求问：已有一套存款自主房，想存款再买一套投资房，怎么做对比好？

heiye

大家好，请问一下这个状况：已有一套存款自主房，想存款再买一套投资房
选项1. 独自请求一个投资房存款，跟原来自住房的存款离开
选项2. 原来的自住房转贷到另外一个银行，转贷的时分把新的投资房也加进去，合并起来，请求一个存款

请问一下，这两个选项哪一个更公道一点？或者还有无更好的办法？谢谢！

funzone · 发表于 2021-5-15 21:08:41

我猜这，取决于你斟酌买的房子的价格，和银行存款预批。假如不影响存款才能，我选第一个。

田野 · 发表于 2021-5-15 21:12:46

我选2

放在一同确定更好现有存款也能够重组一下把投资部份做到最高对税务敌对此外总存款额高利率会更好最初一家银行办理更便利

支出不敷存款额度不敷可能离开对比好做

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:15:05

能离开做尽可能离开，以避免以及今后卖房的时分钱都给银行拿走了

572019 · 发表于 2021-5-15 21:16:58

咱们是3, refinance已有home loan, 顺便多贷一点钱当投资房的首付；一周后settle投资房；两个不同的loan，同一个银行。

judyb · 发表于 2021-5-15 21:18:30

存款前提足够应该选择1对比妥帖

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:20:13

我的状况和你有点类似, 有套自住房,去年年末刚刚批了投资房的PRE-APPROVAL.

我的BROKER把我自住房转到一家利息更好的银行,同时还拿到4000元的CASH BACK

我筹备买的投资房也在这家银行做了,不外是离开做的.

投资房和自住房离开来做,益处就是假如同时做自住房转贷和投资房预批,会影响你的审批速度

第二个益处就是当前做退税时,算投资房利息时,投资房离开来就对比简略了.

但愿能够帮到你.

建文 · 发表于 2021-5-15 21:23:26

？？？？？评论区有点让我有点开始疑心人生
做成一个loan的话，当前你要卖其中一个房怎么办？

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:27:42

有十几套房的过去人告知你，千万不要做成一个loan！！！

做成一个loan叫做cross collateralise，这个的弊病有得多得多，你网上搜一下就知道了。

我倡议你独自请求一个存款，serviceability足够的话，能做成自住最佳做成自住（少交利息）。

假如第一套房有equity的话，跟银行请求top up，把equity贷出来之后split成一个新的loan，而后用这个loan外面的钱付你投资房的首付，这样利息能够抵税。投资房贷的比例越多越好，尽可能整个从存款外面出。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 21:31:12

我有一套自住，有存款，OFFSET 全满。但当初没支出或支出低的话，还无机会REFINENCE吗？我想再买一套投资房

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:34:55

我倡议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。留意refinance的时分已有的存款和top up出来的存款要离开两个账户。买新房的时分，在同一个银行或者不同银行请求存款，贷剩下的80%。这样你的投资房就是105%存款，负扣税最大化。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 21:43:47

你好！
能不克不及地你的broker引见给我？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:47:32

请求存款时银行只看你现有的存款，不看offset里的钱。所以没支出或支出很低refinance会很难题。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:52:00

好比我原来贷了200万，当初的支出只能贷50万，在我那200万没还清的条件下是否就贷不了款了？

acan6666 · 发表于 2021-5-15 21:56:10

十一楼正解

chonchon · 发表于 2021-5-15 21:58:03

好的,我私信你

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:59:16

求教一下，”投资房贷的比例越多越好“ 假如首付不到20%的话是要交LMI的，是交这笔钱合算仍是尽可能首付超过20%啊？

love2000 · 发表于 2021-5-15 22:02:10

请引见broker

pwb · 发表于 2021-5-15 22:03:21

好的

百舸 · 发表于 2021-5-15 22:06:37

Broker的分割形式能够私信我吗？谢谢

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 22:10:00

谢谢回复，请问你是Broker吗？

sunack · 发表于 2021-5-15 22:12:36

谢谢回复。

不外有一点不太明确。既然曾经是equity了，为何还会成为loan？我的了解是，假如是top up的话，equity的部份就变为cash，转到offset account外面了。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 22:17:05

