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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 咱们能够退掉这间办公室吗？或者不修睦就拒付房钱吗？ ...

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    咱们能够退掉这间办公室吗？或者不修睦就拒付房钱吗？

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    2021-5-12 01:59:43 433 51

    借了办公室几个月了，房主和中介种种不靠谱。。。
    council fee, 要咱们租客付。
    方案保护gutter, 费用要租客出。
    昨每天花板漏雨进来，水流成小河，
    还好那时没客户，
    真实忍辱负重了。
    当初就想提前解除租约，另找中央去，
    请问法律上能够吗？


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    全部回复51

    sunliang 发表于 2021-5-12 00:03:58

    sunliang 沙发

    2021-5-12 00:03:58

    办公室和民宅纷歧样的

    原来钻研过，好像一切的费用，包罗council fee，strata，各种培修费等等都是要租客付的
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    szycq 发表于 2021-5-12 00:06:20

    szycq 板凳

    2021-5-12 00:06:20


    那修修屋顶假如要几万块呢？
    也要租客出吗?
    这个太坑了吧。
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    jiufz 发表于 2021-5-12 00:10:00

    jiufz 地板

    2021-5-12 00:10:00

    office 属于商业地产， 房钱根本都是房主的得手价， agent fee 有些都是租客出， 和你租房子是彻底纷歧样的。
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    chenxm1300 发表于 2021-5-12 00:13:18

    chenxm1300 5#

    2021-5-12 00:13:18

    co妹妹ercial property个别都是租客付outgoings。大修不肯定。但市政费，普通保护都是租客出。合同上清分明楚的。
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    Rigo 发表于 2021-5-12 00:16:06

    Rigo 6#

    2021-5-12 00:16:06

    welcome to australia      =shxt everywhere   
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    adalone 发表于 2021-5-12 00:19:53

    adalone 7#

    2021-5-12 00:19:53


    就是，白纸黑字的合同难不可人家逼你签不可？商业地产里最起码的常识搞不清还在这彩色讲，无知真让人惧怕...
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    christmas111 发表于 2021-5-12 00:26:50

    christmas111 8#

    2021-5-12 00:26:50


    谁说商业地产的outgoing都是租客付？从没据说过。
    outgoing要看租赁合同，合同商定谁付就是谁付。

    房子培修,是房主付，除非合同要求是租客培修。

    房子漏雨，拍摄视频留存证据,公道时间内不修/修欠好，3-4周摆布。能够解约，向房主索赔。
    去打官司，100%胜诉，房主要抵偿。

    个别office，房主bargain power不大，不用那末紧张。
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    扫图天下 发表于 2021-5-12 00:28:44

    扫图天下 9#

    2021-5-12 00:28:44

    只不外是office罢了，供给量那末大，当初能租出去都不错了。
    换个中央租，可能还给你免几个月房钱。
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    Jako 发表于 2021-5-12 00:33:07

    Jako 10#

    2021-5-12 00:33:07

    你究竟是房主仍是租客？问题逻辑性如斯奇特？既然签约搬进去几个月，当初来问说市政费要你付？合同怎么写怎么执行呗。再者，个别的保护和颐养租客承当，这不是很分明的吗？其次，任何和修建构造无关的问题本应房主承当，你来一句，修的话也要承当几万块，太坑？所以你是房主想把这个pass on给租客仍是怎么样？你感觉租客会傻到赞成领取？标题又来一句修欠好拒付房钱？前先后后一人分饰多角都不知道你究竟想确认啥
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    8864 发表于 2021-5-12 00:34:42

    8864 11#

    2021-5-12 00:34:42

    outgoing 只是指水电煤气 这些污七八糟的  空调坏了 都要房主掏钱  中介跟房主就是想坑你钱
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    5945 发表于 2021-5-12 00:36:16

    5945 12#

    2021-5-12 00:36:16

    个别来讲，除了水电煤等使用费，council fee, strata 甚么的也都是租客付，
    空调的话， 个别第一次颐养出过证书之后， 培修甚么也都是租客付。
    修建毁坏的话， 应该是房主付。 然而， 你们假如是有strata的话， 修建侵害就是间接找物业了， 和房主也没无关系。
    以上的应该都是商定俗成， 并且个别合同都会写分明的。
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    y130103 发表于 2021-5-12 00:40:27

    y130103 13#

    2021-5-12 00:40:27



    大哥，你做过商业地产没有？商业地产租了后，根本一切的费用都是租户承当了!固然房子塌了、构造等泛起大问题除外。
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    wyy 发表于 2021-5-12 00:42:33

    wyy 14#

    2021-5-12 00:42:33

    哥几个不懂就别瞎参合了好么
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    8848 发表于 2021-5-12 00:47:13

