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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 商铺一年的商业保险2800多贵吗

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    商铺一年的商业保险2800多贵吗

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    2021-5-12 02:07:24 305 42

    收到中介的账单，保险费2800多一年，就是报火灾啊，店铺玻璃啊 这些商业保险。看到房主选的是 premium package 的，请先辈们帮我看看，商铺130 多平米 双层商铺 这个保险费贵吗？假如贵，我能够要求房主换廉价的保险产品吗？谢谢，有分加哦
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    全部回复42

    xieyisu 发表于 2021-5-12 00:01:32

    xieyisu 沙发

    2021-5-12 00:01:32

    这个包罗building的吧，看房主保的价值了。有时保的高，保费就下来了。

    你能够拿着这个去问问别的保险公司，等同前提下是不是保费廉价一些。
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    Bull 发表于 2021-5-12 00:04:21

    Bull 板凳

    2021-5-12 00:04:21

    得看直几钱
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    ladder007 发表于 2021-5-12 00:08:21

    ladder007 地板

    2021-5-12 00:08:21

    你这个是否责任险？商业保险不是原本就应该由运营者买么？
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    iamnofire 发表于 2021-5-12 00:13:05

    iamnofire 5#

    2021-5-12 00:13:05


    就是保火灾，或者主人在商铺跌倒受伤，商铺玻璃等等
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    lvlai 发表于 2021-5-12 00:17:46

    lvlai 6#

    2021-5-12 00:17:46

    你这个险是强迫要买的吧，是你本人买有的能够本人选保甚么好比存货，装备。房主的是Building的insurance和这个纷歧样，为何你这个保险要经过房主那里？你在Shopping Centre？
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    辽代 发表于 2021-5-12 00:21:24

    辽代 7#

    2021-5-12 00:21:24


    没有在商场，就是每一年中介转来的账单啊，就是始终房主在买，感觉有点高。所以问问大家
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    butterfly_1980 发表于 2021-5-12 00:26:04

    butterfly_1980 8#

    2021-5-12 00:26:04

    不贵。我的一开始是2000多，每一年都涨，当初曾经3千多了
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    sunliang 发表于 2021-5-12 00:29:16

    sunliang 9#

    2021-5-12 00:29:16


    谢谢回复，你的都包孕甚么样的维护？
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    武士 发表于 2021-5-12 00:31:48

    武士 10#

    2021-5-12 00:31:48


    次要就是public liability,此外有门窗和装备。没了。店才100平。
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    LEE007 发表于 2021-5-12 00:33:47

    LEE007 11#

    2021-5-12 00:33:47


    装备保甚么，下限多少，垫底费多少保费就有不小差异，还有你有无Claim过保险？
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    chang2836 发表于 2021-5-12 00:35:57

    chang2836 12#

    2021-5-12 00:35:57

    假如是房主给你的保险，应该是building 保险（要看租约中单方如何商定），这要看子细，房产是不是值购买保险中商定的价值。有时分房主会乱买，好比把修建价值只值30万的，买成50-60万的，一不谨慎就会把土地的价值都包孕进去了。这样保险费会高得多。

    此外作为运营者本地council 还会要求你买一份商业保险，外面次要包罗大众责任险，玻璃险，装备险等，否则的话不会给你停业许可
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    LEE007 发表于 2021-5-12 00:39:13

    LEE007 13#

    2021-5-12 00:39:13


    这个要看存款银行要求的。

    咱们的银行就要求把修建重建价值保额减少到差未几买入价三倍
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    反清復明 发表于 2021-5-12 00:40:42

    反清復明 14#

    2021-5-12 00:40:42


    那是房主的事吧？

    房客应该没有这个责任的，只珍重建的价值。
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    961507 发表于 2021-5-12 00:41:55

