求教大家，投资房负扣税究竟怎么操作呢？

jin2002

好比说600k的房子，　存款480k. 存款利息2.3% , 付利息十一.4k.
房租算400一周，　一年20.8k. 扣掉中介费也是正的啊？

求教下大家，还有哪些费用能够打进去算本钱呢？

wst

没有负扣税就没意义了吧，一切和房子无关的费用均可以算进去，详细问问会计。负扣税大头应该是屋宇折旧吧，新房子能够抵得多。

wst

屋宇折旧才是大头, 新房的折旧很高的. 然而假如房子自身很旧了...就仍是问会计吧....

jojoj

买house 的话大部份是旧房吧？

山枧

对的, 不论怎样都要做屋宇折旧讲演的, 会计会根据阿谁做负扣税. 假如房子太旧.....先问问会计值不值得做吧.....

lite12

那些landtax，council rate，水的办事费， 平时培修的费用，building insurance，landlord insurance啥的七七八八加起来也能够退不少呢吧

coming123

没超过支出都报不了吧

wfcc

这些指出加起来仍是没超过房租支出吗？哇那是净净的正现金流啊

重返

这些指出加起来仍是没超过房租支出吗？哇那是净净的正现金流啊

ken20019

这位敌人，负扣税的概念不是很简略。
首先，您要有税可扣。为啥要说这个，我见过得多人没有交多少税，可扣的空间根本为零 但愿您不是这类状况。
其次，负扣税的百分比，是您交税的marginal rate，即您不成能把一切的cost都拿回来。
再次，房子的cost包罗得多，除了是您客观抉择保护或者补葺屋宇的费用外（这句话很症结），其余的均可以做tax deduction。
而后，至于您能退多少，详细的这个数字您要让accountant给您计算。
最初，假如您发现一年上去，您的房租支出超过cost，那末您是不克不及做tax deduction的。其实这不正好阐明您的投资房在赚钱吗？岂不是坏事一件

P.S. 强烈倡议您去ATO网站上看看，搜寻negative gearing，读一下，您就明确了。其实得多货色，政府网站上都有。

  掌柜的解答： 详尽，主观，专业，有货，值得信任！

sm65

明确人

pengsk2003

争夺100%存款，乃至把印花税这部份也争夺贷上。假如你支出还能够，能够拿自住房做典质，就能全存款。

房子保护本钱也不少的，保险，培修，中介费，council费，水费，一年也要好几千。

还有屋宇折旧，出个折旧讲演，除非房子太旧，每一年也能有几千块。

而后次要是当初利息过低了，负收益的房子都变正收益了。这个虽然负扣税少了，也算坏事吧。

ssz

2.3% - p&i rate

Interest only rate around 3.2%
那些landtax，council rate，水的办事费， 平时培修的费用，building insurance，landlord insurance啥的七七八八加起来也能够退不少呢吧+1

零丝残绪

谢谢啊， 我问过了，之前自主当初想转投资， 房子买的早，至多只能按之前购买的全价抵利息。 至多加之印花税。 原本指望能抵点工资税， 然而按之前购买的价钱抵利息， 那怎么算也抵不上啊

游海儿

请问一下假如用自住房典质的话，本钱高不高？

指是不是存在额定的费用，以及银行给的存款利率会不会对比高？

changju

请问这个屋宇折旧讲演找谁做呀？