这个周末的拍卖行情又翻新高，想入市的什么时候是最好机会？

meili_ah

房价会始终涨吗？涨到何时?

明年大选，会不会有政策打压?

美国什么时候进入升息通道?

有人说，疫情不完结，房价会始终涨，疫情完结国门开，移民涌入，房价更会涨，如何看?

有点焦虑，求大神指导!

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:10:36

当初房源仍是很少吗？何时会多起来？

changju · 发表于 2021-5-15 21:12:27

假如是自住刚需的话，应该任什么时候候均可以入吧，先上车先解脱。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 21:15:32

我预计这一波最少会涨到往年年底，每一年的2月份开始个别会奠定一整年的基调，而个别无意向买自住房的个别会赶在年底以前买好房。

至于明年行情，第一要看澳洲商业银行的利率走向，第二要看美国及其余各国的利率变化，第三要看疫情的开展状况。

至于房子上市数量，集体以为这几年始终会放弃在低位，直到澳洲国门关上，新楼盘动工数量恢复。

当初新冠疫情仍是笼罩在寰球各国头上的最大一块乌云，等疫情彻底完全完结时，各个国度通航无阻时，世界会有很大一番变动。

刮目相待。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 21:18:38

2%首付单亲福利购房的政策虽然不克不及间接对咱们和房市发生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的决心，这个影响堪称很大。在房市暴跌2个多月后，出来一些要求政府和储行按捺房价的声响。储行刚刚亮相：管制房价是政府的事，储行维持低利率不变最少到2024。这时候候一切目光落在政府亮相，而政府出台这个单亲购房福利，摆明的反对房价持续下跌。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 21:20:35

房源多了，然而觉得好像都睡醒了想买房的人更多了，亲临看看拍卖就知道了

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:25:25

1. 買房比租房廉价得多首期能湊齊的話這些人是剛需

2. 得多住公寓的人想升級別墅

3. 經過這一波大家手上的房子都有了很大的增值，用這些增值去90-100% 貸款買投資房，所以會有越來越多的投資者進場。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:28:40

怕高位接盘，就算是自住降级，买了后上涨，仍是会感觉不爽，呵呵!

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:35:27

当初投资房产，觉得危险很大啊!

123321 · 发表于 2021-5-15 21:37:59

这些人之前干啥去了？做梦吗？哈哈哈

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 21:39:35

去年跌让你买你不敢买往年涨你仍是不敢买何时都不敢买的话只能始终张望了

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:44:00

去年真没方案买，原本是打算往年换房的。

lite12 · 发表于 2021-5-15 21:47:45

又来秀上限了？

平凡 · 发表于 2021-5-15 21:52:34

2008年经济危机后，工党买方安慰政策更多，包罗给初次买房的7k 翻倍，假如买新房间接三倍

觉得次要看经济状况，经济欠好，两个政党都不敢打压房价。所以比及疆域凋谢，经济十分不乱以前，觉得都不敢动房价

zxw · 发表于 2021-5-15 21:55:47

房市没人能预测到变动不外最火的市场也有很划算的deal。你好好选选呗

百舸 · 发表于 2021-5-15 22:00:40

谢谢您的倡议!

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 22:03:01

我是打了你的脸了，仍是烧了你的房了，为什么这么犯jian

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 22:04:22

他人的意见只是他人的意见，本人的选择要按照本人的实际状况。08年金融危机的时分，工党执政，出台一系列政策提振房市，解救经济。看看澳洲经济史，无论谁执政，房市都是长时间整体向上的

平凡 · 发表于 2021-5-15 22:08:11

可别说的，18年底就听了大家说的19年中等工党下台错过了好多好房子

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:10:51

世界上不仅有澳大利亚一个国度，和世界上其余同类城市比拟，其实澳洲这几年涨幅十分低，房价也很低，这根本上都拜自2015-2017以来的政策强力打压而至，然而打压了投资者，也打压了开发商，供给量大减之后当初是自住房供不该求，当初涨价能够算是补张，也能够说是自住需要紧张，投资者受政策限度根本没有入市，政策曾经把投资者打没了，当初都是自住需要还能怎么打压？供给量再上不去，估量就要凋谢投资者存款了

