2021年悉尼的HOUSE的投资窗口开始封闭，从新视察APT市场。

wearesafe

愈来愈多的市场讲演和剖析阐明悉尼的房地产增速开始降落了，虽然供给仍然紧张，然而抢到的HOUSE曾经没有好的投资价值。

另外一个焦点是APT。下北岸和CITY的APT都有了10%的跌幅，当初仍是没有看见大买盘入市，正在在斟酌这块区域的APT是否值得投资。好比说，在个更低点进入，十二个月里有个两位数的涨幅？

过路人 · 发表于 2021-5-15 21:13:32

老城区如Surry Hills，仅半年时间，至关部份的APT增幅曾经达到8-10%的下跌，乃至更高。

seele · 发表于 2021-5-15 21:14:56

当初city任务时机都在向东北东南开展中之处调配，那住city的意义在哪，又没留先生，养老的都去central coast了，并且疫情更为重大，年底解封也不成能，也不像House有刚性需要。我抵赖从投资角度没有只跌不涨，和只涨不跌，但觉得散户操作起来太难题

123321 · 发表于 2021-5-15 21:17:11

按照上个月的数据，公寓也升了1.3%.
并不够钱上house的，带着孩子就只能买三房的unit。首置的若是靠本人，独身的上一房，couple 的上两房。假如有一份不乱的任务，低息环境下，上车的好机会

binsi · 发表于 2021-5-15 21:21:38

凋谢国境给部份国度，就能达到指标。所以这个仍是要看政府和疫情开展

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:23:51

得多本来用租的白領下班族現在都想買
下北岸一房80萬下列、糊口機能好的老公寓賣很快

得多還是shared laundry的也是70、80萬賣掉

trubul · 发表于 2021-5-15 21:26:04

你判别标的目的是对的，但地位判别是错的。
house传导到townhouse，再到公寓，这个趋向是绝对精确的，只有对房地产有理解的，就不成能置信有一涨一跌的房地产市场，买不起house的会有很大略率选择公寓。政府这两天曾经放风要安慰公寓市场，和前几个月出台home builder grant政策后惹起house大涨是一个情理，接上去无非是看涨幅，不是涨跌问题了。
然而你看house是哪里涨价多?是上北，北海滩，东南，次要是外围的区域，是疫情后去核心化的后果。这些区广泛是学区不错，交通不远不近，本人有商业核心的区域。公寓也相似，当初离城市近的公寓不会看好，毕竟留先生和新移民都尚无回来，回来也不会离城市那末近了，当初外围的商业核心都比city好很多，所以公寓要找策略商业核心左近，学区对比好，有火车的地点，会是下一波的涨幅主力。

pi99 · 发表于 2021-5-15 21:27:26

好的投资名目不会需求政府promote, 政府也不克不及一辈子帮你promote公寓，policy一过又上涨怎么办。固然承当不起house的买公寓是能够的，特别是自住。投资的话仍是要三思，这一笔钱套进去容易出来难，进去了等你忽然发现更好的名目的时分就会出缺钱用的为难。

