手里有个Unit,当初行情下是不是售出？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 23:06:32

正常价钱减30%，确定租的出去

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 23:08:11

遇到一样问题，卖了也没别处投，换成house 钱不敷，就放那租吧

xxzjp · 发表于 2021-5-15 23:12:04

你对投资的区域一点儿也不关怀啊？

正在造的轻轨，是起点站。
布局中的parramatta to city的 metro，也是明白的起点站。
医学钻研核心也在大投资大基建。

所以我说westmead有出路。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 23:15:15

写的真好，真具体

eve1518 · 发表于 2021-5-15 23:18:14

我也感觉15年才动手的，还算好，能够选择只出租半年，看看状况，weatmead租房市场应该还能够，要是半年unit的市场有所减缓，再出手会好点儿吧

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 23:19:59

你这说的是悉尼仍是墨尔本的状况？

99yzy · 发表于 2021-5-15 23:22:57

LZ的房子是悉尼，帖子里都是探讨悉尼，我可能扯墨尔本去？？？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 23:27:30

谢谢了，网上查了一下信息，确实是造轻轨，是起点站，方案2030年通车。不外觉得westmead 以前就始终有火车站，去city也挺便利。这个轻轨对它影响似乎不是很大。

binsi · 发表于 2021-5-15 23:32:03

还能够出租半年啊？我之前认为都是一年起租

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 23:35:14

你应该问问本人这个物业投资带给你甚么，是否你想要的报答，一样资金下有无更好的投资途径，把钱用到赚钱更快的货色下来，不是看人家把蛋放在不同的篮子里就感觉这个篮子不错，而不是你鸡蛋太多了

cshark · 发表于 2021-5-15 23:38:17

再等等？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 23:41:26

不差钱就留着吧！当初持币就是废纸那片还要等等早晚升。Mark！

hjunsn · 发表于 2021-5-15 23:46:01

能够的，和中介阐明便可，

wst · 发表于 2021-5-15 23:48:50

同感

sola · 发表于 2021-5-15 23:51:59

Westmead能不克不及涨价，看交通，设施甚么的意义不大，又不是新区。你就视察下都是甚么人住。假如都是支出低的，那确定没甚么涨价时机。富人只会更穷，穷人会更富，当初社会就是两极分化。你让富人多出5千块钱都很难，穷人举牌就加价5万

k0000000k · 发表于 2021-5-15 23:54:51

印度人占多数啊，先后两个租客都是印度人

艾木头 · 发表于 2021-5-15 23:57:05

症结我这个是个unit,好歹是个小house的话我觉得还有贬值空间。未来开展利好似乎受害无限啊

一强 · 发表于 2021-5-16 00:01:49

仍是那句话，假如你卖了能有更好的投资途径，好比改为小house，那就能卖。

hiqyj · 发表于 2021-5-16 00:06:34

高峰购入，而后就不再涨了。

吃点折旧和利息的退税，其它也没啥益处了。

holyfeld百舸 · 发表于 2021-5-16 00:10:49

呵呵，次要是LZ没说分明，他一开始说“好多年”，我认为最少10年8年了。

但其实他起初说了，也就是2015年购入的，过后是一个对比高的价钱了，所以到当初不赚钱也不奇怪。

增补一点，不同的人对“好多年”或者“长时间”的看法真的是很不同的。

投资房市，假如从2015-2021才6年，一个房产周期都没有阅历过，在我眼里基本不克不及算好多年。

一个房产周期个别8-10年，所以假如我以为的“好多年”，那起码是10年以上，乃至2个房产周期，15-20年能力算。

tonywu · 发表于 2021-5-16 00:13:52

westmead按说很好租，然而当初太多公寓，去年房钱降了不少。我仍是hold，由于地位不错，开展前景还能够。当前自住也是个选择。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-16 00:18:45

想问下如何知道区域外面的sales 哪个是top sale？能查失掉吗

谢谢

wst · 发表于 2021-5-16 00:22:57

楼主，我在Westmead也有个两房Unit，我比来也钻研过Westmead两房一卫的Unit5$50W恐怕卖不泛起在。

Creadet · 发表于 2021-5-16 00:26:32

那您怎末斟酌的啊？我上周末去那边看了看，看了一场拍卖，比拟house市场，确实是挺冷落的，有点冷场的觉得。那套2十一房子最初卖了55.5万

sm65 · 发表于 2021-5-16 00:30:37

出租市场还行，房钱确实是降了不少，我去年从470降到430了，再出租的话估量还得降。房子自身又不增值，觉得没啥盼头

just1 · 发表于 2021-5-16 00:34:56

你最佳想分明卖掉当前的钱打算怎么处置。是持续买房投资吗？你这些钱能够置换更好的资产吗？房产买卖本钱也很高。当初的持有本钱很低。并且市场也向好。

yexiang98 · 发表于 2021-5-16 00:38:26

持续买房投资有点力所能及，比来house涨的过高了，并且也不想再买unit了。我打算发出来放在自住房的offset 账户里，不知道这类操作正确与否

lemon25 · 发表于 2021-5-16 00:39:37

Westmead 马上通metro了你肯定要卖吗？
House都抢疯了尤为仍是学区房公寓应该也会好起来能租就行呗

NEWBEE · 发表于 2021-5-16 00:43:10

谢谢您的信息。通Metro觉得对那片的公寓提振力无限啊，新近就有地铁了啊，并且那边新公寓造了得多得多。觉得house确实是涨了得多，不外多是house大环境都涨，所以它也涨。我的本钱价就快57万了，回升空间觉得不大啊。