    8848 15#

    2021-5-12 00:47:13



    个别来讲，除了水电煤等使用费，council fee, strata 甚么的也都是租客付.
    看合同，个别合同商定是租客付。

    空调的话， 个别第一次颐养出过证书之后， 培修甚么也都是租客付。
    看合同，个别应该房主担任，这是属于房主的装备。假如房客刻意破坏，那是另外一回事。

    修建毁坏的话， 应该是房主付。 然而， 你们假如是有strata的话， 修建侵害就是间接找物业了， 和房主也没无关系。
    租房合同是和房主产生瓜葛，即便修建毁坏，有strata, 也应该房主担任分割。

    以上的应该都是商定俗成， 并且个别合同都会写分明的。
    一切都应看合同，如合同没有阐明，则应该遵守相干法律，维州是retails lease 2003, 大略名字。
    如合同和法律冲突，则遵守法律

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    猛虎666 发表于 2021-5-12 00:48:35

    猛虎666 16#

    2021-5-12 00:48:35

    退租确定原告，估量还会输，违反合同，找律师看下合同找破绽告他们，几百刀费用比花几千上万刀值
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    persona 发表于 2021-5-12 00:52:37

    persona 17#

    2021-5-12 00:52:37

    仍是要看租约怎么写。商业租客是对比坑。
    回复

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    ferrari 发表于 2021-5-12 00:54:26

    ferrari 18#

    2021-5-12 00:54:26


    我感觉大家都看懂了，就不解释了。
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    tsyok 发表于 2021-5-12 00:59:26

    tsyok 19#

    2021-5-12 00:59:26


    咱们的房主非常奇葩，上个月给中介发信要咱们出钱通gutter保护屋顶等, 咱们感觉不太公道，就没理。
    这个月就漏水了。
    跟街坊租客聊聊，他们简直和咱们同时搬进来的。原来隔壁也已经屋顶大漏水，地毯都烂了。
    街坊看房时坚持要房主修屋顶，修了八千块，这才肯签合同。
    怪不得这次还没漏水，房主就叫咱们出钱修屋顶通gutter.
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    jj0321 发表于 2021-5-12 01:01:58

    jj0321 20#

    2021-5-12 01:01:58


    谢谢回复。
    合同非常隐约，只写outgoing由租客付。
    但council fee是不是包罗在outgoing中则没有明白写出。
    咱们第一次租商业用房，也没有教训。
    花点代价买教训也是理所固然了。
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    bluedevil 发表于 2021-5-12 01:06:35

    bluedevil 21#

    2021-5-12 01:06:35


    不知道商业用房和民居有甚么差异。
    咱们本人的投资房是民居，
    甚么空调坏了都是咱们出钱修的，历来没想过要租客出钱修。
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    huan11685 发表于 2021-5-12 01:11:02

    huan11685 22#

    2021-5-12 01:11:02


    你有无投资过商业物业？商业物业，outgoings看合同，去学学再，别来去误导他人
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    8250 发表于 2021-5-12 01:13:24

    8250 23#

    2021-5-12 01:13:24

    合同贴下去大家看看吧
    回复

    举报

    黑夜飞行 发表于 2021-5-12 01:17:13

    黑夜飞行 24#

    2021-5-12 01:17:13

    就我集体案例而言，作为商铺租户，我付水电气outgoing，其余费用房主付。然而我合同里还有一条，假如无为租户提供办事而发生的其余specific outgoing或者future rates and taxes的话，需租户承当。目前合同还没签，请问足友是否个别租约里都有这个泛泛而谈的条款？
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    maodoulau 发表于 2021-5-12 01:18:25

    maodoulau 25#

    2021-5-12 01:18:25

    找律师看合同，就知道了
    回复

    举报

    tangdi 发表于 2021-5-12 01:21:59

    tangdi 26#

    2021-5-12 01:21:59


    同感
    回复

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    sungan 发表于 2021-5-12 01:25:31

