疯狂房市下的感性投资战略

czly789

2021年刚刚过来还不到1/4，全部澳洲的房市就已进入癫狂阶段，悉尼房市均价早已超过了2017年的高峰，这类情况其实我去年就已预感到了，大家能够参考我以前发的帖子。当初这样的情况是由多种要素叠加酿成的，在此我不想过量的剖析主因了。

得多人当初的困惑是，即便手里的house 涨了50%乃至更多，也不敢等闲出手，由于卖掉house当前下一步该投资甚么; 还有一些人手里有些钱，但很犹疑是否要随着他人一同疯炒house,由于毕竟当初house价钱曾经到了十分高的境地了。

关于投资者，在现阶段，我的投资倡议是，以大换小，以少换多。

假如当初手里的house 增值可观，可逢高卖出，转而投资邻近这套house的更便利区域的旧公寓/unit, 这样做有两个目的，第一，房钱报答会大大减少，现金流的减少会大大升高将来的的危险，无利于更长时间的持有房产。第二，关于house, 期待继续火爆的行情是不成能的，跟着house 和unit/apt 价钱差距逐步增大，公寓会先发制人，乃至跟着澳洲国门的逐步关上，公寓会更受外来人口的欢送。卖掉house 所换的几套公寓的贬值后劲其实不比house 差。

关于手里的房子还没怎么增值的人来讲，现阶段就耐烦hold着，有过剩的钱可持续买进，全部2021年将会是澳洲房产火爆的一年!

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:04:06

总结：多缴印花税

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:06:24

house换老公寓不敢苟同啊别盯着那点房钱 house增幅和老unit比起来可不是一个数量级

醉梦 · 发表于 2021-5-15 21:08:55

我猜楼主的意思是一套house 换成几套unit, 好比240万的house ,换成三套80万的unit。unit房钱报答率的确比house高。当初利率这么低，遇到好的unit,,买进后间接就是正现金流，投资也不克不及只看增值，每一年的正收益（房租残余+税务优惠）也要计算进去的。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 21:12:41

house不只能够住，还能够用来开发

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 21:15:37

房产税取代印花税的政策开始实行了嘛？

sheyang · 发表于 2021-5-15 21:16:45

敌人还想把手上三套旧公寓卖了去换一个大house, 按你这个思绪她就不如放弃原状，就是办理三个出租房有时会烦的，一个比三个大略少好多事了，并且一个house 增值也比三个旧公寓多点吧，固然当前怎样只要老天爷知道了

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:20:54

拉长十年看差未几。。。除非点卡的特别好。

highlife · 发表于 2021-5-15 21:23:03

按照我的教训，当一切人都知道house大涨的时分，就没啥获利空间了。。。

waq221 · 发表于 2021-5-15 21:28:16

这一轮涨还刚刚开始。大地旧房的涨幅间接推进了开发本钱中的地价，人工和建材都在疯涨。当初买新盖好的townhouse，实际上是最佳的选择本钱放在那里，当前会愈来愈贵。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 21:32:09

旧公寓租不出去就费事了…当初得多区unit有四五十个待租

binsi · 发表于 2021-5-15 21:37:07

通过这一轮的涨幅，我想得多人应该能够斟酌提前退休了，提前退休的条件就是有足够多的主动支出，足够多的unit/apt 须要前提。

欢送大家探讨，毕竟这一轮的行情都超越了得多人的估量。

judyb · 发表于 2021-5-15 21:38:18

假如是自住，那不妨事，但若是投资，当初买进house 有点晚，当初也不是卖出Apt/unit 的最好时间点。

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:42:06

逆向思惟，投资就是要有这类预判。18-19年，市场大少数人都感觉房价绝对还要持续上行，我那时分投资北区house，别说抢，连和我一同看房的都简直没有，以低于指点价几十万成交。当初跳涨过一百多万没有问题。
你这个思绪标的目的不错，但机会还能够等等，公寓涨价虽然是必定的，但我不感觉有那末快，往年六月当前到年底都还有不少时机，七到十月开国门，往年底才是公寓大涨价的机会，house从当初还会有惯性下跌，假如是我就六七月再卖house，而后换四套公寓。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 21:45:14

逆向思惟，投资就是要有这类预判。18-19年，市场大少数人都感觉房价绝对还要持续上行，我那时分投资北区house，别说抢，连和我一同看房的都简直没有，以低于指点价几十万成交。当初跳涨过一百多万没有问题。
你这个思绪标的目的不错，但机会还能够等等，公寓涨价虽然是必定的，但我不感觉有那末快，往年六月当前到年底都还有不少时机，七到十月开国门，往年底才是公寓大涨价的机会，house从当初还会有惯性下跌，假如是我就六七月再卖house，而后换四套公寓。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 21:47:31

十分赞同！先知先觉

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 21:51:08

有情理

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:53:50

当初和家人探讨一下，简略拾掇装修拍好照片打上广告，凋谢一个月，成交也就差未几6月了。

建文 · 发表于 2021-5-15 21:57:36

一看到说卖耗死换公寓我就猜到是怎么回事了

肖飞 · 发表于 2021-5-15 22:02:20

逆向思惟就是当初房东不卖房，明后两年就要低于指点价几十万成交

bally · 发表于 2021-5-15 22:04:09

这么多人都开始揣摩公寓了啊
其实假如有一定现金流的话纷歧定需求卖掉手里的house 当初house挺好租的

62824386 · 发表于 2021-5-15 22:07:37

公寓只看好下北和上东

highlife · 发表于 2021-5-15 22:10:58

公寓的弊病是下跌的Strata

二世 · 发表于 2021-5-15 22:15:31

高支出的更合适投资house，

一强 · 发表于 2021-5-15 22:18:03

平时负扣税大，卖房时分增值部份折半交CGT

moonlight · 发表于 2021-5-15 22:19:28

卖房时分假如没有支出呢？

chonchon · 发表于 2021-5-15 22:22:38

也是增值部份折半交CGT

低调 · 发表于 2021-5-15 22:24:18

一看到说卖耗死换公寓我就猜到是怎么回事了
+1
哈哈哈

huangxijunlizzy · 发表于 2021-5-15 22:28:37

我看好的是三房斗室，容易出租，折扣大，房价也相对于廉价。
Job keeper停前卖山尖而后静等apt/unit大漏？

moonlight · 发表于 2021-5-15 22:32:25

当初是中介要饭吃，囤了一手货的房主筹备出货，趁市场上资金短缺，市面上货源未几，开始了对倒炒作，而后把市场炒高后散货出货，这是拿炒股的手法来炒房了。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 22:35:34

一看到说卖耗死换公寓我就猜到是怎么回事了
+2

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 22:37:17

啊，这是要把大家往火坑里引吧。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 22:41:29

房钱收益和captal gain比起来，就是捡了芝麻，丢了西瓜

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 22:45:33

办理公寓所花出的精神本钱，得多没有入坑的投资者，是不会明确的。

zepp · 发表于 2021-5-15 22:48:37

毕竟精神充分，能力无余力规划更大的蛋糕。

samalada · 发表于 2021-5-15 22:51:29

思绪不错，至关于从生长股转向价值股/股息股, 不外仍是要看集体手上的资产配置状况

lw9797 · 发表于 2021-5-15 22:52:45

在卖出以前，一切的增值都是纸面上的，高增值的同时也不成防止的带来危险，以大换小，以少换多，在加重危险的同时，也能把house 增值的部份转化为实真实在的价值。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 22:54:30

同样的设法。然而压服不了家里人。只好平静的看看。

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