pi99 · 发表于 2021-5-16 00:47:55

Metro 20分钟之内就可以到city了跟火车比起来仍是快不少
当前国境凋谢了移民减少了Wm公寓应该是会好的集体感觉假如不是需求用钱买house的话能够不卖

987654321 · 发表于 2021-5-16 00:50:19

13年在westmead那边买过一个新的apt,40-45，新apt面积就是小，厕所连回身都难。拿到就转手了，当初不知道多少了，通过一个下跌周期仍是这点涨幅真是不敷看的。

lw9797 · 发表于 2021-5-16 00:51:45

当初这个利率，放offset？！
你算一算房钱-利息-其它杂费+退税是否正现金流？和放offset差未几吧？
你嫌他增值慢，你卖了放offset莫非能增值？或者你感觉它接上来会跌？

数学运用题，想分明了再做抉择。

sm65 · 发表于 2021-5-16 00:55:06

赞成

waq221 · 发表于 2021-5-16 00:56:47

其實我也想出手。。。不過我看DOMAIN下面挂牌的2房1衛的UNIT都不超50W，除非是有個大陽臺那種會剛好超50W.

我還特地去搜了一下WESTMEAD的city planning, 感覺那邊巴士，火車，輕軌，地鐵都有，小學，大學，醫院，公園都有，前景應該還是不錯的。我想再等等，等新移民回來看看。UNIT始終比較適合新移民初次置業的，然而現在還是封國中，新移民留學生都還沒有回來，UNIT市場還是算冷落。

sujdfff · 发表于 2021-5-16 00:57:56

当真回答：

1. 必需等租客搬走当前，刷完墙，屋子啥的拾掇利索了，再分割中介过去估价，拍照，发广告，支配inspection？- 随时能够分割，屋内越洁净越好，个别中介都会给你P图显得大和亮。
2. 必需分割律师筹备售房合同仍是找过户师也行？什么时候找律师对比适合？是先找律师再找中介吗？
- 过户看你估算，律师跟过户师价钱有差距。个别签好中介办事协定就能找律师出合同了，合同个别5天就做好了。

选哪家中介就看你的爱好了，市场佣金都是差未几了，能提供的销售打广告渠道也都是差未几的。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

手里有个Unit,当初行情下是不是售出？

zzlzss 39^#

萧云飞 40^#

xxzjp 41^#

霉得心慌 42^#

eve1518 43^#

仙人小球球 44^#

99yzy 45^#

aiai1001 46^#

binsi 47^#

iiiloveyoou 48^#

cshark 49^#

xyxtsgllj 50^#

hjunsn 51^#

wst 52^#

sola 53^#

k0000000k 54^#

艾木头 55^#

一强 56^#

hiqyj 57^#

holyfeld百舸 58^#

tonywu 59^#

langmanzhuyi 60^#

wst 61^#

Creadet 62^#

sm65 63^#

just1 64^#

yexiang98 65^#

lemon25 66^#

NEWBEE 67^#

pi99 68^#

987654321 69^#

lw9797 70^#

sm65 71^#

waq221 72^#

sujdfff 73^#

发表回复

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

手里有个Unit,当初行情下是不是售出？

zzlzss 39#

萧云飞 40#

xxzjp 41#

霉得心慌 42#

eve1518 43#

仙人小球球 44#

99yzy 45#

aiai1001 46#

binsi 47#

iiiloveyoou 48#

cshark 49#

xyxtsgllj 50#

hjunsn 51#

wst 52#

sola 53#

k0000000k 54#

艾木头 55#

一强 56#

hiqyj 57#

holyfeld百舸 58#

tonywu 59#

langmanzhuyi 60#

wst 61#

Creadet 62#

sm65 63#

just1 64#

yexiang98 65#

lemon25 66#

NEWBEE 67#

pi99 68#

987654321 69#

lw9797 70#

sm65 71#

waq221 72#

sujdfff 73#

发表回复

图文推荐

zzlzss 39^#

萧云飞 40^#

xxzjp 41^#

霉得心慌 42^#

eve1518 43^#

仙人小球球 44^#

99yzy 45^#

aiai1001 46^#

binsi 47^#

iiiloveyoou 48^#

cshark 49^#

xyxtsgllj 50^#

hjunsn 51^#

wst 52^#

sola 53^#

k0000000k 54^#

艾木头 55^#

一强 56^#

hiqyj 57^#

holyfeld百舸 58^#

tonywu 59^#

langmanzhuyi 60^#

wst 61^#

Creadet 62^#

sm65 63^#

just1 64^#

yexiang98 65^#

lemon25 66^#

NEWBEE 67^#

pi99 68^#

987654321 69^#

lw9797 70^#

sm65 71^#

waq221 72^#

sujdfff 73^#