    961507 15#

    2021-5-12 00:41:55


    反正咱们存款银行要求replacement value 为买入价的近三倍，反正这个保险是租客买，我感觉不太好心思其实。

    也许银行有银行的情理吧，有银行帮着把关，我很感谢。
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    zhanghai99 发表于 2021-5-12 00:45:52

    zhanghai99 16#

    2021-5-12 00:45:52


    我的老房主是律师，咱们前段时间碰到一样的问题，新房主在华人保险代理那里买了一个不知道是甚么内容的保险，保险价钱涨了50%，在征询老房主后，他说咱们在原来租约没有任何改动的状况下，咱们基本不必付多出原来保险的钱，多出部份让新房主本人出。咱们也征询了小企业主委员会，针对这类在理涨保险的行动，他们说能够做调处仲裁。
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    Jako 发表于 2021-5-12 00:50:29

    Jako 17#

    2021-5-12 00:50:29


    怎么算在理呢？
    我的房主新保单涨了30%，由于把building 的价值提了30%…说五年没涨了，当初啥甚么都贵了。

    我倒，原本就高，当初的buildin价值就凑近于全部property的市场价，全部糊弄，持续奋斗中。
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    南方雪 发表于 2021-5-12 00:52:52

    南方雪 18#

    2021-5-12 00:52:52

    咱们在乡下，房价根本没涨，要涨也是地价在涨。你的房子多是在房价涨幅对比大之处和咱们乡下不克不及比。

    房子的保险要扣除地价部份，不克不及把涨的地价也包罗进去。
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    xwsh2022421 发表于 2021-5-12 00:57:40

    xwsh2022421 19#

    2021-5-12 00:57:40

    商业保险都是本人（生意运营者）按照租约要求来买的，房主买他本人该买的保险啊，也就是说房主租客大家各买各的保险，各保各的标的

    为何楼主的商业保险，要由房主来购买，再经由中介转来账单，最初由楼主领取呢？不明确~
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    spyke 发表于 2021-5-12 01:00:55

    spyke 20#

    2021-5-12 01:00:55

    廉价。
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    z7j9l12angel 发表于 2021-5-12 01:03:10

    z7j9l12angel 21#

    2021-5-12 01:03:10


    这要看租约细节

    假如租约里说了一切outgoings 租客担任，就包罗一切保险，含修建重建保额。
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    malato 发表于 2021-5-12 01:05:00

    malato 22#

    2021-5-12 01:05:00

    lz这点信息帮不了你。乃至连您买的是public liability仍是property都不知道。保险的premium波及到的要素得多，有一个tech rate做基数，而后根据你的业务啊，limit啊，员工数量啊，turnover，有无claim过，乃至地址都是抉择你保费的要素。假如是small business， 2k+的保费，觉得未便宜，你先要知道你当初的保了些啥，而后斟酌有哪些是能够不需求的，而后从新quote。倡议你找个broker，专业的事件让专业的人做。
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    saiyide 发表于 2021-5-12 01:08:59

    saiyide 23#

    2021-5-12 01:08:59


    纠正一下这里一个过错。你的term没变，保费竟然涨了50%存在一个可能性就是你所处的行业在去年一年claim的数量暴增，第二年只有是同行业的保单都会大幅减少保费，乃至会斟酌decline renewal。
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    心魔 发表于 2021-5-12 01:13:55

    心魔 24#

    2021-5-12 01:13:55


    给你举个实例，前几年building survey，building inspection，architech engineer这几个工种的pi险，claim的抵偿金最初比一年收到的保费都多，而后这几个business activitiy的就整个decline to renewal了。
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    闲云孤鹤 发表于 2021-5-12 01:17:41

    闲云孤鹤 25#

    2021-5-12 01:17:41



    不是这样的，开始重新房主拿不出详细的保险细则条款，到在再三要求下极不甘愿出具的一份房子修建的保险合同，就发现了问题。

    好比房产连地的成交价钱是50万，而新保单上房产的价钱变为了75万。假如在房地产成交价外面50万中包罗了地价30万，那末从实际下去测算，房子的价值只值20万。而不是新房主以为的这个房子价值是75万。在换了新房主后原来承保的保险公司对房子修建部份的保险依然是20万，并且也是正式的报价没有减少一分钱。反到是保险公司要对新房主的投保历史状况要求有一个明白的理解，假如新房主在过来存在一些保险公司以为有问题的状况下会减少保险金额。