好的公寓涨幅仍是会有的，但若不是自住的话算算各种费用先再抉择买不买。

doublefish · 发表于 2021-5-15 21:30:42

个别的公寓有救的，当前就是贫民窟，是政府为了让屋宇可担负而搀扶的一个接济工具

ken20019 · 发表于 2021-5-15 21:33:33

买公寓就像买德国车，新车价钱未便宜，保护也很贵，并且越老越贵。
买unit就像买日本车，啥时分保护都廉价，所以....见仁见智吧，别被政府忽悠了就好。

cshark · 发表于 2021-5-15 21:37:38

看不懂-----公寓和unit区分大吗？有甚么区分？是house打错写成公寓了吧？

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:40:45

墨尔本？那里villa被称unit

jming523 · 发表于 2021-5-15 21:44:42

公寓的办理费很贵哦。

sheyang · 发表于 2021-5-15 21:48:07

这样说有点太绝对了吧，任何状况下都是看地段和该区的人口素质的。例如下北的公寓和whalan 的house

samalada · 发表于 2021-5-15 21:50:02

楼主有啥好楼盘保举下哈

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:51:25

只有口袋有钱每天都是投资时机；看剖析都是过剩

heiye · 发表于 2021-5-15 21:54:13

公寓也不都是平民窟吧，我看得多新建的有没有敌view的公寓，装修新，地点也便利，住着应该也挺舒服的吧，只是增值方面可能不犹如样价钱的house，前阵子不是看到有近新公寓低于卖价30%发售的。觉得公寓更合适有钱的，不介意花strata fee, 也不在意增值，更重视享用这类糊口形式的人买。

y12345y · 发表于 2021-5-15 21:56:56

下北两房老unit才不到90，拍卖都卖不上低价，的确对比吸引

tjg · 发表于 2021-5-15 21:58:37

下北公寓跌了？我怎么感觉比来745的公寓上升了好多？

yyok · 发表于 2021-5-15 21:59:38

lz主推阿谁公寓楼盘呢？

waq221 · 发表于 2021-5-15 22:02:54

持续张望，把OFFSET里的钱先放在股市里，牛市里人人都是巴菲特，10%马上就有了。
好地段的APT就像后劲股，不超跌不买。

一强 · 发表于 2021-5-15 22:05:34

他说的公寓应该是apartment，配套设施得多，修建品质很渣滓的那种。unit就是老的那种简直没甚么配套设施，修建品质还不错的那种

zepp · 发表于 2021-5-15 22:08:50

2%首付单亲福利购房的政策虽然不克不及间接对咱们和房市发生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的决心，这个影响堪称很大。在房市暴跌2个多月后，出来一些要求政府和储行按捺房价的声响。储行刚刚亮相：管制房价是政府的事，储行维持低利率不变最少到2024。这时候候一切目光落在政府亮相，而政府出台这个单亲购房福利，摆明的反对房价持续下跌。
这对下周拍卖是一大利好。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 22:12:22

你是中介？

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 22:15:35

你是买家？

99yzy · 发表于 2021-5-15 22:20:08

难说啊，见你讲得辣么吸引

hjunsn · 发表于 2021-5-15 22:24:12

2%首付单亲福利购房的总房款下限才70万，根本就是个托底的作用，对总体房市影响不大的。

verilog · 发表于 2021-5-15 22:27:15

假如对老城区理解就不会单纯只以为只是他人讲的吸引了

ken20019 · 发表于 2021-5-15 22:30:45

所以我说了，间接影响不大，但直接表白了政府有意打压房市，乃至是反对房价下跌的志愿，这个关于托举房市决心影响很大

revenant · 发表于 2021-5-15 22:32:45

17-19年的打压曾经够狠啦
是的，所以，跟新西兰和加拿大等类似市场对比，实际当初的涨幅其中一部份只能算是补涨

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 22:37:19

Wolli Creek这个区当初两房80万怎样

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 22:41:04

咱们家公寓的房钱都涨了纠结要不要卖

肖飞 · 发表于 2021-5-15 22:45:18

反正哪里的公寓都涨了，strathfield的也不会涨的，康嫂有限供给烂公寓。

zxw · 发表于 2021-5-15 22:47:56

觉得你对strathfield的公寓，灰心里透着失望，被坑惨了吧

tonywu · 发表于 2021-5-15 22:51:57

是啊，被坑了近20万（算上印花税，等于丢了一个首付吧，并且十年都纷歧定能涨回到我的买入价，房钱从17的580跌到当初的500，除了负扣税啥用都没有。千万不要买Strathfield和burwood这两个康嫂地盘的公寓，只跌不涨的。康嫂费还很贵。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 22:55:47

有适合价钱能出手就及时止损吧，换成其余优质资产也比始终hold在手里强。。。公寓我也被坑了10w。。。

拉链 · 发表于 2021-5-15 23:01:49

不知道换成啥，house是涨又投不起，唉早知不settle的就损失个8万的定金。

yexi · 发表于 2021-5-15 23:05:03

大家不都见钱眼开嘛

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