    sungan 27#

    2021-5-12 01:25:31

    楼主去找政府部门征询一下吧，每个州都有，详细查下条款，应该叫甚么偏心买卖之类，他们有收费的征询，假如有律师违心减少教训，可能也会给你收费做这个CASE，一切的都需求按照合同，假如你合同上那末写了，除非可认定是不法的合同，不然很难颠覆，退租一定会打官司，一切费用都是输的一方出， 集体教训找律师或者相干的法律征询，这里问大家看不到合同，只能个人做键盘侠。我有不少敌人都是受租赁条款限度。最初扛到租约完结，最重大的一个完结了连店都不要了。 跑路和间接说不租了应该只要破产才能够。反正这事觉得假如房主那末强硬，就不太乐观，应该你合同上有破绽。
    此外看你说借的办公室，这事就可圈可点，周期是多久，短租仍是长，个别都是5年的合同。 楼主谨慎一点这事
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    浪子星 发表于 2021-5-12 01:29:57

    浪子星 28#

    2021-5-12 01:29:57

    屋顶问题应该找Strata，至于Outgoing详细看合同上是怎么写的，个别来讲Co妹妹ercial Property的租约，租客付的可能性仍是很大的。对比猎奇的是过后你签租约的时分，你都不知道的吗？
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    xisatromysor 发表于 2021-5-12 01:33:44

    xisatromysor 29#

    2021-5-12 01:33:44


    Lease 有一份附件的，schedule ?, 外面具体写明outgoing 包罗哪些的。
    gutter 是房子的构造，是房主修的，即便合同不写明，法律写明的
    个别要写明，究竟是哪些，每个行业纷歧样。
    假如到时发生问题，相互扯皮就费时费劲了。
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    wuaway 发表于 2021-5-12 01:38:10

    wuaway 30#

    2021-5-12 01:38:10


    退租要看详细状况的，
    假如屋宇漏水，房主不睬睬，影响了营业，是能够公道退租的，还能够获取抵偿。

    这类状况产生就要追求律师和相干政府部门了。
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    stingsmith 发表于 2021-5-12 01:39:54

    stingsmith 31#

    2021-5-12 01:39:54


    房主这么强硬，要末就是欺侮人，要末就是合同坑太大，不找专业人士很难处置
    回复

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    paradise 发表于 2021-5-12 01:43:45

    paradise 32#

    2021-5-12 01:43:45


    市政费是房主要咱们付，
    可能你不知道，
    市政费是能够选择一月一结，一季度一节，和一年一结的。
    咱们的房主选择的是一年一结。
    当初他把年度账单，说这是outgoing, 丢过去叫咱们付。
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    tangulasan 发表于 2021-5-12 01:45:59

    tangulasan 33#

    2021-5-12 01:45:59

    个别都是打包，而后看加不加OUTGOING, 和GST，
    回复

    举报

    开心馒头 发表于 2021-5-12 01:48:21

    开心馒头 34#

    2021-5-12 01:48:21


    说来羞愧，合伙人找了律师看了，
    律师说没问题咱们就感觉没问题了。
    仍是嫩了点啊。
    回复

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    老油条 发表于 2021-5-12 01:50:04

    老油条 35#

    2021-5-12 01:50:04


    没分了。。。之后补上。。。
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    cza19613 发表于 2021-5-12 01:51:26

    cza19613 36#

    2021-5-12 01:51:26

    咱们租的office只付房租only, 其余的都是房主付。然而例如在室里分外装置空调啥的，都是要咱们本人付的哦
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    fallfruit 发表于 2021-5-12 01:55:37

    fallfruit 37#

    2021-5-12 01:55:37


    很大区分噢
    商业和居民 最大区分就是
    商业大头都是租客出
    居民大头都是房主出

    商业租客对比苦，特别是在澳洲，商业房主不讲理时，即便有律师有法律，对租客来讲是个耗尽财力精神的事。
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    胡熊 发表于 2021-5-12 01:59:43

    胡熊 38#

    2021-5-12 01:59:43


    这个也是广泛的，其实都含在房租外面
    空调是你的，走的时分能够带走，但要把房子恢还原样
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