那位网友的意思，大略是这样举个例子：
我有一套自住房价值100万房贷还顺下55万，当初我还想买一套100万的投资房。
那末我就去找银行top up我的自住房，银行允许贷给我自住房的80%做为存款总额，那末80万减去55万就是25 万，也就是说银行top up给我了25万。我当初手里多了25万现金和25万存款，留意这个25万存款要和你原来的55万存款离开。
而后我用着这top up出来的25 万用做投资房的首付和印花税，又跟银行借了80万去买了个100万的投资房。
那末我投资房的存款利息总额是25万+80万便是105万的利息能够用做 negative gearing, 这也就是下面说总利息能够做到105%的算法

doublefish · 发表于 2021-5-15 22:20:23

谢谢回复。

我明确了，就是说把25万现金拿出来，而后把存款减少的那部份25万做成一个独自的loan。

tonywu · 发表于 2021-5-15 22:22:44

25 万现金和25万存款都是银行给你的，银行不克不及白给你25万现金是这个情理不

二世 · 发表于 2021-5-15 22:24:46

嗯，是，方才又想了一下，由于把25万现金拿出来，再把存款减少的那25万做成独自的loan。

这样这个独自的loan用去买投资房，所以利息能够抵税。

那假如投资房有房钱支出的话，并且能够整个cover利息的话，那根本上也抵不了多少税了吧。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 22:29:02

是不外你还有折旧能够抵税

还有甚么平时买点卫生纸灯泡割草机，偶然去报销点车费，都给算进去。

我还有几分才不是光脚啊

hjunsn · 发表于 2021-5-15 22:33:26

谢谢，明天的分都给你了。

jin2002binsi · 发表于 2021-5-15 22:35:03

假如自住房目前是fix动话是否就不克不及top up了？此外，top up出来的钱其实就是这些年来还的本金对吗？
本金和增值

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 22:39:52

Top up后，你存款才能也升高吧？和你间接去银行从新存款有啥区分呢？

987654321 · 发表于 2021-5-15 22:41:22

借贴问一下反过去的状况:

有自住房几年后转投资，由于方案几年后买新的自住房。

现有旧的自住房存款行将转贷，为了更低利率，没有top up由于知道这部份发生的利息未来也不克不及抵税（假如几年后拿去买新的自住房）。

在有闲钱的状况下，当初这次转贷应该选有offset的2.6%仍是没有offset的2.2%？

闲钱还存款，几年后再redraw（不是top up存款） vs 闲钱放offset，几年后间接拿去买新自住房会有一样的税务后果吗？

yexi · 发表于 2021-5-15 22:43:39

投资房也是在这个新银行存款吗？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 22:47:42

假如想新买的房子拿来自住，旧房子拿来出租。怎么办呢？

cyzl · 发表于 2021-5-15 22:49:51

同样的操作，不外旧房子能拿多少存款额来做负扣税，得由你的会计师说了算

山枧 · 发表于 2021-5-15 22:54:47

我刚刚将两个存款合并，过两年会卖房，能解释一下吗？谢谢！

安排批了 · 发表于 2021-5-15 22:56:21

假如两个房子存款合并在一家银行，当你需求发售其中一个的时分，银行会从新计算你的还款才能，好比你假如支出降落了，银行就会让你把更多的钱（你卖房子的钱）留在银行，而不是给你

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 22:58:06

然而这样做的话，投资房存款利息就会变为投资房的利息，比用自住房贷出来的利息高不少啊。top up出来也没多少钱（假定top up出来10W，新存款十二0W, 不到10%，然而利息却高了1%，会不会得失相当？

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:59:56

问个小白问题，个别还款几年后能够top up?

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