我这么做的呢

ylw · 发表于 2021-5-12 00:34:11

假如多贷的部份是用于investment,就像你说的付投资房首期是ok的

然而要比及你房子settle的时分能力算negative gearing吧

revenant · 发表于 2021-5-12 00:38:14

所以换言之一开始买房的时分最佳就是贷足走下限，不然当前REFINANACE还费事，还考量资金用处？

pegasus · 发表于 2021-5-12 00:42:02

利息能否抵税看的是存款的用处。存款的典质物跟利息可否抵扣没有间接瓜葛。
就这个例子，出租房相干的存款由始至终没有改动，是20万。所以投资房能够抵扣的利息是20万的利息。
多贷出来的10万假如用于发生支出的用处，这10万的利息也能够抵税。假如这10万用于公家用处，那末利息是不克不及抵税的。

jin2002 · 发表于 2021-5-12 00:44:04

发生支出，才能够去抵税？请问一下如何叫发生支出才能够抵税呢？

那假如我用于这10万买一台车，商自2用的，这样这10万能够抵税吗？

sm65 · 发表于 2021-5-12 00:45:21

Refnance多出来的钱先不要用，持续放在Loan里，转投资房
下次买第二套投资房的时分，这个钱就能拿出来

doublefish · 发表于 2021-5-12 00:49:30

商用那部份能够。

tonywu · 发表于 2021-5-12 00:59:52

十一樓的問題有谜底嗎？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-12 01:01:39

十一樓說，過戶給配偶，可行嗎？

nobbie · 发表于 2021-5-12 01:06:07

可行

然而你必需要证实为什么怎么做

假如只是为了退税

TAX Scheme 的状况下ATO会勾销你的申报DEDUCTION

999paul · 发表于 2021-5-12 01:10:02

假如转名的独一目的是为了避税。ATO 是有权力应用Part IVA 否决deduction的。
转名也需求斟酌印花税的问题。夫妻间的买卖在维省是免Duty但在其余省分就纷歧定了，譬如NSW.

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