手里有个Unit,当初行情下是不是售出？

99yzy

以前在westmead投资了一个两房Unit,现有的租客租约到期后再也不续租了。这个租客新移民第一次租房子，对房子保护的很差，房子发出来当前可能需求刷墙及小小修整一下能力持续出租。

这个unit购入好多年了，和当年的购入价钱比拟，目前处于滞涨微降的形态，我想着发出来当前，拾掇一下亏点钱发售算了。

第一次卖房，得多货色不明确，请各位资深人士指导我应该怎末处置:

1. 必需等租客搬走当前，刷完墙，屋子啥的拾掇利索了，再分割中介过去估价，拍照，发广告，支配inspection？
2. 必需分割律师筹备售房合同仍是找过户师也行？什么时候找律师对比适合？是先找律师再找中介吗？
3. 当初的中介不给力，想此外找一家中介卖房，什么时候分割新中介对比适合？是不是应该等当初的中介清租的事件整个处置完当前再分割新中介，有点耽心假如当初的中介知道咱们要卖房，又不找他们，会对当初退租的事件睁一只眼闭一只眼，随意应付。

感激大家支招~~~~

肖飞 · 发表于 2021-5-15 21:09:40

假如不迭能够再等等

funzone · 发表于 2021-5-15 21:11:54

谢谢您的倡议，我以前也是这样打算的，然而拾掇好再租的话，个别租约最少要1年，万一年底想卖，有租约在身的话，似乎不大好发售。。。

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:15:55

确定是粉刷和拾掇好了，再发售对比好。你能够当初就分割新的中介，等房客搬走了，新中介会搞定所有的。

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:19:55

立马售出。

pi99 · 发表于 2021-5-15 21:24:36

按理说unit应该涨的也不少

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 21:29:36

54万入，当初52

肖飞 · 发表于 2021-5-15 21:32:02

不必耽心当初的中介？就是不要告知当初的中介要卖房的事件对吧？

lizzy · 发表于 2021-5-15 21:36:34

亏少就算赢啊。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:40:42

要是现金流和物业增值两个都不沾，就赶快卖

waq221 · 发表于 2021-5-15 21:42:42

能租多少？超过450就妥妥留着。租不到400的话，仍是处置了吧。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:43:51

以前470，疫情期间降到430. 再出租的话觉得400应该没问题

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:51:42

确实觉得有点鸡肋，strata一个季度还要1千呢

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 21:55:01

不卖，利息那末低放着好了，这点钱拿回来也未几（假如是存款的话）

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:58:39

co妹妹unity title 的unit还能够，个别一年不超过1千，

strata的就欠好了，

狄奥 · 发表于 2021-5-15 22:01:06

1.先找找区域的top sales，聊聊先，看看销售本钱
2.粉刷房子，拾掇的卖相好点
3.找2，3家sales，对比一下，选一家开卖

binsi · 发表于 2021-5-15 22:04:39

悉尼有些中央的公寓是这样的还在14-15年的价钱。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 22:07:37

你是墨尔本的？
悉尼的unit 还有co妹妹unity title？
你知道悉尼的unit是甚么吧？

ssz · 发表于 2021-5-15 22:12:08

400是个分界-限，52万的房子租400也不算过低（和某些华人区8-90万的公寓租500多比较），看你strata多少了。

jojoj · 发表于 2021-5-15 22:14:37

...............
又来一个外省的

说一万次了，悉尼的unit就是2-3层没有电梯没有设施的老公寓。你们那中央的unit，在悉尼叫villa

ssjj · 发表于 2021-5-15 22:19:24

假如购入好多年，怎么当初卖还可能亏呢？搞不懂。。。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 22:22:40

