悉尼 Melrose park

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Melrose park 有操作/炒作空間嗎？中介勿噴！
好像安靜下來了？

trubul · 发表于 2021-5-15 21:08:28

我感觉难。。是个坑。。除非你想当开国卫士

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:10:36

楼主。阿谁盘按开发商说的，绝对有炒作空间，赶快买10套存着。过两年盖好当前绝对贬值。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 21:14:45

收盘当天听说第一期就卖光了吧。我虽然不是多军，然而平静应该是由于第二期还早着呢，等第二期开始确定又每天敌人圈了

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:17:07

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:19:20

off the plan不炒作谁知道，除非location很好的

游海儿 · 发表于 2021-5-15 21:22:30

看看河对岸的wentworth piont.

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 21:27:12

一共开发十年，分N期，凋谢商的定价都会一期比一期贵，形成涨价的印象，否则当前几期谁买？

第一期的价钱，比较周边来讲，价钱不算贵。并且仍是2020年的价钱。。。假如深信悉尼房价不乱增长的话，那末第一期的价钱确定算是不错的。你2020年能够用这个价钱买到现房吗？确定不克不及吧。

买来自住确定是能够的，尤为是第一期的买家，假如第1-2期都亏了。。。这个名目也就完了。。。之后N期也别卖了。。。所以又回到第一条我所说的。

大家知道我不是中介。。。我也不买。我只是捕风捉影的说几句。。。定阅号仍旧是每天轰炸的。

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:30:50

阿谁盘按开发商说的，绝对有炒作空间，赶快买10套存着。过两年盖好当前绝对贬值。

tonywu · 发表于 2021-5-15 21:35:14

看来吃瓜群众眼睛雪亮 -
2017 ~2018 主旋律三防防火防盗防推介会

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 21:38:07

卖的价钱比较下wwp，rhodes meadowbank，根本知道几年后的价钱

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 21:40:39

这个名目居然把辉瑞制药的地盘全给拿下了? 莫非辉瑞退出澳洲,当前只靠进口了?

beyang · 发表于 2021-5-15 21:44:38

宏大的中介兵团曾经在规画怎么出击你。

julianx · 发表于 2021-5-15 21:47:39

这个区当初尚无经济，所以所谓的“贬值空间”实质上就要看这个如何建设经济体系，Melrose Park属于Ryde Council，这个council的经济建立依靠于Macquarie University，并且因为区内Macquarie Park的经济曾经开展得十分完美了，并且钻研讲演里指出Macquarie Park的将来经济体系将次要以金融和地产行业为主，从这个逻辑上看Melrose Park的经济体系建设似乎有一定的可行性，像Macquarie Park一房曾经没有车位了，交通问题重大，并且Ryde Council明白提出不会在主商业街Waterloo rd建设住宅，将来十年Melrose Park作为Macquarie Park的缓冲区或者干脆嫁接其经济体系仍是有可能的，这些都是实践层面的剖析，详细还要看区内的布局讲演

wst · 发表于 2021-5-15 21:52:00

明天途经的时分看到有一群穿橘黄色衣服的集团在抗议拿着牌子不知道是否抗议开发的

hikoo · 发表于 2021-5-15 21:53:26

我也看到有一群人在路边有横幅，有旗号。。。

hikoo · 发表于 2021-5-15 21:56:52

对啊写的甚么详细没看见

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:58:54

说了半天，间接买MQ park不就完了。

9641111 · 发表于 2021-5-15 22:00:20

我感覺，假如间接投資的，确定賠死。想像一下，第一期建成時，就不過是整個工程的早期，周圍就是一大工地，誰會蠢到租那裏？
假如建成後自住個5，6，7年，然後再出租或者賣，那倒是有盈利的可能。考慮到小區已經開始成熟了。這也是rhose的演變。但區別就是，rhodse很早就已經有火車，并且那時APT的競爭還沒那麽大。所以，大家本人剖析考慮了

田野 · 发表于 2021-5-15 22:08:22

你这不空话么，这俩区价钱差40万

lw9797 · 发表于 2021-5-15 22:10:11

这问题我就不说了。廉价的房子大把，假如非要买贵的不成就呵呵了。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 22:12:02