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 22:14:09

据统计，过来4个季度在世界次要大都市房价涨幅，很遗憾，悉尼排倒数前几名。

悉尼得多区其实涨幅不显著。

lite12 · 发表于 2021-5-15 22:18:38

此外的98％是政府给存款吗？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 22:20:36

本人查旧事，首付20%，本人出2%，此外18%政府担保

zxw · 发表于 2021-5-15 22:22:20

当初投资客也开始入场了。AFR报导，investor home loan jumped 十二.7% from February,the fastest increase since July 2003.投资客，加upgrade的自主买家，RBA又维持低利率。除非甚么黑天鹅事情，楼市看来还会涨，最少到2022年

coming123 · 发表于 2021-5-15 22:23:59

刚需的话就买，没甚么好等的，目光放到10年以下去看当初任什么时候候都是低点（公寓除外）。然而目前市场出价容易激动，会出虚高，你感性总有不睬性的竞争者把你的房子抢了。我有敌人上月刚买了房就是连去了3个心仪的auction都没拍到并且最初成交比她心里价位高得多，她认为再这样买不到房了，最初碰到一个房让出pre auction offer她间接在中介的最高规模上加了25万，房主马上签字了，估量房主笑得当初嘴都还没合拢呢。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 22:26:07

我的看法是: 假如是刚需，不管买公寓仍是 house，能早买尽可能早买，当初不止是house, 公寓也缓缓开始发力下跌了，house 过快的下跌曾经涉及到相干区域的公寓/unit。

有心的敌人能够查一下几个抢手区域的公寓近两周的成交价钱，就知道了!

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 22:30:24

累不累啊，不论甚么帖子都看到你说公寓要涨，就跟那wilson阿谁帖子上面要说一句墨尔本快赶超悉尼同样。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 22:34:55

自住降级更繁杂当初这个行情先买再卖假如资金不敷一环扣一环祝好运

guipu · 发表于 2021-5-15 22:36:32

是的等2023年國門打開移民進來再繼續漲個幾年
不是要涨，是曾经开始涨了，就像18，19年house大跌的时分，没人能够预见当初这么疯狂，哪怕是在去年下半年我发了得多帖子劝诫大家往年house 将很大可能大幅下跌，也有得多支持恶感的声响...

当初轮到公寓/unit 了，能不克不及捉住当初的时机，就看本人的判别了。况且楼上的还谈到了自住刚需，那再等上来，谁也帮不了!

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:38:10

谢谢提示!

所以对比小心。

bally · 发表于 2021-5-15 22:41:19

要买公寓我也不会去买新楼盘，都死贵死贵的，并且买完转手就赔钱，其余城市我不理解，最少墨尔本是这样。假如你说的所谓的公寓涨是开发商新楼盘的价钱每月都在涨那不叫涨，你买得手的公寓持有一段时间再转手卖给他人还能有capital gain那才叫做涨。假如有人当初拿枪逼着我买公寓，那末我会去买那些二手的当初租不出去的公寓，据我理解当初CBD得多公寓折价在卖由于没有留先生来租了房主hold不住了，买这类公寓投资的话当前留先生回来了仍是能够positive cash flow的，自住的话也能省下一些钱毕竟当初公寓好谈价钱。

y12345y · 发表于 2021-5-15 22:46:18

看过我的帖子及回复的话，就知道我历来不倡议买公寓楼花,乃至是刚竣工不久的公寓最佳也别碰，一方面是耽忧其品质问题，另外一方面全新公寓个别溢价较大。

现阶段值得投资的房子是面积大的10年以上的旧公寓/unit/town house, 尽可能选3房，至少也是2房，地点尽可能是成熟的近City的区域，但因为留先生及游客不克不及来澳，市核心公寓临时不要投资，可过1-2年后再看。

jming523 · 发表于 2021-5-15 22:47:39

储行维持低利率，四大商业银行未必会啊。CBA曾经开始张了。

cshark · 发表于 2021-5-15 22:49:22

涨的是四年期固定存款利率，这个与储行2024年以前三年不加息是统一的

moonlight · 发表于 2021-5-15 22:54:06

LZ 你曾经问来问去问了几个月了，估量价钱曾经涨了5-10%。政府曾经确认用移民来带动经济，房价明年会更高

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 22:57:37

不克不及赞成更多。我看到有人埋怨房价高，就在想去年给过你时机了你不敢买，怪谁

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 22:59:04

楼主是要换房子，应该不是初次购房的规范了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 23:00:37

的确，就算几个月条件前下手都能省不少

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