自住转投资，出租前评价问题

jming523

求教一下。5年的自住房改为投资房号后，进行了简略的装修，当初筹备出租了，需求找专业的房价评价机构进行价钱评价吗？否则当前发售缴税的话以甚么为依据呢？
谢谢啦。

ssjj

需求的吧，否则从自住到出租这段日期的Capital gain也要交税了

零丝残绪

不打算利用六年规律完全规避CGT？

moonlight

六年规律需求只要一套房产才合用吧

siluoer

是只把这一套房产当成自住房

zhaoyang21730

求教怎么样当成自住房？

skywarrior

https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/

英文才能中等及以上看起来应该都不费劲啊

wywwyf

英文一点都不会的

zxw

年前买了一套学区房作为自住，所以曾经住了5年多的这套旧的改为了投资

sm65

做甚么都没用，反正同一时代只能具有一套自住房,不是说你当初做一个评价几年当前你卖房就不必交CGT，所谓的6年规律只合用于一套房，而后你任务或者其余缘故搬去国外或者其余城市才合用. 我的了解是未来你卖房如果你房子增值了10万，你一共具有10年自住5年均匀上去就是一年一万，其中五万是要算入你那年支出的，持有屋宇超过一年能够减半就是2万五是要征税的.

wzmsdy

好吧。

假如自住期间此房增值未几，那做不做估值讲演都无所谓，未来卖房时会按照持有期间自住的时长比例计算CGT。假如感觉自住这五年增值了得多，那最佳做一个，作为未来卖了后能够少交些CGT的依据。

ylw

倡议去做个appraisal。 在出租以前。 这样当前如果卖的话 Capital gain/loss 的cost是这个