谢谢您的倡议

wearesafe · 发表于 2021-5-15 22:26:12

15年入的

yhyh · 发表于 2021-5-15 22:28:14

怎么找到top sales呢？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 22:31:29

你家邮箱里历来没有房产中介各种“夸耀”战绩的鼓吹卡？你看哪一个战绩光辉，就差未几是哪一个啦

qp198 · 发表于 2021-5-15 22:35:15

啊？都是间接扔的，历来不看

changju · 发表于 2021-5-15 22:40:09

那当前别扔了。。。哈哈

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 22:42:01

又不是租不出去，房钱彻底能够cover收入，为何要蚀本发售呢？焦急用钱吗？有更好的投资渠道吗？

Westmead颇有出路，倡议再等等。

hmf111111yexi · 发表于 2021-5-15 22:44:31

15年不克不及算好多年吧，还认为LZ说10年以上了

15年到当初假如不涨那还真的有可能。。。

悉尼的APT不单单是指高层寓居楼同时还囊括三四层小名目的居民楼。假如说成公寓个别着重说这些新建民居修建，同时也能够涵盖指明这一类修建物，APT和Unit。

fkzl · 发表于 2021-5-15 22:46:25

哈哈，不要介怀，别人不坏有些时分语言犀利点

外加比来大家在这里说这些词说着说着得多发现同一位词各州指代的差距很大。

changju · 发表于 2021-5-15 22:48:22

确实，特别是办理费高的，不外那边那末多啊差，假如在WestMead public 的catchment，仍是能够的

meili_ah · 发表于 2021-5-15 22:51:17

1. 必需等租客搬走当前，刷完墙，屋子啥的拾掇利索了，再分割中介过去估价，拍照，发广告，支配inspection？
实践上是不必，房子就算有租客也能够交易，你乃至能够把你租客的合约一同卖给买家，只有下一任买家不倡议，然而这类不保举除非你十分焦急，通常来讲卖房子需求给买家一个好像印象特别是当下得多买家都是以自住为主，假如洁净整洁的房子和一个污七八糟有租客房子同时发售价钱有可能相差好几万或者更多，你能够先在realestate 先查一下你要发售的房子这个区有哪些中介，而后在根据这些中介比来一段时间一样户型的成交的价钱来感觉选择那家中介，通常好的中介手上都会有一些潜伏的买家，中介的佣金有廉价的1.2%贵的2% 详细选择阿谁你能够和中介沟-通当前在综合打分. 我以前接触过好的中介通常会告知你这个区潜伏的买家他们都有甚么需要，好比粉刷墙，用甚么色彩看起来让房子看起来更矮小亮堂，又好比换地板阿谁色彩更多人会承受（好比华人区和当地人对地板色彩偏好就纷歧样）反正就是教你花至少的钱来帮你最大的可能进步房价，假如你没有时间本人做这些你也能够拜托他们帮你支配人至于价钱我没用过所以也不知道比你本人找人贵仍是廉价. 等你房子都筹备好了，接上去才是拍照发广告，广揭发完了买家看到你的房子他们会分割中介支配inspection. 作为房主来说你最花精神的是在装修那部份等广告投放当前根本上就是卖房中介的任务了.

2. 必需分割律师筹备售房合同仍是找过户师也行？什么时候找律师对比适合？是先找律师再找中介吗？
那种律师我倒是没钻研过，反正我是找的以前帮我买房的律师帮我做的卖房合同，至于先找律师再找中介，我的倡议是先找中介，中介会倡议你怎么样包装你的房子，等你房子筹备的差未几了你能够在你房子拍照的前一周通知你的律师，通常合同需求三天到一周时间来筹备，当你确认律师和中介当前把单方的分割形式发给对方你的工作就实现了，接上去他们会对接.

3. 当初的中介不给力，想此外找一家中介卖房，什么时候分割新中介对比适合？是不是应该等当初的中介清租的事件整个处置完当前再分割新中介，有点耽心假如当初的中介知道咱们要卖房，又不找他们，会对当初退租的事件睁一只眼闭一只眼，随意应付。

怎么样选择中介这个我在下面当前提到了，选择中介仍是凭集体觉得，我卖房的时分大略打了6-7家中介电话，反正我最初选择的中介不是我对比当前最廉价，我选择的是对我要卖的房子最上心的. 至于退租时最初一次inspection 你彻底能够和中介一同去查看，毕竟你本人的房子你最分明租客在过来几年里做了哪些毁坏你只有叫中介告知你的租客就能了.

但愿可以帮到你.

百舸 · 发表于 2021-5-15 22:54:10

jiu就别卖了。westmead 要通地铁了利息又低再熬几年好歹涨点再卖

zxw · 发表于 2021-5-15 22:55:50

确实在school catchment里，走路火车站也很近

highlife · 发表于 2021-5-15 22:57:29

那边原本有火车站的，是有新地铁吗????？我查查看

过路人 · 发表于 2021-5-15 22:58:59

您提供的倡议十分中肯，信息十分实用，十分十分感激????（前面给您补个分：）

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 23:00:50

先挂出去卖卖看吧，空着也好他人inspection

sujdfff · 发表于 2021-5-15 23:01:56

仍是有得多啊差违心租的，只是价钱问题

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