这盘是Parramatta Council的地盘吧

这盘有贬值空间，然而10年期，第一批在2020年交房，第一批settle的要做好筹备面对一个超大工地。并且开发商的套路是第一期一定是最差的，越日后越好也卖的越贵。

房钱报答要跟旁边meadow bank， wentworth point, Rhodes竞争，但那三个根本全部区都快建完了，Melrose park才刚开始，环境，交通，配套都没甚么劣势，固然5-10年后各种设施也能跟上。

资产增值，有5-6年时间，你买个townhouse ,villa甚么的也比这好吧。或者加钱在旁边Ermington搞个duplex也比这强啊。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 22:16:39

三个问题：1 大家始终吐槽的Wentworth point，请问买第一期，第二期的亏了吗？收益率本人去理解下。
2 后期名目品质差的话，这个楼漏水，阿谁楼墙皮脱了，你们会去买前面几期的名目？哪期名目品质美观不明确吗？
3 epping park当年meriton开发的时分跟这个名目像不像？第一期多少钱最初一期炒到多少钱？开发商名目越卖越廉价？
回答完下面的问题，谜底还不显著吗

frlawe · 发表于 2021-5-15 22:18:57

这几点看下来都成立，好像知道卖前面几期的时分，中介又会怎么说呢

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 22:20:49

作为已经在wentworth point买过也卖过房的人来讲，WWP也好心思出来说报答率......你这么有理，你来给大家科普下呗，哪年卖的，多少钱

说到品质，好欠好不作评论，只是你这个论点老练得能够，说它品质欠好固然也不至于烂到修睦不久就泛起显著大问题，那是auburn那些中东人的房子才会产生，固然Payce还不至于这么不胜

第三个问题和第一个同样，epping park也好心思拿出来说报答率？？？？随着大势涨没用，你要涨的比大势多才有脸拿出来讲，何况epping park涨得比大势少多了，你先看看同时代epping涨了多少

你要说一个名目好，我给你举个例，Darling Square第一期一房买成60W，付了10%罢了还没settle转卖了85W，多于大势，settle了的房钱到750间接cover掉存款加strata等等，你要举例拿这类举例还有点压服力，说个WWP和epping park，你要是个销售的话，呵呵，也够高级的

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 22:24:31

意思是wwp究竟咋样。。。看了楼上的人的问题觉得大家都知道谜底

是大家亏了仍是都赚了

我知道rhode赚了过后大家说那里欠好因而抉择不买。。

这目前 m park好火，小孩子芭蕾舞老师前都有这个小册子我晕

qp198 · 发表于 2021-5-15 22:27:58

账面确定赚了，然而没有大势长很多，实际上比起得多别之处就是亏了，固然比起不买把钱放银行确定是赚了，得多高级中介就是一天到晚这么洗脑，光比纵向不比横向，甚么第N期比第一期一定涨了，彻底是空话，物价还涨了呢

过路人 · 发表于 2021-5-15 22:30:07

明确了感觉rhode是涨了当初后悔没买反正

mgdfxxzjp · 发表于 2021-5-15 22:35:04

开发商是个靠谱的。价钱也廉价许多。开发商是个靠谱的。价钱也廉价许多。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 22:38:16

开发商是个靠谱的。价钱也廉价许多。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 22:42:45

开发商是个靠谱的。价钱也廉价许多。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 22:45:43

开发商是个靠谱的。价钱也廉价许多。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 22:48:55

ha ha ha

lite12 · 发表于 2021-5-15 22:50:15

假如平时流动规模在Parramatta一带的话，住Melrose Park仍是很便利的。

xie107 · 发表于 2021-5-15 22:53:06

孩子，做比较要有可比性，你拿darling harbour跟melrose park我就很呵呵了，好有压服力

eskimoren · 发表于 2021-5-15 22:56:14

这个区属于Ryde Council，属于Parramatta Council的是Ermington

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 23:00:05

高密度地域和低密度地域的价钱能同样？高密度地域会增加住宅供给，并且都是高层名目，有可比性么

wfvdf · 发表于 2021-5-15 23:02:56

孩子，只是给你举个例子，能够用的有得多，拿WWP那种失败案例出来搞笑么。何况我就拿个60W来比有甚么问题么，60W同时代WWP或者epping park能买到甚么？当初又能有多少钱？

你感觉好你倒是说说WWP哪年哪月卖了多少钱，当初能卖多少钱啊
Epping park也是

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