比来那些远高于银行evaluation的房子都靠现金怼吗

pengsk2003

比来几周的拍卖真是上头大赛，银行估值1.2, 1.3的房子能被拍到1.6, 1.7。这些高出估值的钱都靠本人的现金砸仍是另有方法啊？要是靠本人的钱来填坑，人民群众怎么忽然间变得富裕了这么多

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:08:40

应该少数都是买来自住，有钱人的世界咱们不懂

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:11:01

否则为何银行比来得多refinance的案件要处置

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 21:14:47

假如你说的是HOUSE那根本上最初都能估到1.6\1.7。

买房前银行或者网上给你的估值不必认真。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:19:45

仍是存款的，靠现金去填着这个GAP不是房产投资人做的事件

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:21:10

house的话拍买价格就是银行评价价，99%的状况下没问题

安排批了 · 发表于 2021-5-15 21:25:55

办存款的时分银行估值就更新了，就是正常行情上面，银行估值也是偏低，假如得多年没有买卖

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:30:05

楼上回复的都是正解，House根本上估值都没啥问题，apt才是真的恐惧，60-70%的都有，并且估值都不正常！所以不难了解，house涨公寓跌

highlife · 发表于 2021-5-15 21:31:29

原来是这样啊，看来能够斗胆出价？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 21:33:29

同问

冰雾 · 发表于 2021-5-15 21:38:14

昨天banker刚告知我，比来得多房子买上去都估不到价钱。由于银行那边还没更新。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 21:42:47

谁说HOUSE 估价拍卖都估的上去的。。搞笑吗

不睬智的bid低价是有危险要本人填补GAP的

虽然我也很猎奇。。怎么忽然一切人手里都有好几十万的现金了

有无懂的大哥带着一同赚点

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:44:53

很猎奇银行估价更新频率

judyb · 发表于 2021-5-15 21:46:12

彻底胡言乱语，估价和修建状态没有甚么分割，拍买价格不等于银行估价，不然几集体串通就能轻松骗贷了。澳洲银行评价仍是挺严格的，估价师犯错致使银行受骗会被查究责任，保险估量都得抵偿，所以估价师往往偏于激进，估值广泛低于实际售价。感性的价钱往往就是等于售价。
比来house估价缺乏的问题恐怕比公寓还重大，得多溢价太多的house，估量能给到七八成绩不错。公寓买到17年欠好的区的楼花也会估值不敷，好比麦考利，买价十二0,十一0万的当初银行只给九十多一百万，八成，算是对比极真个。实际少数区，尤为比来一年的公寓，和将来的公寓，估价都是达到售价的，阐明通过两年价钱调剂曾经没有泡沫了，我觉得比来的泡沫反而在house这块。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 21:47:46

彻底胡言乱语，估价和修建状态没有甚么分割，拍买价格不等于银行估价，不然几集体串通就能轻松骗贷了。澳洲银行评价仍是挺严格的，估价师犯错致使银行受骗会被查究责任，保险估量都得抵偿，所以估价师往往偏于激进，估值广泛低于实际售价。感性的价钱往往就是等于售价。
比来house估价缺乏的问题恐怕比公寓还重大，得多溢价太多的house，估量能给到七八成绩不错。公寓买到17年欠好的区的楼花也会估值不敷，好比麦考利，买价十二0,十一0万的当初银行只给九十多一百万，八成，算是对比极真个。实际少数区，尤为比来一年的公寓，和将来的公寓，估价都是达到售价的，阐明通过两年价钱调剂曾经没有泡沫了，我觉得比来的泡沫反而在house这块。

changju · 发表于 2021-5-15 21:52:16

valuation不到卖价小定就不要了？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:54:52

公寓和独立屋在这里是认识状态的问题

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:58:49

买过一套悉尼公寓的就知道坑有多大要爬好几年

sm65 · 发表于 2021-5-15 22:00:58

house估不到成交价的太多了。特别是在房价狂涨的早期，由于四周的其余以前成交的房子的价钱都低一块。1.6/1.7 成交价的房子估1.4/1.5 是彻底有可能的！

wearesafe · 发表于 2021-5-15 22:04:21

曾经据说身旁敌人拍卖买上去的House 估价缺乏的问题了估量会愈来愈多其实房价仍是安康的涨大家都开心

rooky123 · 发表于 2021-5-15 22:06:41

银行的valuation你听一听就行-了，别叫真。银行估量十分十分激进。
银行有个部份叫risk. 假如银行估量能够随便高估，risk部门都要被驱散了。

judyb · 发表于 2021-5-15 22:11:26

哥们，你是卖公寓的吗。

572019 · 发表于 2021-5-15 22:15:26

始终很猎奇银行估价都是参照甚么样的一个规范，确定是地的价值加之房子的价值，那这两个货色价钱又是哪里来的呢，顺便问一下政府估的阿谁地价是否就是每一年交LAND TAX的规范啊

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 22:23:18

那用land tax 反推回去的这个地价应该是对比靠谱的吧

sheyang · 发表于 2021-5-15 22:28:05

地价网站上都有啊。council也会发信告知你，你家当初地价多少了。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 22:30:11

借贴问一下，银行估值会有一个区间，最低到最高差异也挺大的，实际操作能给估到最高值吗？

k555 · 发表于 2021-5-15 22:31:37

估价师上门后最初只会给出一个估值，通常最高值就是实际成交的金额，假如房况真实太差，不排除有不同幅度的低估。

拍卖关于估价的影响的确存在的，尤为是同一片区超过一套房以远高于历史成交价成交的话，银行估价也会相应调剂。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 22:34:27

个别就是desktop review，就是看本区最新成交价而后根据房子状况（装修、睡房数量、显著缺点等）进行调剂。假如跟房价差别太大，可能会实地调查再出讲演。

零丝残绪亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 22:36:31

哦哦由于我还没请估值师，当初在斟酌refinance，看银行网站上的估值有个区间，并且跟着当初房价暴跌，这个估值隔几周都会调高一点。假如能给到最高估值就斟酌refinance一下，否则就先不折腾了估不到是正常的估到了那就是漏这年头还有麽。。。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 22:39:35

不会的，假如估价比你出价高，银行会调剂到出价吧。我记得是这样的。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 22:42:44

觉得比来卖出的house或者是duplex的地价都要比阿谁land value网站给出的价钱高出不少啊，我是用成交价减去屋宇的大略价钱预算出成交的地价，好比这套duplex
https://www.domain.com.au/8a-third-avenue-epping-nsw-2十二1-2016816262
land value网站上的地价是80万，这个差距始终以来都是这样吗，第二年council会不会大幅上调地价啊

ylw · 发表于 2021-5-15 22:44:46

你可能没明确我说的意思

psshanghai · 发表于 2021-5-15 22:45:50

原来如斯！这下懂了

CESARE · 发表于 2021-5-15 22:49:15

咱们去年8月买house的时分是估满的，正常
往年有个敌人3月买Cherrybrook的房子，竟然估少了。现金不敷只好withdraw 竟然真的有House估价估少的

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 22:53:46

比来的都是满估

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 22:57:13

咱们的是价估满了然而market risk对比高到4了

肖飞 · 发表于 2021-5-15 22:59:18

每次买房银行都派人实地估价，每次估出来的价钱跟contract price一摸同样。乃至有一次contract price很奇葩，开头最初四位是7885，估价也是这个价钱。

一强 · 发表于 2021-5-15 23:02:43

个别House就算看下来价钱高，然而比及了银行估价的时分根本上都是估到合同价的

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