对于duplex开发后的税务问题，求教各位了

572019

悉尼，原先自住超过1年的房子，当初盖duplex快竣工了，分地分户都不是问题，打算留一个，另外一个卖了。那末公道避税的问题来了

1/卖的那一个能够按自住房卖吗，罢黜CGT.而另外一个是不是必需出租5年后卖，能力免交GST吗？

2/仍是建完就卖的阿谁，必需根据投资房处置，那就要交GST和CUT,这交的税就太多了。

持分求教过去人，大家都是怎么做的呢？

wywwyf · 发表于 2021-5-15 21:10:50

ATO 有一堆顧問專家處理此事，1變2 以後本人繼續住—只能住其中一套
所以樓主應該選2。

99yzy · 发表于 2021-5-15 21:14:21

这不跟建房时的本钱怎么计算无关系吗，总不克不及建房本钱算开支，卖房利润不算支出。新建的房子要卖应该是往死里交税，不如出租一年之后再卖

娘娘的鞋子蛮美观的

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:16:42

选2就彻底没有避税了，上策啊。

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:20:51

出租一年而后卖是免交了50%cgt,但还要交10%gst,只要出租5年以上能力免gst吧

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:24:26

联系发售的部份会丢失Main Residence Exemption－卖出的那间需求计算CGT。
此外GST的计算能够使用margin scheme，也就是说销售不是按全额缴GST. 找个会计算一下

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:25:52

我记得造房子属于商业行动，CGT没法享用50%off的
GST要等5年仍是6年后能力豁免
其实GST没多少，能够抵扣得多，详细要问会计。

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:27:14

问一下，自建房就一套盖一栋卖一栋要交CGT么？

pwb · 发表于 2021-5-15 21:28:31

分地后本人选一个main residence 剩下的都是投资房

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:32:21

这样的问题在论坛问，我也是醉了。

花钱找会计好好问，这些问题在开工前就要问好的。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 21:35:15

Margin schedule 应该么有错

ATO并不管谁交gst然而他们的准则是最初一定要收到gst,你不交就是买家交

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