    此外这段时间子细钻研了各大保险公司的条款，发现假如你对修建投保20万或者一个单方商定的金额，万一产生问题，屋宇需求重建，保险公司会按你投保险额的130%赔付。

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    老特务 发表于 2021-5-12 01:22:35

    老特务 26#

    2021-5-12 01:22:35


    你是怎么解决的？
    保险公司好象不论房主保多少的？尽管收钱…

    那要是房主诚信问题，多付的保单金额应该不必你付吧？
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    yyy_jacky 发表于 2021-5-12 01:24:55

    yyy_jacky 27#

    2021-5-12 01:24:55


    你有这种的broker引见吗？
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    johnny 发表于 2021-5-12 01:29:17

    johnny 28#

    2021-5-12 01:29:17


    防止广告嫌疑，不引见了。google一下insurance broker，几个大点的都挺靠谱。
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    老油条 发表于 2021-5-12 01:32:07

    老油条 29#

    2021-5-12 01:32:07


    太谢谢了，给你加分啦！那我就间接把房主的quote给他们，一样的状况让他们给一个quote?
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    LEE007hyhans 发表于 2021-5-12 01:37:06

    LEE007hyhans 30#

    2021-5-12 01:37:06


    对。broker这边有个估价零碎的，能同时发生好多个insurer的quote。就和当初的比价网站相似。他们会便利得多。而我强烈倡议使用broker并非仅仅由于他们更易找到好价钱，而是由于他们的专业常识。商业保险和集体保险纷歧样，得多中央insured在买保险前需求彻底搞明确，否则就存在claim不了的危险。你找 broker，broker彻底能够给你确信的回覆。
    求教产品险需求弄清甚么？
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    qqqko 发表于 2021-5-12 01:39:20

    qqqko 31#

    2021-5-12 01:39:20


    得多，好比说进口地，产品种别，营业额，是不是要ccc，以及其余的endosrement等等。产品险次要是保你在卖出去货色当前这货色产生比喻说爆炸，泄露或者危害到身材这类。不同的货色保费彻底纷歧样。
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    cst 发表于 2021-5-12 01:43:44

    cst 32#

    2021-5-12 01:43:44


    找broker，问分明你一切的问题。有前提的话用email沟通。一旦产生由于broker专业上的过错回答致使你不克不及claim，broker需求对你进行抵偿。澳洲的保险法关于broker和underwriter十分严格。
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    yanbin 发表于 2021-5-12 01:46:47

    yanbin 33#

    2021-5-12 01:46:47


    感激分享！
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    arsenal 发表于 2021-5-12 01:51:39

    arsenal 34#

    2021-5-12 01:51:39


    有中文的broker 或者你保举的人给我 私信一下吗？我找了好几个，邮件都没回我：（
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    我是一只猪 发表于 2021-5-12 01:56:13

    我是一只猪 35#

    2021-5-12 01:56:13


    中文broker 好像有个叫长城的。我集体不保举中文broker。
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    云深不知处 发表于 2021-5-12 02:00:56

    云深不知处 36#

    2021-5-12 02:00:56


    长城保险，墨尔本的？
    Harris 不错，我比过价钱的，并且很耐烦，最少我是学到不少，言语上也容易了解。

    不是广告噢。
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    荣辰 发表于 2021-5-12 02:05:14

    荣辰 37#

    2021-5-12 02:05:14

    墨尔本能够看看arthur J
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    961507 发表于 2021-5-12 02:07:24

    961507 38#

    2021-5-12 02:07:24

    我之前店100平房主买的保险一年850房主买咱们再给钱给房主
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